拍卖法院房子能不能买？ 法院房要小心一点

我们在网上，经常会看到一些司法拍卖的房子，这些房子的价格普遍很低，这对于有购房需求的朋友，是很大的诱惑。那么法院拍卖的房子能买吗？不少人迟迟不敢下手。今天小编就为大家详细介绍，看看法院拍卖房尽量不要碰是真的吗？以及罗列法院拍卖的房子新规定，感兴趣的朋友一起来了解下吧！

一、法院拍卖的房子能买吗

1、现在经常会有法院拍卖的商品摆到网站上，其中比较常见的就是房子了。目前的房价高居不下，因此不少人将目光投向了比较便宜的法院拍卖房。那么法院拍卖的房子能买吗？这答案明显是肯定的。

2、法院拍卖的房子一般是因为欠债人无力偿还债务，因此房子被法院强制回收并进行拍卖，以此来偿还债务。这些房子都是通过正规渠道被银行抵押查房的，具备完整产权的房子，当然可以买。

3、法院拍卖的房子价格比较低，一般只有市场价格的7折甚至更低。我们可以举个简单的例子，市场价100万的房屋，法院拍卖只有70万元，因此很多朋友都会心动。

4、但是法院拍卖的房子是不可以贷款购买的，必须要全额付款，因此不少人也只能围观，并没有真正的实力一下子付款。

二、法院拍卖房尽量不要碰

网上流传一个说法，法院拍卖房尽量不要碰，因此它的弊端很多。以下就为大家一一列举，给有购买需要的朋友提供参考，切莫盲目。

1、上门闹事

一般被法院回收房屋的前业主，可能是个拖欠款项的老赖，还有可能是有黑社会背景的人士，因为欠高利贷等原因跑路。这下麻烦可就大了，日后经常会有债主蛮不讲理上门闹事，那么新家居住也不安宁。因此必须要在购买前充分了解房屋信息。

2、租赁问题

法院拍卖房还有一个麻烦的地方，因为它之前有可能被原来的业主出租出去了，签一个5年或者10年的租约，这样拍到了也不能及时入住，除非及时妥善处理租户以及相关的赔偿问题，总而言之很麻烦。

3、无法贷款

通过法院购买的拍卖房，是不可以贷款的，必须要在一定期限内交齐所有房款，而且拍卖房是没有后期服务，如果房屋出现问题也没办法得到解决，因此必须要具备足够的资金。

三、法院拍卖的房子新规定

1、法院拍卖房屋，指的是遭法院强制执行拍卖的房屋，通常简称为“法拍屋”，也有称之为“银主盘”。但是法拍屋并不一定是从银行查封而来的，私人查封也有。多数房屋都有向银行贷款，银行贷款出去时都会办理设定抵押权，拍卖时银行有优先受偿权。

2、根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第一条人民法院查封、扣押、冻结被执行人的动产、不动产及其他财产权，应当作出裁定，并送达被执行人和申请执行人。

3、采取查封、扣押、冻结措施需要有关单位或者个人协助的，人民法院应当制作协助执行通知书，连同裁定书副本一并送达协助执行人。查封、扣押、冻结裁定书和协助执行通知书送达时发生法律效力。以及第二条人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。

4、未登记的建筑物和土地使用权，依据土地使用权的审批文件和其他相关证据确定权属。对于第三人占有的动产或者登记在第三人名下的不动产、特定动产及其他财产权，第三人书面确认该财产属于被执行人的，人民法院可以查封、扣押、冻结。

以上就是关于法院拍卖的房子能买吗，法院拍卖房尽量不要碰，法院拍卖的房子新规定的相关内容，希望能对大家有所帮助。