从《金瓶梅》看楼市

《金瓶梅》这本书，从面世以来，褒贬不一，有人说是天下第一淫书，也有人说是中国第一部世情小说，不管是风月还是历史，都是出于欣赏角度，像我们做地产的，看到的都是房产交易。

翻开第一回，原籍阳谷县的武大郎，因为兄弟武松犯事逃走。导致武大郎没办法在阳谷县居住，迁居到清河县，在紫石街租房住下来了，没多久妻子去世，办完丧事。租房的钱都没有了，带着女儿投靠张大户。张大户看他可怜，给了他一间临街的房子。虽说是租给他。但并没有收租金，在这期间，娶了潘金莲当老婆，张大户还陪了嫁妆，不久张大户死了。因为女人之间的恩怨，张大户老婆把他们赶了出去，武大郎又带着潘金莲回到紫石街租房，那里鱼龙混杂，潘金莲年轻又美貌，总有一些流氓地痞来找麻烦，武大郎不敢得罪，就打算另外租房子。潘金莲一听租房子就不乐意了，建议典房，武大郎说，我哪有钱典房？潘金莲说，呸，浊才料，你是个男人，倒摆布不开，常教老娘受气，没有银子，把我的钗梳凑办了去，有何难处？于是卖了首饰，凑了十数量两银子，典得县门前楼上下两层四间房屋居住，当时人们主要靠三种途径解决住房问题，一是租房，而二是典房，三是买房，从租房到典房，武大郎算是升了一个档次。

典房就是你给房东一笔钱，把房子典押过来，这个价钱一般是房屋价值的一半，在房东赎回房屋之前，这个房子所有的权益都归你所有，你可以出租，可以居住，也可以转给他人，而且，这个这个房子要出售，你是有优先购买权的，业主只有回赎权，所以，《金瓶梅》里也有提到租不如典，买不如典，在明清两代，甚至到了民国，典房一直无租房并驾齐驱，为众多无房人士解决了燃眉之急，唯一的缺点就是需要押上一大笔典房款。

其实现在这种房产交易也有存在的，只是比较少，因为在这方面的可参考的法律法规比较少，风险比较大，比如说回赎期，古代是过了典期，习惯是可以顺延一千年，典田千年有分，卖田当日死，典田千年活。说的就是这个。现在是典期逾期10年，无典期的灵经过30年未赎的，则视为绝卖，绝卖后，房屋原业主就丧失了该房屋的产权。二是古代房东不需要为典金支付利息的，典期到了，把典金原数退回就可以了，然而现在根据《典当行管理办法》规定，根据典金，典当房屋每月综合费用率为3%加0.7%的利息率，另外，业主还需要负担评估费，保险金等必要的手续费。