众所周知，美国东部时间4月2日，川普对全球发动了大规模的关税战。中国这次被加征了34%的关税，再加此上前两次的加征，老美对华关税来到了54%的水平。另一个被重点“关照”的国家是越南，这次直接加征了46%的关税。
看来川普也知道，此前大量国内企业跑去越南贴牌再转卖给老美，让越南躺着挣差价，如今回过味来的老美精准打击越南，实际上就是打击我们。既然越南被这么定点打击了，离越南最近的广西南宁自然也受到影响。
▲作为东盟桥头堡，南宁此前的作用就是联络对接越南。
经常有粉丝说，聊那些宏大的经济和国际关系问题有什么用，中美的关税大战影响我每个月拿3K的工资了吗？你要这么说的话，也有道理，确实不影响。
中美之间贸易战也好，关税战也罢，最终落到老百姓头上的是就业机会变少、工资不涨、企业订单减少、生产库存增多等老生常谈的问题。这里明哥就略过不聊了，老说这个没意思。
最近，明哥看到某博主写了一篇分析说，中美关税战会让房价上涨。这个观点很有意思，估计卖房子的人会喜欢这种论调，今天我们就来聊一下。
房价上涨大家才能好起来
按照该博主的观点，虽然未来中国即将进入老龄化社会，但是城市分化会愈加明显，核心大城市，例如传统一线北上广深，新兴一线杭州、成都、武汉、南京等，依然会吸引大量新增年轻人口的涌入。
▲只要有新增人口，楼市就始终有需求。
他的核心观点就是：只有房价回暖，反弹上涨，老百姓的财产性收入增加，自然就有能力拿出更多的钱来消费。大家都出来消费了，各行各业的收入都会增长，这就是经济的正循环，大家的日子就都能好起来了。
他这个观点吧，没啥问题，道理确实是那么个道理。可现在的问题是房价怎么才能回暖甚至反弹？你以为官方部门不想吗，都密集出台多少轮刺激政策了，有用吗？
为什么现在无论怎么刺激，房价都难以回暖，问题出在了哪？明哥告诉你，现在楼市的行情用专业的说法叫资产负债表衰退。说人话就是，当年买房的人大多都是贷款买房，顶着高利率，高杠杆强行上了车。
这轮行情下来，杠杆太高的人已经破产了，没破产的人现在也被沉重的债务压得喘不过气，哪有能力再买房？所以，债务才是压垮楼市的最后一根稻草。
所谓资产负债表衰退，意思就是你当初顶着高房贷买下的房子，现在价值缩水了，可你的债务一点没有缩水。资产价值缩水，你的收入当然就得跟着下降，但你债务没有降。
你以为你贷款100万30年买的房子，银行含泪挣你100万的利息。现在银行为了降低你的负担，减免你30万利息，只含泪挣你70万你的压力就小了吗？
▲你难道不知道在资产衰退周期，挣100万比在上升周期挣100万难度要高得多吗？
举个最简单的例子，为什么你看到的那些一线大牌房企现在纷纷爆雷了？因为借钱多，杠杆高啊！只要你杠杆大，这些看似千亿规模的体量也脆弱得如一张白纸。你以为那些千亿房企是能力不行，人家愿意爆雷吗？
那还不都是因为当初借钱太多，杠杆太高，现在无力回天，没办法的尽力局嘛！
公司尚且如此，你就说个人怎么办？你现在怎么劝说那些杠杆不高，没有债务的人主动出来接盘，去借钱买房？现在银行求爷爷、告奶奶，手上的钱都借不出去，普通人甚至都有主动躺平的，不结婚不生娃低欲生活的。银行的水都放不出去，楼市拿什么回暖？
有钱人现在都是债务
该博主还有一个观点，明哥也不太认同。说房价是由买得起的人决定的，是由城市富人的购买力来决定的。
这个很明显也是不太站得住脚的，所谓二八法则，富人最多占20%，而80%的群体都是穷人。你要说20%的人制定游戏规则和玩法，这个明哥赞同。但是你说靠20%的人来决定市场大势，这就是扯犊子。
富人有买房需求不假，但是富人的问题就是数量太少了，他们占有的资源却太多了。核心地段、配套优良、稀缺景观资源的房子，他们很缺吗？比如，你本来就在北京有10套房，现在再买10套房有意义吗？
有钱人想要入场，那都得看到有赚钱的机会才会入。现在楼市挣钱的点在哪，你怎么去忽悠富人进场？现在很多地产老板都把资产转移去海外了。
咱就说一个问题吧，人地产老板自己就是搞房地产的，公司的主营业务就靠国内支撑，本来应该跟国内联系最紧密。结果现在这帮人都跑国外去了，你就说这是几个意思？
▲连地产老板都没信心，你叫普通人怎么有信心？
况且现在表面上看起来有钱的人就真的一定有钱吗？反正明哥见过开着劳子、虎子、宾子等豪车然后被限高的老板多了去了。你要说手里有的房产、矿产、股权、期权一大堆，可要么被抵押、要么被查封。账面资产几个亿，实际现金100块都掏不出的老板比比皆是。
你就说，这些老板们他们愿意被限高，喜欢连高铁、飞机都坐不了的生活？很多负债的老板，前些年那都风光无限，那种勃勃生机、万物竞发的境界犹在眼前。
普通人都觉得挣钱难了，你就觉得老板挣钱容易吗？现在有钱人的群体，要么已经负债累累，要么已经出国了，你怎么可能指望他们能带火楼市？
写在最后
所以中美关税战，对于普通人的影响不大，但是影响到了老板。老板挣不到钱，又怎么有能力扩大生产，增加用人需求，给员工发工资、发奖金？
没有这一套正循环，明哥也是想不通，楼市他凭啥能涨？我们就说得再难听一些，就算现在你敢贷款，银行敢借，你也只是在收割当年那波高位站岗的倒霉蛋。
你入场了，人离场了，池子里的鱼，总量并没有增加。
