5年期以上LPR降了，我的房贷利率什么时候能降?

2月20日，央行发布最新一期LPR，五年以上期LPR下降25个基点至3.95％，以贷款100万元30年期计算，利息可省约5.2万，月供每月约减少150元。

很多人更关心，贷款利率降了，我的房贷利率什么时候能降?

一般来说，不会马上调整，要看贷款合同如何约定。

根据央行发布的相关公告要求，自2020年3月1日起，金融机构应与存量浮动利率贷款客户协商，利率定价方式二选一:固定利率或者浮动利率，即LPR+加点(加点可为负值)。如果选择固定利率，那么利率在整个贷款期间不变，直到还清所有贷款为止;如果选择浮动利率，那么房贷利率由 LPR为定价基准再根据贷款合同约定的加减基点(1个基点是0.01%)构成。

如果选择浮动利率，每年的调整方式通常有两种：

一是每年1月1日调整，那么根据上一期的LRP（上一年12月LPR）再根据合同约定基点得出新的利率，在下一周期执行。

二是根据贷款发放日（放款日）每满一年调整，那么根据最新一期的LPR再根据合同约定基点得出新的利率，在下一周期执行，如果放款日在20日之前，那么根据上一个月的LPR调整，如果放款日在20日之后，那么根据当月的LPR调整。