恒隆华东新篇 从重奢、商办到ESG的不寻常一年

观点网 过去一年，在复杂的经济环境下，恒隆地产内地整体租赁收入增加8%，至62.63亿元。

当下，消费者的购物态度渐趋审慎，加上平均交易销售金额呈下行趋势，中档市场所受的影响尤其明显。奢侈品市场是少数仍有不俗增长的行业之一，但增速也有所放缓。

恒隆却认为，内地奢侈品消费市场仍大有可为。

数据显示，2023年，中国奢侈品市场收获11%双位数增长，达到6077亿元，在全球奢侈品市场的占比维持在22%左右，中国人境内奢侈品消费占比同比提高1%，达58%。

恒隆表示，将不断致力为顾客打造独特、尊尚的体验，以增强物业组合的韧性。同时，通过提升及优化租户和品牌组合，加上高效及卓越的会员计划，成功提高客流量、提供更贴近市场需求的服务，加深顾客忠诚度。

这些不仅使业务能在新常态下持续蓬勃发展，并有助提高公司的长期竞争力和盈利能力。

重奢韧性

提及恒隆，首先想到的是一座座高端商业综合体项目。

2023年，恒隆内地高端商场收入整体录得9%的稳健增长。从表现上看，“双子星”上海恒隆广场和上海港汇恒隆广场依旧是恒隆体系的“吸金王”。

2023年，上海恒隆广场收入17.55亿元，同比上涨了10%，并一直保持满铺出租；上海港汇恒隆广场收入为12.13亿元，同比上涨6%，年底租出率维持于99%的高位。

上海恒隆广场是耳熟能详的上海地标商场，也是整个内地市场效益最高的购物商场，即每平方米面积的销售额在内地所有高端购物商场中最高。

今年，上海恒隆广场将持续调整租户组合，提供更多元化的高端设计师品牌选择，并依托策划和执行高效会员计划活动的能力，实际效果需待中期业绩发布后观察。

据悉，上海恒隆广场还将利用现有园景区域兴建一座总楼面面积约3000平方米的零售建筑，从而提升项目商业价值，为顾客提供更丰富的购物和餐饮选择，预计于2026年落成。

上海恒隆广场

无锡恒隆广场的表现亦颇为亮眼，2023年业绩再创新高，收入和租户销售额分别提升12%和19%。截至2023年12月，商场出租率保持在98%高位。

这一项目位处无锡市中心最繁华的商圈，是恒隆历经十年精心打磨的项目。稳健、细致的运营策略是这一项目成为恒隆旗下表现最出色商场之一的重要原因。

无锡恒隆广场

通过引入大量国际知名品牌，使得无锡恒隆广场的购物选择更加多样化和丰富化，堪称高端时尚品牌的集中地。

观点新媒体获悉，开业之初，无锡恒隆广场就引入prada、miu miu、valentito等国际一线奢侈品品牌；2020至2022年，louis vuitton、cartier、bvlgari、saint laurent、max mara、tiffany&co.、balenciaga、bottega veneta等重量级奢侈品牌集中进驻无锡恒隆广场。

到今年，商场首层调整聚焦于三个重奢品牌：gucci和louis vuitton以双层店形象焕新亮相，时隔多年重回无锡的hermès也以双层大店落户于无锡恒隆广场。

重奢之外，苹果旗舰店、香水、珠宝等业态也是商场运营的实力印证。2014年，江苏首家苹果旗舰店在无锡恒隆广场以双层店正式开业；香水珠宝则是引进了一系列独家品牌，特别是在香氛领域，打造了丰富的小众香氛品牌矩阵。

首店经济方面，无锡恒隆广场引进了近100个首店品牌，以满足年轻消费者对尝鲜的需求。餐饮方面，不仅提升了品类丰富度，还引进了品质首店和高端门店，增强了餐饮社交氛围。

在恒隆看来，无锡是一座宜居且很有文化底蕴的城市，消费力与一线城市接轨。在这样的城市环境中，打造项目需要融合国际元素和本地品牌，丰富的业态组合对无锡消费市场和城市发展至关重要。

多年来，无锡恒隆广场也在不断打造更多能够吸引消费者的跨界活动，提升顾客体验。比如，专属周年庆活动--“take center stage”；品牌联动活动；以及通过品牌快闪店、巡展等形式为当地消费者带来与国际大都市同步的时尚风范体验。

除此之外，恒隆向来注重维持经济发展与文化传承之间的平衡。

以无锡恒隆广场为例，在设计元素时审慎考虑发展项目的规划、兴建和营运，尽力重现、保存和结合历史古迹部分，纳入昔日城隍庙古建筑群作原址复修，其中包括一座明朝戏台。

施工团队竭力保留戏台的原始结构，并在原来位置重新搭建，与周边环境、传统历史建筑融为一体。复古与新潮的碰撞，为无锡带来独有的时尚文化体验，成为无锡精致生活的风向标。

无锡“恒隆府”则是无锡恒隆广场二期综合发展项目的销售物业部分，毗邻一期购物商场和办公楼一座及二座。现代化的设计与周边历史文化风格完美融合，落成后将进一步为社区注入国际化生活元素。

商办突围

众所周知的是，目前办公楼市场面临困境，主要一二线城市租金承压，多地延续“以价换量”的策略。

2023年，恒隆办公楼业务保持整体稳定。根据财报数据，恒隆2023年办公楼组合占内地总租赁收入19%。办公楼总收入年增5%，达到11.61亿元，主要得益于上海恒隆广场的表现以及昆明和武汉办公楼的业务增长。

上海恒隆广场两座甲级办公楼位于上海传统核心商业区，凭借实力雄厚的租户组合、专业的物业管理服务和优越地段，持续录得令人满意的租赁表现，相关收入增长5%。此外，引入创新的数码工具，以提升租户体验和服务质量，年底租出率维持在96%的高水平。

无锡恒隆广场也持有两座设计精湛和配备优质设施的办公楼，一座楼高52层，二座楼高33层，两座办公楼总楼面面积约为138000平方米。

2023年，无锡恒隆广场两座甲级办公楼总收入基本持平。该项目吸引了众多来自金融、专业服务业和科技、传媒及电子通信等行业跨国企业及国内优质租户进驻，恒隆通过提供优质的服务配套，令租金水平得以维持平稳。

观点新媒体了解到，截至2023年12月，无锡恒隆广场办公楼出租率保持在85%，并获新租户中国太平和西门子（siemens）加盟。

恒隆旗下自营多功能办公空间“恒聚”于2020年在无锡恒隆广场率先落地，提供更丰富的服务选择和更完善的顾客体验。展望来年，“恒聚”将专注吸纳优质中小型企业。

多功能办公空间“恒聚”

商办市场目前面临供大于求、空置率高的难题，对于持有型办公楼物业的经营，恒隆坦言，中国内地市场供大于求，这给办公楼业态的竞争带来了结构性挑战。这也就是目前大家看到的，所有开发商、运营商都在产品力、服务品质、绿色建筑、节能减排问题上持续发力和迭代的现状。

恒隆表示，会坚定不移打造属地最强产品力项目，以提供最优质及最高效的办公空间及服务为己任，持续迭代升级恒隆的办公楼品牌，筑起产品和服务的护城河，积极应对新常态下的市场变化。

据悉，恒隆在国内办公楼布局以华东为主，华北、华中和西部各有一个项目。

尽管上海南京西路整体空置率有所上升，但恒隆去年仍然有近5000平米楼内客户扩租；上海港汇恒隆广场所在的徐家汇商圈，作为地铁连通的综合体项目，目前出租率仍然处于85%以上。

无锡项目是当地最高端综合体，在产品力和产品多元化上，恒隆长期处于市场领先地位。

值得关注的是，在倡议全球绿色和全民环保的当下，esg能够帮助企业未来可持续高质量发展。恒隆近期宣布，自2024年4月1日起，旗下内地半数运营的物业已通过绿电采购协议，使用可再生能源供电，进一步巩固房地产可持续实践中的领导地位。

此举不仅是恒隆可持续发展进程中的重要一步，也标志着公司将在2024年底远超其在2025年或之前实现25%中国内地物业组合电力需求由可再生能源提供的指标。

此成就涵盖四个城市的五个项目，包括上海恒隆广场、上海港汇恒隆广场、无锡恒隆广场、昆明恒隆广场和济南恒隆广场。

采购风能及太阳能的创新交易，既支持中国在2030年前达碳峰值、在2060年实现碳中和的目标，更展现恒隆矢志成为领先可持续发展地位的决心。

观点新媒体获悉，2021年12月，昆明恒隆广场成为恒隆首个全面使用可再生能源供电的物业，也是云南省第一个使用可再生能源的综合商业项目；2023年1月，济南恒隆广场成为济南市和山东省第一个使用可再生能源的商业项目。

2024年4月，上海恒隆广场、上海港汇恒隆广场以及无锡恒隆广场延续了昆明和济南的成功经验，同样使用可再生能源。

至此，恒隆在中国内地十个运营物业组合中，共计有五个采用可再生能源供电。

切实的举措，展现了恒隆在环境、社会和治理方面的管理水平，践行了企业与利益相关方和谐共生的愿景与决心。