自从去年底解封后市场开始复苏，今年1月份和2月份的市场热情带来了一波小高潮，然后就沉寂了，市场反应越来越疲惫，政策刺激也没有激起任何水花，那么最近不断的利好消息频出，到底能不能把市场的热情刺激起来呢，我觉得今年的市场还真有点不一样。
首先，1-2月份市场的热情其实给人造成了市场繁荣的假象，原因有两个：第一，前期的封控压制了一批急需用房客户的需求，在解封后迅速释放出来了，第二，一部分客群在解封后对经济恢复期望过高，对房地产市场信心过足，所以提前入场了。
以前呢，只要有利好的信号传出，市场就会马上给出反应，今年真的不一样，我觉得主要是有几下几点：
1.口罩事件三年的时间，人们的生活观念、消费观念、理财观念都发生了变化，就像刚进入口罩事件大家不适应到适应一样，解封后也需要一个适应和转变的过程，封控导致的断供潮、失业潮，很多人意识到现金流的重要性，不动产的TZ已经不是最好的选择了，人们对于房产的热情也消退了，大家更热衷于回笼现金、减少负债，通过旅游、购物等消费来满足当下的幸福感，说到底，不动产在家庭财富规划的比例已经缩减了。以前掏空钱袋子、背一身房贷过日子这种情况在封控期间让大家有了危机感，
2.经济恢复缓慢，刚需客群断流
不动产的流通从根本上来说是由刚需客群来推动的，刚需入市推动了置换，小换大、老换新，由于经济情况、消费观念等等因素的决定，以及没有明显利好的情况下，大家对于入市抱有观望的态度，市场越低迷观望态度就越强烈，没有刚需的推动，市场最明显的反应就是通过降价来吸引刚需入市，从而推动市场流通。
3.博弈，到底市场会从低迷中复苏还是需要政策刺激来救市，也是一场博弈，以往一些不懂不痒的信号已经起不到任何作用了，所以现在基本到了救市的层面，必须通过实质性的利好来打开市场的通道，降低首付比例，降利率，认房不认贷等一系列一针见血的的利好信号开始出现，但是在真正落地之前，我觉得还是不会有明显的气色。
目前是抄底的时机吗？
如果这两天的利好信号落地，那么对于眼下的市场来说已经触底了，买方市场已经发挥到了极大的优势，所以市场也不会快速的反弹，虽然现在入手确实是一个时机，但是也要理性，因为北京的普涨时代已经结束，产品不断分化、客群对于品质的追求以及区域发展规划、产业及人口的流向，都对房价起到了重要的作用。
