北三县房价下跌，如何迎接寒冬？

邻居的房子前天终于成交了，131平的四居，总价113万元，单价算下来只有八千多。房子位置在香河北部新城的核心区，是北部新城最好的区片之一。同样的是某城的小区，经典两居二手昨日75万成交。相比之前1.1万左右的均价有所下滑。17年初喧嚣的时候，香河北部新城区域同样的房子，可是最高2.8万左右的价。

价格在走低，成交量没有放大。近日燕郊某楼盘开盘，起价21000元左右，精装，价格与竞品相比算有优势，销售情况并不火爆。香河北部新城某楼盘开盘，起价9800元，上千中介到场，前一百名客户送车位，几天过去了，销售数据看还要努力加油。下半年，房子越来越难成交了，而这种变化的速度在加快。

天气已初秋了，此时气候是北方最宜人的季节。老舍笔下最美北京的秋天，于北三县的自然景观并没有不同。北三县的房市同样是北京外延出的部分，北三县只有可忽略不计的本地购买力。

燕郊、大厂潮白新城、香河北部新城是近10年、10几年来，平地起的高楼，依靠北京的京漂外溢的购买力实现的楼市繁荣。大河涨水小河才能有充沛的水量，北京楼市近三年也一直处于不温不火的状态，外溢能力下降。

这次疫情之下很多人收入预期降低，也自然激发出更多自我财务的保护意识，当中从事服务业的北漂受影响最大，对未来收入预期良好激进型的支出几乎没有了。每个人都会按收入选择自己合适的区域购房，再便宜的房子对普通人来说，购买其实都是要承担或大或小的支出压力。

现时的北三县楼市仿佛是曾经喧闹的浅水区，慢慢的干涸，等待下一次雨水的到来。城里的人想冲出去，城外想冲进来的人却越来越少。北三县楼市的冬天会到来，当然春天也一定会按时赴约。时间终会回答所有的疑问。

北三县房市在时间维度上，才刚刚开始不久，还是青春懵懂的少年，所有的年轻一定会有很多经历，谁的青春不迷茫，或许也会受些挫折吧，但最初波澜的起起伏伏，所有的参与者回头再看，相信一定精彩可人，不负韶华。如果你只是北三县楼市的过客与观众或许只能留下一点回忆，一点惆怅。

每个人都希望与青春同行，我们无缘最初的浦东，10年前的深圳，曾经的两三千元房价的家乡城市也是回不去的故乡。或许北三县就是你的他乡变故乡，现实是你要在这里买房，北三县楼市如果有寒冬，那一定是你买房留在这里的最好机会。有句话你要记得，房子是青春的奋斗史，大多数人都如此。

我们注意到，近日河北省、廊坊市对北三县的表述，已经是“协同发展”与“全力推动北三县融入北京副中心”。相信各方都在努力，让北三县变得更好，北三县也会更加宜居，房市也会更繁荣平稳。此时，此刻，相信我们关注北三县楼市的每个人未来都能坐享其成，乐享其中吧。