美国近期面临 40 年来最高的通货膨胀，房贷利率升至6.1%

今年初，美国 30 年期固定抵押贷款的平均利率为 3.25%，但现在已经飙升到 6.13%，半年大涨近 300 基点。

美国近期面临 40 年来最高的通货膨胀，美联储正积极升息，希望遏制通膨，但这也推高了房贷的抵押利率，连带影响美国房市需求。

据中媒《华尔街见闻》引用的数据显示，2020 年年初，新冠疫情爆发，美国房贷的抵押利率暴跌至 20 多年来最低，但在今年 3 月， 美联储开始升息以来，抵押贷款利率在大涨的基础上持续走高。

今年一月初，美国 30 年期固定抵押贷款的平均利率为 3.25%，但现在已经飙升到 6.13%，半年大涨近 300 基点，创下美国 2008 年以来房地产泡沫化以来，最高的利率水平。

飙涨的利率打击了购房者的信心，抵押贷款申请大幅减少，房屋销售量几个月内也持续下降。

MBA 经济学家 Joel Kan 表示，由于抵押贷款成本和房价不断上涨，购房者的住房负担能力正再不断下降，接近历史最低。过去两个月，房屋库存持续低迷，抵押贷款利率飙升，导致购房市场受到影响，这些日益恶化的负担能力挑战对潜在的首次购房者来说尤其艰难。

随抵押贷款利率上升，每月的抵押贷款还款金额也更昂贵。

抵押贷款利率从今年初的 3.25% 上涨到 6.13%，意味着购房者申请 35 万美元的抵押贷款，未来 30 年每月需要支付的房贷将从 1,523 美元上涨到 2,125美元，半年内飙升近 40% 。