台湾居民在大陆卖房，把钱汇回台湾要缴什么税？

虽然中国大陆目前仍采取外汇管制限制资金进出，但对外籍人士在大陆购房，只要完税并向房产所在地税务机关办理对外支付税务备案，银行并不会追问当初购房的资金来源，也会允许出售房产后的资金汇往境外。

大家一定会很好奇，把大笔售房资金汇出大陆应该要缴纳不少税费吧！

小编告诉你，大陆地区需要缴什么税？

台湾居民在大陆出售房产的税费问题，在各地都有不同规定，就以出售上海的房产为例，目前需要缴纳的有增值税及附加税和个人所得税，暂时免征土地增值税和印花税。

1、增值税及附加税

购买不足二年的住房对外转让，须按5.3%（增值税及附加税率）的征收率全额缴纳，但若是出售购买已满二年的普通住房，则免缴增值税；另外出售二年以上的非普通住房，是以出售金额减去购买住房金额后的差额，按照5.3%（增值税及附加税率）缴纳。

2、个人所得税

个人转让家庭名下满五年且是唯一的住宅，可免缴个人所得税，但若转让的是不满五年，或是满五年但不是家庭唯一住宅，则按照获利的20%税率缴纳个人所得税，万一无法提供准确的房产购入金额，则普通住宅按全额的1%缴纳个人所得税，非普通住宅按全额的2%缴纳个人所得税。

在大陆二手房市场潜规则，房东卖房所有的税费一般都是由买方来承担。

台湾地区需要缴什么税？

严格来说，台湾居民在大陆不论是转让、赠与还是继承房产，都须要在台湾申报纳税，其中赠与税及遗产税更是要在一定期限内申报，税率依不同价值落在10%-20%不同级距之间，而且在大陆处分房产所得，须被视为等同于台湾境内所得，必须在次年的5月份主动申报个人综合所得税，税率落在5%至40%间，只不过实务中很少人会主动申报。

要注意的是，因为个人自大陆地区将资金汇回，涉及大陆地区来源所得者，应依台湾地区与大陆地区人民关系条例第24条的规定，并入综合所得税所得总额课税，税率如下：

此表为新台币

值得一提的是，大陆地区收入常被误解为是海外所得（海外所得属于最低税负制中六大项税基之一，基本所得额未达670万台币者，无需缴纳基本税额）。

曾经有台湾朋友将售房资金直接汇回台湾，结果须缴纳40％的所得税，使他一度怀疑人生。当然，也有合法节税的方式，有需求的朋友可以找小编推荐的专家做咨询，也能委托专家为您处理房产出售事宜，以及详细解析资金汇出的操作办法。

住商不动产 何健群 两岸房产专家

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