9月30日中国人民银行网站发布消息，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15％，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。
第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。
继商业贷款利率下调后，公积金贷款利率也下调了，很明显是利好首套购房需求的群体，进一步降低刚需购房成本。
据合富研究院统计数据显示，9月市场处于深度回调状态。
2022年9月珠海市商品房网签共成交3846套，环比2022年8月（3045套）上升26.31%；成交面积共209574㎡，环比（161888㎡）上升29%。
9月市场去化显著提升，有所回温。
▲2021年9月—2022年9月网签走势
从合富研究院2022年9月各业态统计数据来看：
住宅网签1882套，环比2022年8月（1484套）上升27%；
商业网签193套，环比2022年8月（62套）上涨221%；
其他网签成交1771套。
从区域住宅网签来看
西区的斗门成交665套，南湾紧随其后，住宅成交328套，唐家成交311套，继而是金湾接力，成交251套，高栏港成交152套，横琴成交89套，而拱北成交27套。
▲2022年9月珠海各区域商品房住宅网签一览
主城中心区
其中，主城中心区（含拱北、吉大、新香洲、老香洲、前山）结束连续的零供应状态，成交维持较低水平，新增供应1.95万㎡。
9月住宅成交面积1.01万㎡，环比上升17%，同比下跌55%；成交均价32275元/㎡，环比微降1%。
▲图/合富研究院
主城新区
主城新区（南湾及唐家）板块供应节奏加快，9月新增供应13.78万㎡，同环比双升，主要集中在格力海岸、华发城建四季半岛项目；
本月住宅成交面积6.39万㎡，成交环比上涨10%，同比下跌45%；成交均价29966元/㎡，环比上升3%。
▲图/合富研究院
横琴片区
横琴在售项目较少，房源供应有限，区域大致延续低速去化状态，9月暂无新增供应；
本月住宅成交面积0.91万㎡，环比上涨7%，同比下跌13%；成交均价47782元/㎡，环比基本持平。
▲图/合富研究院
西区
西区（金湾、斗门及高栏港）市场活跃度提升，供销环比涨幅较大，9月新增供应14.42万㎡，环比增长逾2倍。
9月住宅成交面积10.83万㎡，成交低位回弹，环比上升35%；成交均价15213元/㎡，环比上浮3%。
▲图/合富研究院
住宅成交面积排名
9月珠海住宅项目网签面积排名前十，主要为斗门、唐家和南湾等区域。
其中，位于唐家前环的格力海岸以网签133套，网签面积1.15万㎡位居榜首。
▲图/合富研究院
2022年1-9月住宅网签面积累积排名前十，主要为斗门、南湾及唐家片区等，排名第一依旧为斗门新青的华发又一城项目，网签906套，面积10.3万㎡。
▲图/合富研究院
结语
据合富研究院分析，9月市场成交走暖，各房企蓄力冲刺黄金周，大批房源月末集中拿证，本月供应上涨近1.5倍，且成交现触底反弹势头。
十一前夕，楼市接连释放三大重磅利好消息，以及国庆佳节双重加持，市场有望迎来筑底回暖，市场企稳复苏可期。
9月商住土地市场集中供地7宗地块，供应量达全年峰值；若市场火热及楼市政策愈渐宽松，后续或将会有更多商住地块挂牌。
而商业市场量价齐升，但整体颓势不改，商业市场在售项目去化困难，预计未来仍以去库存为销售目标。
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