开发商重获主动权！ “北重“地块起拍价降1180 容积率下调

3月1日，沈阳土地市场有两宗地块拍卖，其中一宗来自铁西老城区。从地块名称上来看，为北方重工地块，但从地理位置和各项基本情况来看，都有些似曾相识。原来，北方重工地块与此前推出的北一路北地块是一宗地块。

那么，就随笔者一同来看看，北方重工地块与此前相比有哪些变化。

▲北方重工地块实景 365淘房摄

起拍价降1180 商业比例等均有调整

从现场实探来看，地块位于北一西路较近，处于净地状态，地块四周均有围挡。从地理位置上看，地块东至用地界线，南至北一西路，西至用地界线，北至30米规划路。

公开资料上显示，该宗地块坐落于铁西区，占地面积35359.58平方米，用地性质为居住商业，容积率不大于2.0，大于1.0，商业比例8%－10%，住宅70年，商业40年，起拍价格为3920元/建筑平方米，起拍总价2.77亿元。

各项数据指标上来看，地块的起拍价格与此前相比起拍价格下调1180元/建筑平方米；与此同时，容积率由不大于2.3，大于1.0，调整为现在的不大于2.0，大于1.0；商业比例由此前不大于15%调整到现在的8%－10%。此外，地块占地面积与此前相比也略有调整。

另外，据公开资料显示，地块备注条件有以下要求：

1、该地块出让面积以实测为准。

2、具体要求详见《竞买文件》。

周边项目均已复工 进展迅速

经过现场实探发现，地块周边众多项目已经开工，工地现场有工作人员和工程车辆进出。

从地理位置上看，距离地块较近的项目为万科翡翠新都会、中南旭辉和樾、意大利风情小镇。另外，在距离地块稍远位置还有华润置地万象府、保利云禧等在售项目。

这些项目的在售产品有高层、小高层、洋房、叠拼、别墅等不同的产品类型，给购房者提供不同选择的同时，也提升整个板块的产品品质。未来，地块面市这些项目将成为其最大竞品，引人关注。

另外，地块周边还有很多已经入住的园区。君悦美景、府兴雅园、君临蓝桥郡等项目也位于地块周边，周边二手房的价格也会根据产品的户型、朝向、楼层等不同而略有差异。

板块配套变化不大 需大型商业进驻

从整体上来看，地块周边的配套与此前项目并没有太多的变化。

人们可以在沈阳金谷及周边已交付项目的社区底商购买日常生活所需，如果需要大型商业配套，需要到北一路、兴隆大都会等商圈。未来，在板块内众多项目交付使用之后，会有大型商业的规划，也能在一定程度上方便业主生活。

而在交通上277、278、303、267等公交线路均位于地块周边，在距离地块稍远的位置还有K508、V116路公交车，此外，人们可以通过二环、北一路高架桥等出行至城市各个区域。

但从整体上来看，地块周边的商业、教育、医疗等配套仍需要完善，届时才能让人们生活得更加舒适。

由于该宗地块此前经历过流拍，在经过一系列数据指标的调整后，让该宗地块存在很多不确定的因素，同样也让北方重工地块存在很多神秘色彩。栋察楼市&365淘房将对地块进行持续追踪，敬请关注。