98.9亿起拍！徐州再次挂出16宗地

太意外！徐州又挂地了！

这是本月第二次、

也是今年的第四轮集中供地

此轮共计16宗商品房地块上架

起拍价总计约98.9亿元

加上定销房地块共超过100亿

其中新城区、东湖各有5宗地上架

市中心、西区、高新区、港务区、贾汪也有地推出

还有一个看点就是

竞拍保证金比例再次降低

不知能不能激起拿地房企的积极性

新城区

镜泊东路北、 新元大道东A地块

地块档案：

位置：镜泊东路北、新元大道东

容积率：2.12 限高：54米

起拍总价：69100万元

起拍楼面价：8925.14元/㎡

建设要求：竞得人须在 A-2 区无偿配建社区综合服务中心，须与住宅一期同步规划设计、同步 竣工交付，建成后须无偿移交云龙区政府。

镜泊东路北、 新元大道东B地块

地块档案：

位置：镜泊东路北、新元大道东

容积率：2.2 限高：54米

起拍总价：64600万元

起拍楼面价：9696.57元/㎡

建设要求：竞得人须在地块外指定位置无偿配建一所12班幼儿园，且应设置3岁以下幼托班， 须与住宅一期同步规划设计、同步竣工交付，建成后无偿移交云龙区政府。

点评：以上2块地为相邻地块，靠近与地铁2号线与规划5号线二期交汇处新元大道站，特别是A地块与地铁口零距离！地块东侧就是昆仑一品项目，南侧是镜泊路实验学校，西北侧是美的广场，配套非常好！

峨嵋路南、新元大道东地块

地块档案：

位置：峨嵋路南、新元大道东

容积率：2.2 限高：54米

起拍总价：146600万元

起拍楼面价：9697.27元/㎡

建设要求：竞得人须在地块外指定位置无偿配建一所 12 班幼儿园，且应设置 3 岁以下幼托班， 须与住宅一期同步规划设计、同步竣工交付，建成后无偿移交云龙区政府。

点评：这块地为太行路北片区的一部分，东侧为在售楼盘水沐玖悦府、万科翠湾中城，以及新城国资托底的太行路B地块。地块配套也非常好，北侧有新元中学、奥体中心，西侧有市中心医院分院，南隔壁就是太行路小学，离地铁5号线奥体中心南站很近。

新元大道东、 丽水路南A地块

地块档案：

位置：新元大道东、丽水路南

容积率：2.1 限高：54米

起拍总价：102900万元

起拍楼面价：10005.13元/㎡

新元大道东、 丽水路南B地块

地块档案：

位置：新元大道东、丽水路南

容积率：2.1 限高：54米

起拍总价：46600万元

起拍楼面价：9716.56元/㎡

建设要求： 竞得人须在地块外指定位置无偿配建一所 15 班幼儿园，且应设置 3 岁以下幼托班， 须与住宅一期同步规划设计、同步竣工交付，建成后无偿移交云龙区政府。

点评：以上2宗相邻地块，都在新元大道东、丽水路南，靠近地铁5号线二期徐州工程学院站。北侧、东侧为徐州工程学院，西侧为华顿国际学校、潇湘路实验学校，南侧为在建的新城区高级中学，四周全是学校！加上配建的幼儿园，从小学、初中、高中、大学，真是全年龄段教育集齐了！

盘点：此次新城区出让的5宗地块，全部都在新元大道东侧，北段、中段、南段都有。整个新元大道东侧目前在售待售项目多达6个，加上此次出让的5宗地，新城区的库存压力将更大了！

泉山区

夹河街B地块

地块档案：

位置：民安巷西、苏堤北路东

容积率：2.2 限高：54米

起拍总价：63500万元

起拍楼面价：11134.12元/㎡

点评：夹河街B地块多次被作为徐州重点地块进行推介，此次终出挂出。位置是真的寸土寸金，紧邻淮海路、地铁1号线苏堤路站，两站地铁即可到达彭城广场，附近有儿童医院、徐医附院。地块路南侧就是万科淮海隐秀，目前基本清盘，此地块正好接棒市中心板块，位置不错，应该会很抢手。

卧牛山A12-1地块

地块档案：

位置：杏山子大道西、新淮海西路南

容积率：1.94 限高：54米

起拍总价：38980万元

起拍楼面价：5547.03元/㎡

点评：此地块北侧紧邻新淮海西路，一条路直达人民广场，东侧紧邻杏山子大道，距离地铁1号线杏山子站较近，地块旁还有规划的S3号线，还有规划的徐州妇幼保健院等配套。不过地块所在的板块竞争较大，周边在售楼盘不少，有金为翠微朗庭、荣盛华府、保利云上、湖城大境等，还有上一轮刚挂出的卧牛A23地块，未来销售压力不小。

七里沟片区东南A地块

地块档案：

位置：广达东路西、学院北路北、七星路东

容积率：2.1 限高：54米

起拍总价：114500万元

起拍楼面价：8498.14元/㎡

建设要求：竞得人须在地块外指定位置无偿配建一所 15 班幼儿园，且应设置 3 岁以下幼托班， 须与住宅一期同步规划设计、同步竣工交付，建成后无偿移交泉山区政府。

点评：此地块旁有东三环快速路，距离地铁4号线汽车南站站近，到2号线七里沟站也不算远，附近有金地医疗产业园地块住宅项目。

经开区

彭祖大道北、高新路东A地块

地块档案：

位置：彭祖大道北、高新路东

容积率：2.07 限高：54米

起拍总价：96000万元

起拍楼面价：5127.79元/㎡

建设要求：A-2 区须由竞得人无偿配建一处社区综合服务中心；竞得人另须在濒临地块外指定位置无偿配建一所 9 班幼儿园，且应设置 3 岁以下幼托班；以上两项内容须与住宅一期同步规划设计、同步竣工交付，建成后均无偿移交经开区管委会。

彭祖大道北、高新路东B地块

地块档案：

位置：彭祖大道北、高新路东

容积率：2.1 限高：54米

起拍总价：58360万元

起拍楼面价：5350.15元/㎡

建设要求：竞得人须在地块外濒临指定位置无偿代建一处用地规模为 4151 ㎡的公园绿地和一处用地规模为 1538.7 ㎡的体育设施，须与住宅一期同步规划设计、同步竣工交付，建成经验收合格后无偿移交经开区管委会。

彭祖大道北、官庄引河东A地块

地块档案：

位置：彭祖大道北、官庄引河东

容积率：2.2 限高：54米

起拍总价：48200万元

起拍楼面价：5301.04元/㎡

建设要求： 竞得人另须在濒临地块外指定位置无偿配建一所 9 班幼儿园，且应设置3岁以下幼托班；另须在指定位置无偿代建一处用地规模为 9985.3 ㎡的公园绿地和一处用地规模为 2604.3 ㎡的体育设施；以上内容须与住宅一期同步规划设计、同步竣工交付，建成后均无偿移交经开区管委会。

彭祖大道北、官庄引河东B地块

地块档案：

位置：彭祖大道北、官庄引河东

容积率：2.06 限高：54米

起拍总价：29100万元

起拍楼面价：4530.78元/㎡

建设要求：B-2 区须由竞得人无偿配建一处社区综合服务中心，须与住宅一期同步规划设计、 同步竣工交付，建成后均无偿移交经开区管委会。

彭祖大道北、官庄引河东C地块

地块档案：

位置：彭祖大道北、官庄引河东

容积率：2.2 限高：54米

起拍总价：41550万元

起拍楼面价：5296.86元/㎡

点评：东湖新城一下子上架5块地，都在彭祖大道以北片区，根据容积率推算，总建筑面积要达约53万方。目前地块周边有同样约53万方的超级大盘美的云与湖在售和已售罄的东湖悦府，5宗地连片开发，美的云与湖未来销售压力会很大。

港务区

九里湖北A地块

地块档案：

位置：莲湖路北、东城井铁路线西

容积率：1.2 限高：24米

起拍总价：20030万元

起拍楼面价：4499.7元/㎡

建设要求：竞得人须在地块外濒临指定位置无偿代建一处 12 班幼儿园，且应设置 3 岁以下幼托 班，须与住宅一期同步规划设计、同步竣工交付，建成经验收合格后无偿移交港务区管委会。

点评：此地块位于港务区政务中心板块（九里湖商务区）的首次挂地，还是很期待是什么样的的房企拿地进行开发，整体地块容积率较低，限高24米，会建成洋房产品。

高新区

拖龙山南路西侧、欣丰路南地块

地块档案：

位置：拖龙山南路西侧、欣丰路南侧

容积率：1.95 限高：45米

起拍总价：22120万元

起拍楼面价：4128.99元/㎡

点评：此地块位于高新区中央活力区内，地块南侧为在建的地铁6号线，西侧长安路上还将规划地铁8号线。中央活力区目前有待开发，商品住宅开发处于空白。此前仅仅只有XT2022-8号长兴路地块二出让成交，以楼面价4618元/㎡、毛坯限价13000元/㎡被高新区城投托底！

贾汪区

融创凤鸣桃源北侧地块

地块档案：

位置：东至闫村大沟，南至融创凤鸣桃源

拖龙山南路西侧、欣丰路南侧

容积率：1.95 限高：54米

起拍总价：26825万元

起拍楼面价：1499.98元/㎡

点评：此地块位于贾汪凤鸣海景区北侧，规划S1号线终点站旁。到贾汪城区有段距离，到徐州主城区就更遥远了！所以，附近3个别墅洋房楼盘（融创、领地、弘阳开发）销售多年，虽然很便宜，但至今都没卖完。而且这次出让地块是限高54米的小高层，并不是低密盘了，恐怕更不好卖了。

编后记：

1个月2次集中挂26宗地

房企拿地？城投托底？

说真的，一个月内2次集中挂地，今天徐州的操作，让人大呼意外！

而且今年8月份刚拍完地，只有5宗商品房地块，最终只有1宗不被托底，而且是被本土小房企拿下，土拍冷到了极点。从去年集中土拍以来，已有23宗商品房地块被城投托底，城投也快托不动了。

9月份徐州楼市并没有任何好转，却迎来2次大规模挂地，9月初10宗地起拍总价达66.4亿，9月底16宗地起拍总价98.9亿。

（点击回顾>>>66.4亿起拍！徐州又挂10宗商品房地块）

这个月为何急冲冲启动大规模卖地？房哥推测有2个原因：

一是地方财政太缺钱了！所以只能继续卖地，往年雪藏的好地全部拿出来，能卖多少是多少，缓解财政压力。这26宗地如果都能卖出去，进账近170亿……

二是确定会有房企拿地了！上次月初挂地时我就分析，绿档房企要有觉悟，要支持地方政府。果不其然，紧接着9月6日，保利发展董事长到访徐州，并表示将加大在徐投资……

所以，这两轮集中挂牌的26宗地，应该会有多家品牌房企拿地，不然徐州也不会这么有底气的大规模挂地。

其实，房企将出手拿地，并不是完全为了支持地方，也是自身发展需要。因为去年11月以来房企拿地项目极少，徐州纯楼盘即将断档！有些大房企在徐州的项目消化差不多了。现在拿地，不仅地块优质、便宜，而且保证金少、不限房价……现在，对于央企、实力房企而言，就是抄底拿地捡筹码的机会了。重点关注新城区5宗地和市中心夹河街B地块。

如果这两轮土拍能够回暖，对徐州楼市来说将是一针强心剂。但是，这么多地如果卖出去，进一步增加楼市库存预期，也可能不利于楼市的恢复。

这26宗地块大拍卖，究竟是刺激楼市信心恢复呢？还是让楼市继续萎靡呢？下个月13日、28日见分晓！