曝光！未按规定备案、公示资料不全！佛山这些地产中介机构被点名

佛山多家地产中介机构未按规定办理备案、公示资料不齐，严查！

上周，佛山市住建局联合市发展改革局、市公安局、市市场监督管理局、市银保监局、市委网信办等单位，与各区住建局以及多部门组成的专项检查组，赴五区检查一批中介机构。

日前，住建部门直接“点名”通报一批不规范经营房地产中介机构。

点名：

存在问题

没有备案证书、公示资料不全等

南都记者从市住建局获悉，针对《通知》中列举的6大类违法违规重点检查方向，本次全市专项整治行动含日常检查、抽查、查处、通报甚至取缔。

日前，市住建部门，以及禅城、南海、顺德和三水区先后发布检查通报结果，直接“点名”通报一批不规范经营房地产中介机构。

检查过程中，检查组发现住房租赁中介机构存在房屋交易及租赁收费标准未上墙公开、无房屋租赁流程公示、未办理备案手续等市场乱象。

禅城区

11月13日，禅城区住房城乡建设和水利局对不规范经营房地产中介机构进行通报。

1、未办理《佛山市房地产经纪机构（分支机构）备案证书》房地产经纪机构名单

2、现场不能提供营业执照的房地产经纪机构名单

3、现场公示资料不齐全的房地产经纪机构名单

对上述地产中介机构（分支机构），禅城区住房城乡建设和水利局已责令其作出整改，要求在规定时间内到智慧新城行政服务中心办理备案手续。拒不改正的，禅城区住房城乡建设和水利局将按照《国务院关于建立完善守信联合激励和失信联合惩戒制度和加快推进社会诚信建设的指导意见》《佛山市建立完善守信联合激励和失信联合惩戒制度实施方案》等文件要求，报送市场监督部门、发改部门、行业协会等纳入失信联合惩戒名单。

南海区

10月30日，南海区住房城乡建设和水利局对不规范经营房地产中介机构进行通报。

2、现场不能提供营业执照的房地产经纪机构名单

备注：上述3家不能提供营业执照的机构，均反映正在当地工商部门办理“个体”转“公司”的业务。

3、现场公示资料不齐全的房地产经纪机构名单

4、未能提供二手房委托合同、房产证和业主身份证复印件的房地产经纪机构名单

11月15日，南海区住房城乡建设和水利局对不规范经营房地产中介机构进行公布暨诚信扣分。

1、未办理《佛山市房地产经纪机构（分支机构） 备案证书》房地产经纪机构名单

2、营业执照登记名称与门店招牌名称不相符的房地产经纪机构名单

3、未能提供二手房委托合同、房产证和业主身份 证复印件的房地产经纪机构名单

4、处以诚信扣分的房地产经纪机构名单

备注：佛山市南海桂城锦居房地产中介服务部、广东链家房地产经纪有限公司佛山南海翠合分店、佛山市万众置业有限公司桂城怡翠花园分公司尚未办理《佛山市房地产经纪机构（分支机构）备案证书》，待办理后再补充录入系统。

对上述房地产中介机构（分支机构），南海区住房城乡建设和水利局办理房地产经纪机构备案手续的告知书》，要求及时到属地镇 （街道）房管所办理备案手续，并根据《佛山市住房和城乡建设管理局房地产行业诚信管理办法》（佛建管〔2015〕219 号） 有关房地产经纪机构信用记分标准的规定，决定对上述房地产 中介机构（分支机构）进行诚信扣分处理。同时，请上述房地 产中介机构（分支机构）立即全面自查整改，引以为戒，诚信 自律，守法经营，自觉维护房地产市场秩序。

顺德区

11月15日，顺德区住房城乡建设和水利局对不规范经营房地产中介机构名单（第一批）进行通报。

1、未办理《佛山市房地产经纪机构（分支机构）备案证书》的房地产经纪机构名单

2、现场不能提供营业执照的房地产经纪机构名单

3、现场公示资料不齐全的房地产经纪机构名单

4、通过中介机构成交的住房租赁交易合同未按规定备案

对上述房地产中介机构（分支机构），顺德区住房城乡建设和水利局已经向其发出《整改通知书》，要求立行立改并及时办理备案手续。拒不改正的，顺德区住房城乡建设和水利局将按照《国务院关于建立完善守信联合激励和失信联合惩戒制度加快推进社会诚信建设的指导意见》、《佛山市建立完善守信联合激励和失信联合惩戒制度实施方案》等文件要求，报送市场监管部门、发改部门、行业协会等纳入失信联合惩戒名单。

提醒：

住建部门发布消费提醒：

选择“有证”中介机构 细看服务项目收费标准

同时，住建部门也向消费者发布提醒：

在委托或接受房地产中介服务时，要谨慎选择中介机构，不要选择不能出示《佛山市房地产经纪机构(分支机构)备案证书》的中介机构，要选择社会信誉好、公示资料齐全、交易服务流程规范的中介机构。

要对中介机构服务项目、服务内容、收费标准进行查看，不要轻信中介人员的口头承诺，签订规范的交易合同(建议使用主管部门颁布的合同示范文本)。

在交易前一定要详细核对中介机构的登记信息及从业人员身份，谨慎识别，保留证据，诚信交易，以免日后带来不必要的矛盾纠纷和经济损失。

焦点：

不规范中介为行业带来诸多隐患

“事实上，本次专项检查的覆盖面不仅仅是租赁中介，几乎是整个二手中介门店。因为二手中介门店几乎不可能只售不租。所以，行业整治除了规范租赁市场，更是规范整治整个中介市场。”佛山房协相关负责人对记者表示，今年9月30日起，市房协发布并正式实施佛山市房地产中介行业红黑名单管理制度，整个管理制度不仅覆盖二手中介交易，也包括租赁交易。

“二手交易、租赁以及新房交易中的一二手联动等领域的中介公司、人员管理，都亟待进一步规范，这也是目前政府各部门不断加大力度升级的整治重点。”据业内人士透露，在佛山没有办理合规备案等手续的中介机构或个人，游离于政府、行业协会的管理之外，为市场带来不少纠纷以及隐患。

佛山人廖小姐的朋友，就在“黑中介”的问题上“踩坑”。“广州一家中介带朋友来佛山看房，房子在江湾立交桥旁边，中介经纪人介绍这里有地铁、学校，各种配套，最后指着佛山殡仪馆的位置说，那里是一片市政公园。”

类似涉嫌虚假承诺的问题，在今年以来南都后台爆料热线中街道的案例不在少数，佛山市市场监管局统计数据显示，今年上半年，全市共收到763条涉及房地产的投诉，同比上升了104.01%。其中，质量问题和合同问题占比最高，分别达到了14.42%和13.37%，此外，还存在广告、楼价等不同问题。

今年7月以来，南都佛山推出《安居录》系列专题以及后续报道，多个楼市交易纠纷的问题都聚焦在“价外收费”问题上。

南都记者调查发现，这类价外收费名称各异，包括装修费、服务费、金融服务费、团购费等。多位业内人士指出，以电商、电话销售、渠道、带客公司等形式存在的中介公司，因为准入门槛低、高佣金、人员素质不齐，更是因为虚假承诺，为楼市带来诸多隐患。而这些，与本次租赁中介机构检查存在的问题相类似，包括未按规定案例备案、资料与收费公示不明等。

同样，在本次租赁中介整治专项行动中，发布虚假房源信息，隐瞒影响住房出租的重要信息，收取未明码标价的费用等价格违法行为以及没有取得营业执照、备案证明、游离在监管之外等问题也是整治重点。

采写：南都记者 路漫漫

图片来源：佛山市住房和城乡建设局、禅城区住房城乡建设和水利局、南海区住房城乡建设和水利局、顺德区住房城乡建设和水利局