华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 张玫 陈锋 北京报道
8月1日，城中村改造指数走弱，相关个股表现不尽如人意。其中，广州山水比德设计股份有限公司（以下简称“山水比德”，300844.SZ）股价收盘跌幅达11.03%，当日换手率超50%。
此前，山水比德因股价被“爆炒”一度引发资本市场关注。
关于近期股价异动，山水比德7月31日回复《华夏时报》记者称，二级市场股价波动受多种因素影响，“我们也提醒投资者客观认识资本市场的投资机会和投资风险”。
曾四天涨逾96%
此前，7月27日晚间，山水比德曾披露股票交易异动及严重异动的公告称，7月27日公司股票交易换手率72.18%，换手率较高，敬请投资者注意二级市场炒作风险。而发布公告的前四个交易日（7月24日至7月27日），山水比德股价涨逾96%。
山水比德在公告中称，公司关注到部分网络平台有少数投资者散布鼓励短线爆炒公司股价的言论，公司提醒投资者秉持价值投资理念，切勿追随投机思维，远离极端走势行情，以免股价急涨急跌造成个人投资重大损失。
股价方面，山水比德7月19日至7月27日连续七个交易日收盘价格涨幅偏离值累计已超过100%，与同期创业板综指偏离度较大，且高于同行业公司的同期涨幅。
山水比德公告还表示，结合公司近期经营情况、内外部经营环境分析，公司基本面近期未发生重大变化。
7月25日，山水比德也披露过一则股票交易异常波动公告。公告称，7月24日、7月25日连续二个交易日收盘价格涨幅偏离值累计超过30%。
同日晚间，山水比德公告了公司监事梅卫平完成减持计划的公告。据悉，截至7月24日，梅卫平累计减持10万股，减持股数占公司总股本的比例0.15%。
7月31日，山水比德官微消息称，近日，公司中标深圳福永水质净化厂二期上盖公园项目。
山水比德对《华夏时报》记者表示，该中标项目属于公司正常的业务开展。
行业分析人士由曦对《华夏时报》记者表示，地产行业的整体走势会对山水比德等相关股票产生影响。投资者需要关注地产市场的供需关系、政策变化、经济环境等因素，以了解行业的发展趋势。这些因素可能对山水比德的业绩和股价产生重要影响。
公司业绩堪忧
与此前暴涨的股价相背离的是公司业绩。从2022年业绩及今年一季度业绩来看，山水比德业绩情况一直堪忧。
2022年度，山水比德实现营业收入为33059.54万元，较上年同期下降43.94%；归属于上市公司股东的净利润为-12229.15万元，较上年同期下降335.83%。
而关于公司营业收入大幅变动的原因及合理性，山水比德表示，一是公司下游客户主要为房地产企业，房地产市场行情不佳，主要客户受经济和行业形势影响，经营业绩较差；二是房地产市场不景气，房产去化较慢，主要客户开发房产周期变长，设计完成结算等周期也随之延长；三是受下游市场需求下降影响，公司新业务开拓数量有所下降。
2023年第一季度，山水比德实现营业收入为6349.46万元，较上年同期增加20.85%；归属于上市公司股东的净利润为-904.48万元。
公开资料显示，山水比德是一家园林景观设计公司，为全国各地政府及各类开发商提供全过程系统服务。根据不同的服务对象和设计任务，公司主营业务分为社区景观类、乡村文化旅游类、商业空间类和市政公共类等四种类型。
此外，近三年，山水比德毛利率和净利润也出现大幅下滑。数据显示，2020年至2022年，该公司的毛利率分别为54.98%、46.00%、13.34%，净利润分别为1.02亿元、5185.48万元、-1.22亿元。
对此，山水比德认为，2022年度主营业务毛利率下降主要系公司当期受到房地产市场整体环境影响，收入大幅下降，而公司在降低成本方面具有一定的滞后性，导致公司当期毛利率大幅下降。
地产股或震荡反弹
8月1日，A股城中村改造指数走弱，wind数据显示，该指数下跌3.79%。
近期城中村改造话题受到市场关注。据新华社消息，7月28日，超大特大城市积极稳步推进城中村改造工作部署电视电话会议在北京召开。
华金证券资深投资顾问杨树对《华夏时报》记者表示，城中村改造和旧城改造与棚改货币化有所区别，前者更注重渐进式改造和微更新，避免大拆大建。
“从资金来源来看，当年棚改的资金来源是多渠道筹措、政府资金为主。而城中村改造的特点是，多资金渠道（鼓励民间资本参与）、拆改兼具（包括改造）、节奏更慢（涉及土地转性）、销售型经营型兼顾（非销售回款平衡）等，这意味着城中村改造的资金来源会更加多元、资金循环相对更复杂，考虑到作为扩内需稳经济的重要工具，对后续资金政策提出更高要求，因此预计本轮政府资金仍将是重要主体之一。”杨树表示，而目前阶段大规模改造需要多方参与合作，时间拉锯较长，因此对短期影响相对有限。
此外，考虑到未来在改造后对原住民的安置预计更倾向于实物安置，因此与上一轮棚改货币化安置的区别在于，不会大规模刺激整体市场的销售。“反映到市场上的地产股走势或更倾向于震荡反弹，而非爆发式上涨。”杨树称。
