A股房地产公司“中考”有成绩

2023年08月30日15:52:02 财经 1006

《中国经济周刊》记者孙庭阳 | 北京报道

截至8月21日，A股房地产上市公司中，已有75家公司披露了上半年营收利润情况，半数以上公司净利润同比向好。

披露了半年报或业绩快报的13家房地产公司，今年上半年净利润合计160亿元，相当于去年同期的105%、2019年同期的80%，其中6家净利润同比增长。

发布业绩预告的62家房地产公司，今年上半年净利润合计亏损在45亿元至95亿元之间。去年同期，这些公司合计亏损85亿元，2019年同期合计盈利335亿元。其中33家净利润同比增长，29家下降。

毛利率下降

卧龙地产（600173）在半年报中总结，2023 年上半年，房地产行业整体走势呈现先扬后抑，一季度迎来一波“小阳春”，二季度未能延续回暖趋势，下降趋势明显。

财政部公布今年上半年财政收支情况显示，国有土地使用权出让收入同比下降20.9%。

国家统计局数据显示，上半年房地产销售额同比增长1.1%，销售面积同比下降5.3%，商品房待销面积同比增长17%。

可以看出，房地产开发企业的销售额基本持平，压在企业手里的待销面积增长，房地产业的资金情况并不宽裕。

从A股来看，有5家房地产公司预计亏损超10亿元。其中华夏幸福（600340）、金科股份（000656）和*ST新联（000620）3家公司在重组或重整。华侨城（000069）和首开股份（600376）两家公司上半年销售毛利率下降，净利润亏损。

华夏幸福减免利息191亿元。该公司2021年债务爆雷，当年年底宣布债务重组。今年8月12日披露进展显示，公司通过签约等方式实现债务重组的金额累计约1865亿元，相应减免债务利息、豁免罚息金额共计191亿元。今年上半年，公司部分房地产项目工程进度延迟，房地产业务收入确认金额下降，预计将亏损10亿元至15亿元。

金科股份预告，今年上半年因房地产项目销售规模及销售毛利率下滑、新增投资不足等原因，预计亏损15亿元至22亿元。2022年，该公司已经亏损214亿元。

今年以来，金科股份的票据多次出现没有及时兑付本金和利息，并且与债务相关的诉讼也逐渐增多。今年5月，公司债权人向法院申请，对金科股份进行重整。7月31日公司发布拟向法院申请重整及预重整议案。公司称，不能清偿到期债务，明显缺乏清偿能力，但土地储备和可售资源充足，仍有一定的重整价值。若公司能够依法实现重整，则能有效化解公司债务危机，实现健康、可持续发展。该议案8月17日在股东大会上表决通过。

*ST新联2020年至2022年连续3年亏损，合计亏损86亿元。2022年末，公司股东权益-7.42亿元，已经资不抵债。今年上半年预计亏损11亿元至13亿元。

2020年以来，*ST新联资金流动性不足，陆续出现债务逾期,加上涉及诉讼和仲裁，公司资产被申请查封或冻结。现在公司预重整，8月7日，公司分别与临时管理人、重整投资人签署重整投资协议。

华侨城和首开股份预计亏损额在10亿元以上，均与项目毛利率下降有关。

华侨城上半年销售额和销售面积较去年同期均下降16%，结转项目毛利率同比有所下降，公司对部分房地产项目采取灵活的销售策略，预计带来部分价值折损，预计亏损12亿元至17亿元。

首开股份上半年销售额相当于去年同期的88%，销售均价比去年同期下降11%。公司称，今年上半年房屋集中交付增加，但项目的毛利率偏低，整体销售毛利润增幅较低，再加上结算项目是合作公司，自己占比低，对公司利润贡献较少。公司去年同期亏损14亿元，预计今年上半年亏损17亿元至22亿元。

除了上述巨亏公司，有的公司虽然还在亏损，但已经减亏。

例如，渝开发（000514）去年同期净利润亏损2941万元，今年上半年亏损458万元，相比减亏。公司称，达到确认条件的项目规模增加。

超过半数净利润向好

75家披露上半年收入利润情况的公司中，39家净利润同比增长，超过半数净利润向好。

净利润向好的公司中，浦东金桥（600639）和保利发展（600048）今年上半年净利润同比增长，荣盛发展（002146）等公司净利润扭亏为盈。

浦东金桥商品房销售收入结转金额同比增加，在去年盈利基础上，预计今年上半年盈利增加至15亿元。保利发展披露，今年上半年签约金额同比增长13%，营业收入增长25%，净利润增长11%到120亿元，创出上市以来的新高。

荣盛发展2021年、2022年分别亏损50亿元、163亿元。今年项目交付数量较去年同期增加较多，其中部分交付项目毛利润较高，并且费用同比下降，预计今年上半年净利润在1亿元至1.3亿元之间。