美国贷款买房流程篇｜审核房贷的报税要求有哪些？

美国贷款买房中，什么是文件贷款？

美国贷款买房中，什么是完整文件贷款？

美国贷款买房中，贷款人的报税要求有哪些？

1. 美国贷款买房中

什么是文件贷款？

美国贷款买房中，文件贷款是指贷款人需要充分信息证明借款人的收入和资产情况以提供融资的贷款。

美国贷款买房中绝大多数贷款都是文件贷款。没有文件贷款也被称为“高风险”贷款。因此，借款人最好通过提供必要的贷款信息来获得文件贷款。

2. 美国贷款买房中

什么是完整文件贷款？

美国贷款买房中，完整文件贷款是指所有收入和资产都被记录在案的贷款。完整文件贷款通常被称为抵押贷款行业的“全文”贷款，是融资购房的最常见贷款类型。

美国贷款买房中，借款人根据贷款方的要求提供完整文件贷款所需具体文件，证明借款人的资产和收入来源，债务情况，信用报告等。

借款人的税务信息是证明借款人收入的重要内容，也是贷款方审核借款人收入的重要依据。完整文件贷款下，贷款人对借款人有比较明确的报税要求。那么，接下来不少朋友就会问了，贷款买房实际操作过程中，有哪些保税要求？

3. 美国贷款买房中

贷款人的报税要求有哪些？

美国贷款买房中，针对不同收入来源的借款人，贷款人的报税要求不同。

1) 拥有W-2表格的工薪阶层：

● 美国贷款买房中，要求贷款人提供过去两年的W-2表格：W-2表格，官方称为“工资和税收声明”，是美国国内税务局（IRS）的税务表格，是用于雇主填写向雇员支付的工资和向他们扣缴的税款的表格。

● 美国贷款买房中，要求贷款人提供过去两年的纳税申报表：美国的纳税申报表是向国内税务局（IRS）或州或地方税收机构提交的报告，通常使用国税局或其他适用税务机关规定的表格编制。主要包含用于计算税款的财务信息。

除此之外，美国贷款买房中关于工薪阶层提交纳税申报表有两种情况：

■ 美国二级市场上出售的每一笔抵押贷款都会通过自动承保系统审核。自动承保系统是使用信用评分作为衡量借款人对贷款人潜在风险程度的科学方法。如果您属于W-2工资收入者，并且自动核保结果显示您不需要纳税申报表，则您可能就不需要提供纳税申报表。

■ 美国贷款买房中，如果W-2工资收入者有以下任何一种情况都需要提交完整的过去两年的纳税申报表：

➢ 拥有租金收入

➢ 拥有社会保障收入

➢ 拥有养老金收入

➢ 计划C收入超出了正常的W-2工作

➢ 与企业或其他实体经济有合作关系

一些银行额外的要求：即使自动承保系统显示您的贷款不需要提供纳税申报表，但由于一些银行与房利美和房地美的关系或该公司对风险的偏好，银行会要求您提供纳税申报表。

2) 自雇人士：

美国贷款买房中，自雇人士包括自雇职业者或至少拥有公司20％的预期借款人。

● 美国贷款买房中，贷款人要求提供本年度和前两年的纳税申报表。

● 美国贷款买房中，贷款人要求签署表格4506-T：表格4506-T允许贷款人直接向美国国内税务局（IRS）获取借款人前两到三年的纳税申报表副本。贷款方用纳税申报表副本核实借款人提供的纳税申报表与IRS档案中的纳税申报表是否匹配。

● 美国贷款买房中，贷款人要求提供附表C：报告净收入。贷款方通常会分析借款人的纳税申报表以确认其应税收入。如果贷方分析结果与借款人的报告有差异则会对借款人的抵押贷款审批产生不利影响。

3) 除此之外，关于自雇人士提交纳税申报表的特殊情况：

如果自雇借款人在记录收入方面存在困难，贷款方允许这类自雇借款人只说明收入，不需要提交纳税申报表。但因此，自雇借款人需要付更高的贷款利率以及至少30％或35％的高额首付。