北京支持商业项目升级改造 商业焕新提速

2025年04月02日20:40:19 财经 7215

“焕新升级”跃升为实体商业的核心发展战略,政策也为之倾斜。4月2日,北京市商务局(以下简称“市商务局”)发布“关于征集2025年支持商场、商街、商圈品质提升项目的通知”(以下简称“通知”),其中提到,北京对全市商场、商街、商圈品质提升项目将给予资金支持。其中,支持商业企业升级改造,单个项目最高补助金额500万元。“奖励金”也更多维地支持企业升级,加大品牌的培育引进,新品牌、新业态不断涌入,促进消费场景、消费供给、消费服务的不断焕新升级。

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最高可补助500万元

北京对全市商场、商街、商圈品质提升项目将给予资金支持。支持北京市商业企业进行经营场所外立面改造、店内装修、设备购置及水电气热等配套设施改造升级。由市商务局委托第三方评审机构对项目实际投资额进行审定,补助资金比例不超过审定实际投资总额的10%。单个项目补助金额不超过500万元。

另外,步行街、商圈及其内部项目也在此次奖励范围内。通知提到,依据《北京市商业步行街高质量发展评价指标体系(试行)》,由北京市商务局组织专家评定总得分95分(含)以上,对符合条件的更新提升型商业步行街单个项目奖励资金不超过200万元;对符合条件的新增培育型商业步行街单个项目奖励资金不超过400万元。按照“达标即享”的原则,依据《智慧商圈评价指标(试行)》《智慧商店评价指标(试行)》,由北京市商务局组织专家评定总得分90分(含)以上,对符合条件的智慧商圈单个项目奖励金额不超过100万元、智慧商店单个项目奖励金额不超过50万元。

商文旅融合发展是趋势。通知表示,按照“达标即享”的原则,依据《商文旅体融合发展示范商圈评价指标(试行)》《商文旅体融合发展示范商场评价指标(试行)》,由北京市商务局组织专家评定总得分90分(含)以上,对符合条件的商圈单个项目奖励金额不超过100万元、商场单个项目奖励金额不超过50万元。

通知中明确支持条件,即申报商业企业升级改造项目,应为营业面积5000平方米(含)以上百货、购物中心、专业专卖店等业态;审定实际投资总额在1000万元以上,且不低于审定计划投资总额的70%;项目已竣工验收或开业运营,持续经营时间3个月以上,客流量和销售额高于升级改造前。

实体升级与焕新同步

在通知中不难发现,对于商业项目的奖励,不仅关注外立面、内部装修的改造,还包括新增项目、智慧化升级、商文旅融合等关键词。具体于北京商业项目而言,今年上半年入市的超极合生汇西区就是商文旅融合的代表。据超极合生汇相关负责人介绍,超极合生汇西区引入了meland club国内首家投影创新艺术旗舰店、skinow雪乐山京北首店、小象动悟公园京北旗舰店等特色品牌,可以满足消费者运动、体验以及购物的一站式消费需求。

除去大体量的购物中心以外,商业项目也在寻求“非标”布置。中海大吉巷的布局突出文化标签。据了解,中海大吉巷由商业、商办、文保以及公园四部分组成。其中,文保区是北京大吉巷具有“非标”特色的重要组成部分,在文保区内有6个院落被打造成为博物馆,供消费者免费参观游览。来往于此的消费者在满足购物目的的同时,也可以在项目内的博物馆中感受历史文化的魅力。

此外,在新增商业项目方面,中关村art park大融城西区即将在5月1日正式开业。中关村art park大融城由此前的中关村步行街、食宝街、家乐福等项目改造而来。作为旧改商业项目,目前中关村art park大融城西区正在进入场内商户装修阶段。从公布的部分品牌来看,中关村大融城西区引入的店铺多为各类首店,如olé精品超市海淀首店、shake shack海淀首店、butterful&creamorous黄油与面包海淀首店等。

据戴德梁行统计,今年一季度北京零售市场迎来3个新项目的开业,带来35.6万平方米的零售空间,全市购物中心总存量升至1666万平方米。随着京东mall、当代商城、信达中心等商业项目的陆续入市,北京商业项目种类将愈加多元,也将充分满足消费者对高品质商业的需求。

释放更多消费潜力

消费潜力正全方位释放,尤其在多重的政策、奖励组合拳推动下,让传统的消费场景具备更多功能,每个消费者都能在更丰富的场景中找到乐趣,见证消费市场的蓬勃新生。中国企业资本联盟副理事长柏文喜表示,商场焕新需要大量资金投入,包括装修、设备更新、品牌引进等方面的费用,这对商场经营者来说可能是一笔巨大的负担。鼓励政策的发布,一定程度上缓解部分压力。尤其,对于老商业项目需要重新定位自己的品牌形象和目标消费群体,以迎合市场需求的变化。这需要商场经营者对市场趋势的准确判断和灵活调整。企业、项目通过引入新的商业模式和创新的消费体验,吸引消费者回归。例如,提供更多的娱乐设施、举办特色活动等,增加顾客的停留时间和消费欲望。

对于商文旅融合发展中文旅消费的带动作用,在近日举办的2025年北京国际消费中心城市智库工作研讨会上,中央财经大学文化经济研究院院长魏鹏举认为,文旅消费在北京国际消费中心城市建设中具有重要作用,通过文化科技融合、文旅深度融合、体制机制创新,北京可以充分发挥其文化资源优势,推动文旅消费成为城市发展的新引擎。北京应通过政策创新,激发文旅消费的活力。

北京商报记者 王维祎  王思琦

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