等了这么久，八一水库终于有信儿了！

早在2013年的7月，发布的《长春市绿色宜居森林城规划（2013-2030）（征求意见稿）》中，就明确指出要建设八一公园。甚至当时，还有一大批购房者奔向八一水库，额，好吧，我也是其中之一。

当时单价4500元的中海兰庭，火的不要不要的，原本是冲着公园去的，以为房子能升值、能翻番，结果，在漫长的3-4年时间里，房价从4500元仅仅涨到了5500元，后来是因为高新区多了好几个吉大师大的名校，房价才从4500，跨越到了如今的1.2万。

所以，尽管在很长时间里，八一水库，还是那个“大泡子”，但至少学区带动了房价。

可是就在前两天，我们走盘时意外的发现，八一水库有了动工的迹象。

NO. 2｜贰

八一公园不是只有一个水库

八一公园占地：380.02公顷

其中水域面积：153公顷，陆地面积227.02公顷

不要以为八一公园只是八一水库，永春河湿地公园的一部分，其实是八一公园的。

从政府规划的示意图上看到，除了八一水库，在上游还有一小部分绿植和支流，这也是八一公园的一部分，并且，是八一公园最早动工的，现在，栈桥、坡道、堤坝等设施，已经基本修建完毕了。

在最先修建的这部分公园里，能借力的楼盘并不多。主要以大平层高端住宅为主：国盛南域枫景、碧桂园云鼎（原万晟清华园项目），刚需住宅中海凤凰熙岸距离公园是比较近的，按照目前南部新城的发展，政府在不断南延，能借力的楼盘会越来越多，毕竟我查了下地图，在保利溪湖林语和中海凤凰熙岸之间，还有大片的土地待开发。

还有一个今年待上市的新盘，就是融创收购的益田项目，距离这个已经基本修建完毕的公园一部分，也很近，过了马路就是。关于融创的具体情况，后面再说，这个项目，是我一直很期待的。留个小包袱，看到最后会有惊喜！

NO. 3｜叁

八一公园的主体，已经有了动工迹象

小咖位动工当然算不上啥大新闻，我们说的“千年等一回”，当然是指真正的八一公园。

1）香湾街已经立起了绿色围栏，这是市政围栏，好信儿的可以去看看，和天茂湖的外围是一样的。现场采访施工工人，我们才知道，八一水库的三面，除了南向绕城高速附近，其他三面只要能走人的地方，都要围起来，换句话说，不能随便进了；

2）原本在八一水库岸边，有一些餐厅、摩托艇、钓鱼等娱乐设施，如今已经被城管收回，八一水库的岸边，不允许再有任何私人的、以经营为目的的场所；

3）现在八一水库的岸边，已经明显看到水位下降了，据了解，在排水，漏出一部分地面，水位下降到一定位置后，很快就要做清淤的工作；而我们在网上也查询到，八一公园清淤施工方案，以及首批清淤治理的范围，和我们现场采访到的，降水位的位置也是吻合的——位于万科翡翠学院的北向。

百度搜索显示：承包这次清淤工程的是——中国电建旗下子公司：中国水利水电第十三工程局有限公司。

以上3点，足以说明，八一公园的治理、修建，已经进入了倒计时！而不是像原来一样，仅停留在规划表面，是具体有了施工的动作，看来，预计在2021年完成八一公园的修建，是很有可能的。

NO. 4｜肆

八一公园，还有啥房子

说完了公园建设，还要说说公园附近，到底还有什么房子，值得大家期待。第一个自然是已经初步成型的万科翡翠学院。原本小高和洋房已经销售了，但是由于限价政策，现在又没动静了。但是房子依然在盖，工地建设也在进行。

万科翡翠学院八一水库边，尚德学区，万科品牌、物业！带装修！自然资源 + 品牌优势 + 低密度小区 + 学校优势，价格不会低！

这也是万科在长春，各种优势都占全的项目了，我们判断，这也会是万科在长春最高端、最贵的项目；虽然净月的万科如园、万科惠斯勒小镇也是高端别墅区，但是环境优势、学校优势，完全比不了。

但是与万科相比，我真的更期待融创的项目。

建面30万平，容积率1.1。融创最近在一线城市的项目，频刷眼球，还出了一个瀑布别墅，别墅门前，真的有瀑布！本身融创是善于造景、善于做高端住宅的，在重庆、苏州的壹号院项目，是豪宅的新代表！

所以，我对长春的这块地，格外期待，如果猜测不错的，产品应该是小别墅、大洋房，而且地块很方正，极有可能是大开间、大宽厅的格局！至于房价，只能说不会便宜！参考万科就知道了！

NO. 5｜伍

现在的八一水库周边，已经不是我当初购房那个时候了。

1）现在的八一水库，逐渐在告别刚需，而是像真正的改善、高端居住板块转型，看万科、融创的房价就知道了；尤其是八一公园延岸，一定会是高端低密扎堆！

2）不光是要告别刚需，投资客也要拜拜了，以目前板块的情况看，如果万科、融创的洋房1.5万，未来的升值空间将会非常有限；

3）对于投资的人，我真的想说，别看见一个水泡，就觉得有潜力，说实话，所有房价升值的因素里，公园带动房价升值是最慢的，公园，只能让你的居住环境更好，至于升值，比较慢！

（来源：房地产报）