房地产税来了，房东会给我们涨房租吗？

房地产税，这一次是真的离出台时间不远了，2021年10月23日，国家赋予了相关部门在部分地区开展房地产税改革试点工作的权力，也就是说，今年内就会有相关的试点政策出台了，也会有一些城市被列为试点城市，并且试点的时间为五年。

受房地产税影响最大的，是那些拥有多套房的家庭，那么这种家庭在我国有多少呢？央行曾发布过数据，有两套房的家庭占比为31%，有三套及以上房子的家庭占比为10.5%，也就是说，我国城镇有40%左右的家庭拥有了至少两套房。

这么多人买了多套房，并非全是自己住，因为现在很多家庭的结构是“二一式”的，也就是夫妻俩再加一个孩子，因此，就会有一些房子是会被闲置的。而为了不闲置，这些人就会把不住的房子拿来出租，还可以依靠租金来养房贷。

对租客来说，最担心的问题有两个，一是房东会不会某天突然不让租了，二是房东会不会突然涨房租。尤其是在房地产税将要出台的背景下，房东为了弥补缴纳房地产税的损失，会不会提高租金，把压力转移到租客身上呢？

其实，在2021年8月31日的时候，住建部就曾说过，住房租金年度涨幅不得超过5%。但是反过来看，其实这也相当于是给房东们每年的涨租金划了一个标准，要是每年只涨4.9%，好像也不违规嘛。

那么，房东们真的可以每年都这么涨租金吗？其实，房东就算想涨租金，也不是随随便便就能涨的。

前不久，某些互联网大厂宣布提高员工的住房补贴，消息一出，大厂周边的房东们就纷纷涨租金。这件事透露的含义是，房东想要涨租金，也是要根据租客的收入情况来的，否则随便涨租的话，租客承担不起，就会退租了。房子空置着就等于浪费钱，为了不浪费钱，房东才不敢随随便便涨房租呢。

以现在的情势来看，除了互联网大厂周边的出租屋，其他的出租屋其实很难一直涨房租了，因为租客们的收入可负担不起。

国家统计局发布的数据，2021年前三季度全国居民人均工资性收入才14917元，可支配收入才26265元，我们来算一下，相当于一个月的工资性收入才1657元，一个月的可支配收入才2918元。

收入才这么点，并且还是入不敷出，要是租金随意上涨，那就是逼退租客了，逼走了租客，其实房东的损失也是很大的。因此，就算是房地产税正式出台了，房东们也不能轻易地涨房租，至少房屋租金是不能远高于现在的租金水平，也不能高于人们实际的收入水平，否则就要做好长期空置的准备了。

而且逼走了租客，房地产税还得房东自己来掏腰包去缴纳，这下子损失更大了。而且要是房租过高，把租客逼回老家，企业就会招不到人，然后要么加工资，要么就会因为运营成本过高，只好搬出大城市。到时候，城市的租客群体更少了，而直接受影响的还是这些房东们。

另外，还有一个很重要的情况是，保障性租赁住房未来也要大量供应了。

据住建部的消息，2021年已经有40个城市筹建93万套保障性租赁住房了，上海就决定，十四五期间计划形成供应租赁住房超过42万套。很多人说，保障性租赁住房只是空谈而已，根本做不了。

其实，那是误解了当下的情势。现在房价已经逼得很多年轻人不结婚、不生娃了，为了打破这种局面，维持良好的人口结构，保障国家的长远发展，让年轻人有房子可以住，已经是势在必行了。

住建部也说过，要努力实现全体人民住有所居，这一次可不是说着玩的，未来肯定会有大批量的保障性租赁住房上市。到那时，租客们又多了租房的选择，要是房东涨房租，那还可以去租保障性租赁住房。而且这种房子的租金会低于同地段的市场性出租房，性价比很高，也很稳定。

总而言之，即使房地产税出台了，房东们也不是想涨租就能涨的，既然涨租困难，缴纳的税费要是也很多的话，那就意味着炒房囤房是弊大于利的，所以各位还想要囤房的，三思而后行吧！