未经业主大会更换物业？蚌埠这家小区业委会频现迷惑操作

近期，有网友在淮畔听风板块留言，投诉蚌埠余庆苑小区业委会违规行为。

网友诉求内容较多，我们针对后期官方回复内容，选择了部分重点进行展示。

首先便是业委会未经业主大会授权，更换了小区内物业。

而后便是小区多个物业进驻后，大多只服务了一年多便退场，背后原因何在？

网站截图

为此，官方调查后回复到：

2022年5月19日余庆苑小区业主委员会张贴通知，告知居民因余庆苑原物业安徽颐和物业因各种缘由，不具备住建局物业办对物业公司服务小区相关规定，解除在余庆苑服务的行使权，此项决定是业主委员会召开楼长会议后共同研究决定且通知期间无任何人提出异议。

余庆苑北区此前经手的所有物业进驻后均因入不敷出，不够开支从而选择退出。

从回复内容来看，该业委会明显是存在违规操作的。

一直以来，许多人对于业主自身的权利并不是很清楚，但在选聘和解聘物业服务这块，还是需要业主共同决定的，这一点在《民法典》中有明确的条例。

本质上来说，业委会主要是为了业主服务，执行业主大会的各项决定，其并没有直接更换物业的职权。

从中也能看出，此次事件还有许多有待解决之处，我们也将持续关注，为大家带来最新资讯。

至于后面的物业入不敷出退出，则是较为常见的事了，相信大家也时常能在网上看到类似的新闻，在物业和业主矛盾加剧的今天，如果物业长期无法收取充足的物业费，并且小区内也没有足够多的盈利项目，物业退场也就成了必然。

至于余庆苑这个小区，我们这两日也来到了社区内进行实探。

经过上一轮的老小区改造后，余庆苑虽然已经有十几年的历史，但如今看上去除了建筑有些陈旧之外，道路、绿化和公共设施都是崭新。

实拍图

社区南门入口处，新进驻的物业再次设立了保安亭，北门同样也有一处，并且都有人值班。

实拍图

社区中庭处，一些座椅和室外健身设施随处可见，都是今年改造新安装的。值得一提的是，座椅虽然看上去色彩艳丽，视觉效果很好，但实际上却是金属铸造，坐上去舒适感并不高。

实拍图

由于缺少地下停车位，小区内停满了各种汽车，几乎将道路堵死，这也是老小区的弊端之一。

整体来说，除了路面乱停车之外，小区的居住环境倒也还可。由于其身处在老城区，周边超市、菜场、学校、医院样样不缺，烟火气十足。

至于物业的问题，也希望今后能妥善解决。

来源：蚌埠微楼市