数据说话：节前重磅利好连续出台背景下，国庆楼市“战况”如何？

2022年10月10日19:43:37 热门 1557

这是熊猫贝贝的第1332篇原创文章

在中国的经济语境里面讨论问题，就得按中国的文化习惯和思维逻辑来。

凡事讲因果，这是最基本的讨论态度。

国庆黄金周前夕，一连串房地产利好政策接连出炉。

其中，9月29日晚间，央行、银保监会率先提出阶段性调整差别化住房信贷政策。紧随其后，财政部于9月30日发文支持居民改善住房条件，居民出售自有住房1年内购房予以退税优惠，央行随后又发布下调公积金贷款利率的通知。

显然，楼市经历前三季度的平淡，甚至可以说低迷以后，国庆假期作为第四季度开端被寄予厚望。

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节前“政策大礼包”释放利好，开发商摩拳擦掌拼业绩，国庆假期楼市销售情况如何？

利好在前，这是因，那么结果如何呢？

这篇文章，就将从现实出发，用数据说话，用市场一线实际情况做辅助，为各位读者朋友复盘梳理2022年中国国庆小长假期间全国楼市的现实情况。

再从现实情况出发，推导因果，研判趋势。

本文已反复自查合规，不碰红线，语言平和公允，不带价值导向。

内容有依有据，分析理性客观。

硬核内容，错过不再。

以微见著，洞察先机，把握趋势，指导决策。

PS：

文章略长，内容的阅读需要一定的时间和耐心，并且需要进行思考。
内容不求讨好所有读者，写作分享也是一个阅读群体和写作群体互相选择的过程。
每个人的认知层次不同，不做强求，这篇文章的内容不是什么大路货，也不是什么看完能够带来轻松愉悦精神满足的爽文，请结合自身需要和认知需求理性看待。
头条独家文章，抄袭搬运必究！

（如果这篇文章在其它资讯平台被看到，不用怀疑，就是抄袭搬运，厚颜无耻）

选择大于努力，思维决定层次，是任何时代任何环境下的重要规则。

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1 多家机构数据：2022年“金九”不在，“银十”开局，并不如意？

2022年的国庆黄金周，政策气氛和市场期待已经烘托到位，但是从多家机构公布的统计数据来看，并不如意：

1，诸葛找房披露的数据：

诸葛找房追踪了重点15个城市黄金周期间的新房成交量，相较于去年同期，只有大连、济南、成都增长，其余12个城市都不如去年同期。

其中杭州这个黄金周相较于去年同期下跌了98.2%，北京下跌了86.9%，上海、深圳、宁波跌幅都超过50%，温州跌幅接近50%。

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2，中国指数研究院披露的数据，选取了21个代表城市，包括北上广深四个一线，与9个二线，8个三线。

23个城市中，黄金周期间新房成交较去年国庆期间，上涨的只有济南、沈阳、扬州、淮北、岳阳、南充、柳州7个城市，16个城市在下跌。

其中北京、温州、福州、杭州跌幅均超50%，上海、深圳、宁波、烟台、淄博跌幅接近50%。

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3，克而瑞的数据：

40个重点监测城市累计成交96.2万平方米，环比下降84%，同比下降26%，与假期前一周相比同比降幅扩大了49个百分点。

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三家机构数据，虽然存在必然的差别，但整体反映的结果和趋势却非常一致，那就是2022年国庆这个最后的冲刺节点，中国楼市并没有迎来什么明显的反弹和热度。

数据说话，一目了然，没有必要过多的赘述了吧？

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2 典型城市市场动态：分化明显，冷热不均，整体并没有明显的反转

通过和同行朋友以及各地分公司同事们的沟通，2022年10月国庆小长假期间，有以下几个明显特征：

县城冷清依旧，基本上三线及以下的城市，延续了上半年以来一贯的市场风格，没有多少变化；

二线有所回温，但是市场反弹的力度和程度，不尽如意；

一线城市恢复明显，但是依然存在冷热不均的情况。

具体到典型城市情况一览：

北京：

　　国庆假期，北京新房市场保持一定热度。一方面作为传统楼市销售旺季，房企紧抓营销周期吸引客户看房，促进成交。另一方面假期出京相对不便，不少置业人群选择假期看房。但新房市场分化明显，优质楼盘售楼处相对热闹，看盘者相对较多，而区域供应量较大、同质化较大的项目售楼处相对冷清。

　　整体来看，北京新房和二手房市场整体在逐步回暖，楼市企稳，购房者信心逐步回归。尤其是9月中下旬以来，大量新盘集中入市，其中不乏热盘，楼市认购数据相对较好，对市场预期有带动作用，但网签备案数据有一定延迟，导致成交数据降幅较大。

深圳：

　　国庆假期开发商推货节奏明显加快，多个楼盘赶在节前跑步入场。从售楼现场来看，假期期间多个楼盘现场人气明显回暖，与节前中央楼市政策出台、多个项目入市下开发商举办各类暖场和优惠活动有关。从成交来看，市场分化明显，部分高端改善型项目和质好价优项目成交去化较好，但整体楼盘成交去化一般。

广州：

　　国庆期间开发商推货较为积极，有超30个楼盘有营销动作，以项目加推及促销活动占据多数，多项目推出“购房送家电”、“购房赠送物业费”、“首付分期”、“一口价特惠单位”等营销活动。从现场人气来看，主要以天河区、黄埔区、番禺区热销楼盘去化较好，去化率超过80％，其余新开盘及加推项目整体去化一般。

杭州：

　　国庆假期，因不动产登记系统升级，杭州暂停摇号报名登记。仅前两天有主城2个项目摇号，中签率分别为45.49％和66.67％，整体热度尚可。其余项目多集中国庆之后摇号开盘。国庆期间楼盘多举办活动以达到蓄客目的。假期楼市整体表现一般，供需两端积极性均不高。但不少郊区楼盘通过举办各类主题活动、优惠活动等吸引了一波购房者。

成都：

　　国庆期间无新批预售项目，新开盘项目一个，在售项目打折促销、开展各种活动力度较大，据不完全统计，国庆期间成都有超60个项目推出优惠活动，但需求端表现不如往年积极，楼盘到访量并未出现明显增长。8、9月高温限电、疫情管控对市场节奏造成了很大扰动，9月下半月复工后成交量同比降幅仍较大，市场尚处于修复阶段。

苏州：

　　国庆期间看房人数有显著增长，多个售楼处推出优惠活动，特惠房、买房抽奖、认购送豪礼等方式层出不穷，消费者购房情绪得到一定调动，但近几个月苏州购房政策有所变动，购房者仍多持观望态度，政策稳预期效果仍需时间兑现。

南京：

　　国庆长假期间，南京商品住宅累计认购2000套左右，与前两周数据相比，南京小长假期间商品住宅认购量有明显增长。小长假期间，借助政策的优惠和房企的让利，市场整体表现尚可，项目到访量增多。

青岛：

　　9月份楼市利好政策频出，包括放松限购、非限购区域认贷不认房、公积金利率下降等，在多项利好带动下，多数开发商紧抓国庆节点顺势推新加速去化，包括特价房、认购减免、送车位等一系列优惠活动，同时推出科学实验室、插花体验、超级电玩、淘气堡等众多亲子体验游戏，吸引更多人流。同时受疫情影响留在本地的人数增加，楼盘人气相应有所提升，市场热度出现回温迹象，但成交转化率仍有待观察。

武汉：

　　国庆期间，武汉市商品住宅合计成交472套，仅1号当天成交过百套，合计5.66万方，较去年国庆同期下滑36％，“银十”开局表现不佳。尽管国庆期间武汉市在政策端出现商贷和公积金利率下调、二套房首付下降、公积金贷款额度提高、住房换购退税等利好，房企也保持了较高的营销折扣力度，但需求端入市仍保持谨慎，加上从5号开始武汉市及湖北省多地方县市再次发生疫情，区域管控趋严，对需求端短期入市产生了较大不利影响，政策端的持续放宽对市场的真实影响还需时间观察。