地王会再现江湖吗？合肥2024年土市第一拍来了！

2024年2月29日，合肥市区有4宗地块将入市拍卖，面积共计223.54亩。

4宗地块中，滨湖区有3宗地，面积202.4亩；包河区有1宗地，面积21.14亩。地块具体规划信息和代建要求，我们一起往下看：

滨科城bk202401号地块：位于滨湖区华山路以西、扬子江路以南。地块四至范围是东至华山路、西至金陵路、南至用地界线、北至扬子江路。

地块占地面积43.2亩，规划用途为居住用地，容积率≤1.8。地块起始价1950元/亩，竞买保证金1.7亿元.。

‍地块北侧是安徽省地质资料馆，东侧是锦绣首玺小区，西侧是融创滨湖印小区，滨湖印小区二手房房源价格一直非常坚挺，高层3万+，洋房4万+。

由于地块容积率不大于1.8，这也决定了地块后续大概率以洋房为主体，而且该宗地块入市拍卖后，很可能会刷新区域地王的新纪录。

滨科城bk202402号地块：位于滨湖区福建路以东、扬子江路以南。地块四至范围是东至用地界线、西至福建路、南至用地界线、北至扬子江路。

地块占地面积59亩，规划用途为居住用地，容积率≤2.0。地块起始价2150元/亩，竞买保证金2.6亿元。

‍地块位于置地上玺小区的东侧，地块北侧是十五里河公园，西侧一路之隔便是上海路小学与46中分校，学区利好较为突出。

关于地块入市后的受欢迎程度，按照地块周边招商保利臻境、保利中交和光逸境、以及置地上玺等项目的去化速度来看，这块地应该也会颇受购房者欢迎，在入市拍卖时也有地王之资。

滨科城bk202403号地块：位于滨湖区西藏路以西、遵义路以南。地块四至范围是东至西藏路、西至用地界线、南至用地界线、北至用地界线。

地块占地面积100.2亩，规划用途为居住用地，容积率≤2.2。地块起始价1850元/亩，竞买保证金4亿元。

地块北侧是回迁房滨湖顺园小区，最近该小区部分二手房房源成交价跌破1万元/㎡；地块周边新房项目有伟星滨江道以及即将入市的高速滨湖05号项目。

按照该地块容积率以及地段条件，大概率后期以小户型为主。不过地块周围不利因素较多，后期去化是个难题。

包河区bh202401号地块：位于包河区关麓路以东、黟县路以北。地块四至范围是东至用地界线、西至关麓路、南至黟县路、北至规划巷道。

地块占地面积21.14亩，规划用途为居住用地，容积率≤1.7。地块起始价1850元/亩，竞买保证金9000万元。

根据地块竞买要求，竞得人须同步修建地块外北侧规划巷道（关麓路—西递路）。

地块西侧为天下锦城小区，北侧为曾经摇号火热的招商臻悦，东侧为合肥市屯溪路小学教育集团西递小学，东北侧为现房销售的六安红达地块，按照现阶段红达地块的建设进度，不排除后期两盘会形成竞争局面。

根据该宗地块的控规以及容积率来看，后期很大可能性会打造大面积洋房社区，能够在一定程度上缓解政务东改善客群的需求。与此同时，该地块也有新地王潜质。

据悉，2月29日合肥土拍依然采取地块不限价，竞买人价高者拿地的政策；另外居住用地竞买人须达到“五没有”条件，即：没有项目“烂尾”、没有“保交楼”任务、没有重大工程质量问题造成严重负面影响、没有项目发生一般及以上安全生产责任事故、没有所属物业公司被投诉较多造成严重负面影响。

地块不限价，就有可能诞生新地王。2023年合肥11月份、12月份土拍，就诞生了三大新地王：

一是高速滨科城bk202305号地块，成交单价2876万元/亩，晋升滨湖区新单价地王；

二是越秀滨科城bk202307号地块，楼面价23050元/平米，晋升滨湖区新楼面价地王；

三是置地包河区bh202310号地块，成交单价2662万元/亩，晋升包河区新楼面价地王。

等到上述4宗新地块入市拍卖，不知能否刷新之前的地王纪录，成为新的地王，让我们拭目以待。