外省市在沪有房产的企业，如何在线申请疫情期间房土两税减免核准？

申税小微你好！我是外省市在沪有房产的企业纳税人，我们可以申请疫情期间房土两税减免核准么？

据《上海市人民政府关于印发<上海市加快经济恢复和重振行动方案>的通知》（沪府规〔2022〕5号）规定，因受疫情影响，缴纳房产税、城镇土地使用税确有困难的纳税人，可申请减免2022年第二、三季度自用房产、土地的房产税、城镇土地使用税，对从事国家限制或不鼓励发展的产业不予减免税。

外省市纳税人享受该政策，可以登录上海市电子税务局提交税收减免核准申请，如实填写涉及减免情况的有关信息，税务机关审批通过后进行申报享受。具体如何操作请您接着往下看~

01 登录方式

1 新版本登录方式

登录上海市电子税务局-点击右上角体验新版-企业登录-特定主体登录-跨区税源登记纳税人。

路径：【企业业务】-【特定主体登录】-选择三类特定主体类型（【跨区税源登记纳税人】、【社保非税专用户】、【非居民（临时组织登记适用）】）。

请勾选【跨区税源登记纳税人】，依次输入纳税人社会信用代码（或纳税人识别号），关联的本人手机号码（用户名或证件号码）、个人用户密码，然后通过扫脸或短信验证（在登录框右下角进行切换）进行登录。

注意:

（1）取消了企业登录密码。

（2）特定主体登录入口不再隐藏在原税号登录的页面中，而是与其他登录方式并排排列，登录入口更容易查找。

（3）原“外省（市）税源户”更名为“跨区税源登记纳税人”，但服务的主体范围不变，仍然针对所有已通过自然人登录完成【外省（市）单位纳税人登记】的在沪持有房产、土地，有申报城镇土地使用税和房产税需求的外省（市）单位纳税人。

（4）如果您尚未注册电子税务局个人账户，请先通过【自然人业务】登录框左下角的【用户注册】功能注册并设置个人用户密码后再进行登录。如果您忘记了个人密码，可通过登录框右下角的【找回密码】功能重新设置密码。

2 旧版登录方式

登录上海市电子税务局-【登录】-【企业登录】-【特定主体登录】-【外省（市）税源户】。

02 税前减免核准申请

1 申请路径

上海市电子税务局-我要办税-综合信息报告-税收减免-税收减免核准【创新版】。

或者通过主页上方搜索关键字“核准”，在搜索结果中选择“税收减免核准【创新版】”。

选择具体身份：勾选-点击确定。

2 申请操作

进入“税收减免核准”申请页面。

征收项目：分别选择“城镇土地使用税”“房产税”

受理税务事项：分别对应“抗击疫情地方减免房产税”或“抗击疫情地方减免城镇土地使用税”

下面依次介绍相关操作。

城镇土地使用税

征收项目：选择“城镇土地使用税”。

受理税务事项：选择“抗击疫情地方减免城镇土地使用税”。

【上半部分】“优惠信息”：

需填写“减免有效期起、止”，其他栏次均无需填写。

如您仅需申请疫情期间减免自用房产城镇土地使用税的，直接根据申请减免的自用时间填写即可。

举例：申请疫情期间减免自用房产城镇土地使用税减免期为2022.4-2022.9，则“减免有效期起、止”选择2022.4.1-2022.9.30。

友情提示：

根据系统后台设置，假如您2022年度除申请此次疫情期间减免自用房产城镇土地使用税、房产税之外，还存在其他房产因政府应急征用、主动减免租金等享受抗击疫情减免优惠的情况，而且此前已申请过抗击疫情地方减免房土两税并已终审同意的，则此次申请时，减免有效期起、止无需再涵盖此前已审批通过的，直接接续至2022年9月即可。

举例：此前已因其他房产享受主动减免租金，申请减免有效期止为2022.3-2022.6的，且税务机关已终审同意，则此次仅需接着申请2022.7-2022.9即可。

如您存在其他房产因政府应急征用、主动减免租金等需享受抗击疫情减免优惠的情况，还未提交并终审的，可以在同一流程中一并申请。此处有效期起、止根据所有优惠事项的减免期间合并即可。

举例：房土土地被政府应急征用期为2022.3.1-2022.6.30，主动减免租户租金免租期为2022.2.1-2022.6.30，疫情期间减免自用房产申请减免期为2022.4.1-2022.9.30，则“减免有效期起、止”为2022.2.1-2022.9.30。

【下半部分】“因抗击疫情产生的相关减免信息”：

企业根据实际需申请享受的减免进行选择，支持多选。

如您仅需申请疫情期间减免自用房产城镇土地使用税的，直接选择“疫情期间减免自用房产城镇土地使用税”即可。

选择好优惠事项后，下方会根据选择，自动带出需填报的字段。

带“*”为必填项。

① 需承诺“是否从事国家限制或不鼓励发展的产业”。如选择“是”的，则无法享受该项优惠。

② 第①步勾选“否”后，按实际情况选择申请享受减免的自用时间起止。

根据政策，系统默认为2022年二、三季度，您可根据实际情况调整，系统设置申请“自用减免时间起”不得早于2022年4月1日，“自用减免时间止”不能晚于2022年9月30日。

③ 填写自用房产占用土地面积。

举例：企业非从事国家禁止或不鼓励行业。房产4-9月均为自用，申请疫情期间困难减免，占用土地面积600㎡。对应房产建筑面积3000㎡，对应房产原值8000万元。则填写如下：

填写完毕后，点击页面最下方“下一步”。

进入提交资料界面。该事项无需提交其他资料。

填写信息核实无误后，点击“提交”按钮，跳出CA验签，勾选电子营业执照，并“确认”。

房产税

重新按步骤进入“税收减免核准”申请页面。

征收项目：选择“房产税”。

受理税务事项：选择“抗击疫情地方减免房产税”。

只需填写“减免有效期起、止”，其他栏次均无需填写。

如您仅需申请疫情期间减免自用房产房产税的，直接根据申请减免的自用时间填写即可。

举例：申请疫情期间减免自用房产房产税减免期为2022.4-2022.9，则“减免有效期起、止”选择2022.4.1-2022.9.30。

此处沿用前面的例子填写：

如您仅需申请疫情期间减免自用房产房产税的，直接选择“疫情期间减免自用房产房产税”即可。选择好优惠事项后，下方会根据选择自动带出需填报的字段。带“*”为必填项。

续前例：企业非从事国家禁止或不鼓励行业。房产4-9月均为自用，申请疫情期间困难减免，占用土地面积600 ㎡。对应房产建筑面积3000㎡，对应房产原值8000万元。则填写如下：

系统根据填报信息自动计算预计月减免税额：

80000000×（1-30%）×1.2%/12=56000.00元

填写完毕后，点击页面最下方“下一步”。

进入提交资料界面。该事项无需提交其他资料。

3 查询审批结果

您可在电子税务局主页下方“事项进度”栏目里查看事项审批进度。

税务机关终审后，状态将显示“审批通过”。

接下来，您可通过“城镇土地使用税 房产税税源信息报告”模块进行房产税、城镇土地使用税税源的减免税信息维护，完成后，即可在申报时享受对应优惠。