老楼加装电梯，期待更多的客观公正的调研报告

……评“上海市既有多层住宅加装电梯使用现状研究”

上海市特种设备监督检验技术研究院院长舒文华等发表在“中国特种设备安全”杂志上的“专论与综述”:“上海市既有多层住宅加装电梯使用现状研究”，从中可以得出结论:一是官方专业权威机构，二是杂志具有专业性权威性代表性，三是以“专论与综述”形式发表本身就是对加装电梯的权威总结结论。

作者主要是从电梯本身情况进行调研;他们随机调研了上海市十三个区的226台加装电梯，其中上海三菱92台，奥的斯18台;其余还有28家电梯厂家。其中大部分由业主自行管理。

1.有相当部分还在两年保修期内，至调研结束时间止（论文是2021.9）暂未出现故障的112台，出故障的114台，故障率＞50%;按年平均故障率:δ≤3次的88台，4＜δ≤6次的23台，δ＞6次的3台。主要原因有长时间挡门，地坎垃圾等造成电梯门无法关闭;电梯按钮损坏，门机故障;井道沉降导致电梯门位置对不上，电力不稳，高温死机等等。可以预料:随着使用时间长了，保修期过了，维保质量根不上，故障率肯定会上升。另外，三菱，奥的斯品牌电梯抽样数量超过本调研的总数一半;如果是杂牌电梯，故障率会更高，质量会更差。

2.有101台加装后出现井道渗水，底坑渗水，高温死机等，占44.7%;高温死机28台，其中全玻璃28台中有10台高温死机;（注:电梯技术条件规范要求环境温度在+5～40⁰c;高温或低温都会引起死机等运行失控事故。）

3.电梯支付费用，处于保修的107台，保修期后，每年约1万元左右，不含保险费。已经有少数业主拒绝支付费用。加装电梯的小区，物业公司因物业费低，不愿接管这“烫手山芋”，提高物业管理费，小区居民不同意;加装主体是业委会，名不正言不顺，本身不具法人资格，也不愿承担加装后的各种风险。实际上许多是加装业主自己管理，报警电话系统装在牵头人家中;加装电梯缺乏专业素质管理。

4.作者总结了加装电梯五大难题:（1）.加装电梯施工质量把控难;（2）.使用管理责任主体落实难;（3）.安全运行保障存在隐患;（4）.日常监督检查制度落实难;（5）.后期运行资金落实难。

从总结中，我们管中窥豹足见一斑，问题还是很严重的。由于加装电梯降低了审批门槛，要求的企业资质证书等级低，自有资金少;鱼龙混杂;基本放松了主管部门监督管理;施工中大规模的发生质量问题，有些发生井道沉降，渗漏，底坑渗水，会影响电梯本身元器件;也会引起电梯故障。解决起来难度很大。还有高温或低温死机，装空调吧？由于是无机房，调节气温效果有限。

5.特别提出:本文作者从他们从事的专业出发，主要是谈电梯本身问题;尚未涉及到主体结构安全，防火，自然通风、釆光，噪音;占用汽车位，绿化，小区道路;以及因改动地下管道造成排污管堵塞等方面。还有，当前奥密克戎通过气溶胶传染，加装的电梯，凿去楼梯外窗，造成楼梯间不能自然通风，电梯轿厢不通风，造成新冠肺炎在电梯厅，轿厢内加速传播，也是吉林省长调研发现的;专家认为防止新冠肺炎，流感，非典等呼吸道传染是长期过程。

6.房屋安全，结构抗震应重视。上海市人大代表，上海市地震预测分析中心付主任韩镇岭就提出:90年代及之前建的楼房抗震不达标，进入了质量报复周期，要想办法补救，防范城市安全风险。老楼基本上都是预制板砖混结构，不抗震。加装还要凿掉圈梁及外墙，削弱整体结构性能与抗震性能;因此，加装电梯除应按囯务院“建设工程质量管理条例”加强质量监督外，更应该按囯务院“建设工程抗震管理条例”进行抗震鉴定;还要接受飓风，台风，暴雨，地震等自然灾害考验。所以，期待更多专家，监管部门，认真调研，发现问题，解决问题。尤其要严防倒塌房事故发生。人民的安居乐业是最重要的！

加装电梯，应该按囯务院住建部要求有条件的加装。