所谓居安思危、危中有机，全国稳经济大盘各项措施出去了，目前最大的风险其实是房地产债务危机，市场存在不少悲观看法，我却说这是千载难逢的机遇。此话怎讲？
观察以往历次金融危机，央行出手各类风险资产，不仅挽救了金融系统，更是在经济企稳后的资产价格恢复常态中，赚得盆满钵满。
我们要建立房地产调控长效机制，所谓“住房不炒”，其实隐含着住房天然具有的两个属性：金融投资和居住属性。要真正做到住房不炒，就需要把这两种属性分离开来，分别建立起两个平行市场。
金融属性市场彻底放开管控，买卖自由，10万一平也好，100万一平也好，随它去就好了，只要各方遵守法律法规，政府就只管收钱就是了。
而对于居住属性市场，就需要政府提供住房这类公共产品，价格管制，买卖管制，也就是自住人群按照政府规定的价格，从政府购买住房，最后也只能按照规定价格向政府出售。有点类似上海燃油车牌照交易。
正是由于金融投资和居住属性混在一起，每次房地产调控，一管就死 —— 既无法满足金融投资需求，也无法实现居住所需，政府缺少卖地收入；一放就乱 —— 金融投资行为推波助澜，政府虽然增加了卖地收入，可是房价又报复性上涨，使得住房脱离居住属性，民众怨声载道。
现在房地产出现了债务危机，我说正是国家下决心入手，彻底坚决房地产对于今后经济转型升级的桎梏，首先从出现危机的开发商手里，将具有居住属性的商品房，以较低价格买下来。也只有在房地产出现危机的时刻，才能拿到最优价格。这些资产就是国家未来满足居住人群需要的住房储备。
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3个好处。
一则挽救开发商不至于彻底崩盘，影响到国家整个金融系统运行。二则，是建立起住房健康发展长效机制的历史机遇窗口！三则，只有央行和国家，才具有这个能力，危机中收购资产最后总是获得巨大收益，这是中外历史多次证明的事实。
具体如何实现，国家的钱又从哪里来，我觉得可以再讨论。比如过去我们就有过通过发行特别国债购买外汇储备，注资银行和对外投资公司的先例。如何做到既不引起货币贬值通货膨胀，又可以实现政府住房储备资源的建立，我们不妨可以进行广泛讨论。
我的意思是，目前需要进行大胆而果断的战略性的金融创新，为国家经济下一阶段发展和民族复兴，奠定崭新的基础。
[奋斗]
专注流动性观察，时而有感而发，不做投资依据！
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