曾做公寓对外出租5年,古北 99重新翻新做新房

2025年04月11日10:10:51 家居 8049

乐居财经上海 张林霞 闵行金虹桥板块古北99景观楼王即将加推,预计5月开盘,共99套房源,建面约137-147-152㎡户型。

古北99是1996年拿地,2018年竣工,建好后租给雅诗阁做公寓对外出租5年,2024年后重新翻新做新房出售。

曾做公寓对外出租5年,古北 99重新翻新做新房 - 天天要闻

整个项目规划用地96,317㎡,总建筑面积约21万㎡,其中住宅约9.6万㎡,商业约0.7万㎡。产品类型丰富多样,涵盖了高层住宅与联排别墅,能够充分满足不同客户的居住需求。高层住宅建面约133-154㎡,主力户型为2-3房,总价区间约为1300-1900万;联排别墅主力面积300-419㎡,容积率低至0.86。

项目整体容积率约1.2,楼间距超50米,集中宅间绿化超5000㎡,极大程度上保证了居住的舒适度与私密性。目前项目为准现房状态,预计2025年9月交房

值得注意的是,古北99虽说号称是准现房,今年9月就能交付,相比新建的新房,能省掉至少两年的过渡期成本。按照古北99的出租行情估算,这期间差不多能省下72-85万。而且准现房的优势在于所见即所得,后期大概率不会出现维权的情况。

但实际上,该项目早在2018年就已建成,至今已有7年,属于次新房,此前还曾用于出租。开发商所谓的翻新,仅仅是对一楼大堂、电梯厢等公共区域进行了改造,房屋内部依旧维持着陈旧的状态。

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