“降息”后在甬各大银行最新房贷利率表！四大行首套房4.9%，也有部分银行首套房已调至4.75%甚至更低……

在本月20日公布的最新一期5年期以上LPR超预期地下调15BP（即0.15%，以下LPR均指5年期以上LPR）至4.45%，且央行明确首套房最低利率可至“LPR-20BP”、二套房最低利率维持“LPR+60BP”后，在甬各大银行最新的房贷利率会怎么定，备受购房者关注。

上周五晚，我们“宁波楼市报道”率先报道了本地多家大型房产中介机构接到“工农中建”四大行通知，明确本周一开始执行首套房4.9%（即“LPR+45BP”）、二套房5.2%（即"LPR+75BP”）的最新利率标准。

但昨天（5月23日），一则广泛流传的传闻却称，四大行等均于当天起执行首套房4.75%（即“LPR+30BP”）、二套房5.05%（即“LPR+60BP”）的利率：

昨天（5月23日）一早就在微信朋友圈流传的传闻

在甬各大银行最新的房贷利率，目前到底是什么样一个标准？

昨天和今天，我们“宁波楼市报道”电话咨询了包括四大行在内的多家银行，同时也联系了本地多家房产中介机构，截至发稿，确认的信息是：

包括四大行在内的多数在甬银行，最新首套房利率为4.9%、二套房为5.2%；但也有部分银行已在执行首套房4.75%、二套房5.05%的利率。

列表如下：

注：本表所列为截至2022年5月24日19:00的各大银行房贷利率标准，不排除短时间内变动的可能性。且因个人征信以及所购住房房龄、面积等等的不同，从银行审批到的利率或与本表所示不完全一致，具体以银行审批为准。

从上表可知，目前在甬各大银行的首套房利率，距央行明确的最低利率“LPR-20BP”、按最新一期LPR计为4.25%，都还有不小的下调空间。但部分银行的二套房利率，已经降至央行明确的“LPR+60BP”即5.05%的最低利率水平。

从国内其他城市看，据财联社报道，天津、苏州、无锡等地，目前已有银行将房贷利率下调至最低的4.25%、5.05%。

LPR超预期下调结合银行加点下调，在首套房贷利率分别是4.9%、4.75%、4.25%的情况下，以商业贷款100万元、30年期、等额本息还款，各自的月供、利息相较此前主流首套房贷利率为5.25%时的变化，见下面三张表格：

至于在最新这次房贷利率变动前已经放贷的老房贷客户，只能享受LPR下调带来的利率下降，且一般要到明年元旦起才可享受到。详细分析，可参见本号之前报道中的相关内容：《宁波几家大中介刚刚收到四大行宁波地区首套房、二套房最新利率通知，分别降到了……》

另外，目前在甬各大银行首套房首付比例一般要求三成，已有一套住房且贷款已结清、新购一套住房的要求首付四成，已有一套住房但贷款尚未结清、新购一套住房的（即下面所说的二套房）则要求首付六成。

今天财联社报道称，济南已明确将二套房首付比例由六成下调至四成；还有一些城市鼓励银行将首套房首付比例下调至二成，并对已有一套住房且贷款已结清、新购一套住房的也参照执行首套房贷款标准。

央行、银保监会昨天召开主要金融机构货币信贷形势分析会，其中指出，要保持房地产信贷平稳增长，支持受疫情影响严重的个人住房贷款延期还本付息。

下一步，在甬各大银行会否进一步下调房贷利率、首付比例？

我们“宁波楼市报道”将持续保持关注，也非常希望各大银行在房贷政策有变动时联系我们作相关报道。

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采写：宁波晚报见习记者 郭芷晴

编辑：史咏梅

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