太壕！南京一批千万豪宅要上市，200㎡以上大平层即将爆发

很难想象，溧水居然也出现了260平的大平层。

上周刚公开的溧水纯新盘中铁建花语湖畔，主力户型直接做出了166-260㎡，不论是起步户型还是最大户型，都秒杀了现在不少河西南、大校场的项目。

其实这两年，溧水200平以上的大平层并不少见，比如香港置地紫玥府最大229平，金地峯范最大226平。

相比之下，主城的一线板块，在户型面积段的配置上却好像有点缩手缩脚。

目前南京主城，200平以上的大平层已经越来越少。

虽然豪宅并不能完全以面积段的大小作为衡量标准，但却也是最能代表小区定位的基本线。

不知道下次在南京看到，像海玥万物这样起步240平，最大550平的顶豪，要等到什么时候？

中铁建能够有勇气在溧水做出260平的大平层，但到了江核，花语天境最大户型也仅止步于168㎡，现在的江核早已没有了当年雅居乐做680平的魄力。

再来看看河西南，目前在售的金鼎湾和禧主力户型143平起步，最大止步于168平。颐和云台源筑整个项目主力户型143平，为数不多的250平仅存在于底跃。

嘉璟峰最大倒是有200平以上的，但数量不多，而且项目体量也较大，户型面积段多，起步100平也注定了不是个纯粹的豪宅产品。

至于大校场，在售的项目中只有金地大成雅境和金地大成汇文府敢于做了整栋的210/215平的大户型。其余项目200平以上也都是非标的底跃。

在接下来的纯新盘中，还有机会看到能让我们惊艳的豪宅吗？

事实是，南京楼市永远不会让你失望。

下半年有望上市的豪宅中，最壕的能有多壕？

首先是河西南，栖霞建设的星叶云墅、金基的璟辰望樾府，都可以好好期待一下，鱼嘴的豪宅盛宴这就要来了。

星叶云墅规划打造6栋12-13F小高层，主力户型建面约220㎡、280㎡，这也是河西南第一个起步户型在200㎡以上的项目，虽然目前户型图还未出街，但面积尺度之大，不得不让人期待。项目毛坯限价在46350元/㎡，未来入市全装修+升级装修包预计约5.2-5.3万/平，总价直接上千万起步。

璟辰望樾府对标大校场的金基望樾府，打造六恒科技系统，小区带会所和下沉式庭院，最大楼间距超60米，规划4栋住宅，约206户，一梯一户设计。

主力户型建面约195㎡四房三卫，共计190套，另外还有330㎡顶跃和底跃户型。预计最快8月公开，9月首开，毛坯限价44880元/㎡，基础装修+升级包后总价也基本是在千万级。据悉整体户型会在金基望樾府上进行优化。

此外河西南还有深业南湾上府待入市，规划打造5栋22-32F高层住宅，户型建筑面积约140㎡、168㎡、185㎡全四房，相比上面两个，这个的格局就略小了一些。项目最快预计今年下半年上市开盘，毛坯限价44440元/㎡，全装修+升级包预计超5万/㎡。

河西中除了在售的海玥万物，下半年预计还有奥体新城丹若园会上市，户型面积段同样也没让人失望。

项目拟建5栋19F小高层，约260多套房，预计精装交付，户型建筑面积约170、210、265㎡，此前放风6万/㎡左右，总价可能千万起步（最终价格以销许为准）。值得关注的是，根据奥体建设官微信息，丹若园将引进科技系统。

网传户型图如下：（最终以开发商公布为准）

建面约170㎡ 三房两厅两卫↓

建面约210㎡ 四房两厅三卫↓

建面约265㎡ 五房两厅三卫↓

大校场几个待上市的项目中，边城G124、金基G125、合肥城建&保利G01、奥体建设G121、三金G02，有不少都已经传出了户型面积段，其中最值得期待的莫过于边城G124。

边城G124已确定后期将由绿城管理代建，该项目也是绿城管理集团在南京的第一个住宅代建项目。

规划显示，G124地块拟建设2栋17F小高层住宅，仅60多套房。据悉，项目或将打造建面约180㎡以上大平层。项目预计最快将于今年11月份入市，毛坯限价44898元/㎡，算上升级装修包的价格可能会在5.2-5.3万/平左右，总价900万起步。

据了解，G124地块项目特邀绿城体系供方line+著名设计师朱培栋先生操刀主设。从效果图可以看出，这两栋住宅在大校场板块的辨识度还是比较高的。

奥体建设G121地块将于近期公开亮相，预计将在国庆节左右入市。根据规划，住宅部分将打造8F-18F高层、小高层产品，得房率大于80%，很可能引入科技系统。

有消息称，该项目的6栋洋房户型面积为179㎡和233㎡，得房率85-86％；6栋小高层户型面积为142㎡和176㎡，得房率为82％。（最终以开发商公布为准）

此前建筑效果图已经流出，外立面采用了大量的玻璃幕墙，窗墙比看上去较高。

除此之外，其他几个项目从目前传来的消息看，户型面积段都不太大。

合肥城建G01将和保利合作，据悉项目将打造建面约98㎡-135㎡的产品，也有消息称最小户型是105㎡，反正都不是太大，据悉将暂时沿用锦云台售楼处，预计四季度首开。项目毛坯限价45300元/㎡，按全装修均价约47300元/㎡来估算，含升级包约5.2万/平，总价门槛在500多万。

三金G02地块将由三金独立操盘，预计打造建面120㎡以下户型，项目最快将在年底入市。目前售楼员已经开始蓄客，预计很快有最新动态。

除了河西中、河西南和大校场，江心洲的江尚紫薇主力户型最大也做到了206平。

星叶栖悦湾面积段则比较小，主力户型建面约119、139、158㎡，总价在560万起步。

岛北的纯新盘江苏水利G72将打造140-265㎡的“水沐”系大平层产品，预计有三种户型，但目前户型图尚未释放，预计将在下半年上市。

不得不承认，在一些产品降低户型门槛的时候，南京仍然有一批楼盘在向高端品质迈进，以上的纯新豪宅中，你觉得哪个最壕？