对于地产行业作为一个高杠杆、高负债、高周转的行业，融资一直是一个难题，所以商业承兑汇票的出现，极大程度减缓了企业资金流的压力，尤其是对中小企业来说，是很方便的融资工具。
但是近两年，整个行业进入债券偿付和回售的高峰期，根据联合资信测算结果显示，在不考虑行权和回售的情况下，房地产债券2022年的的到期金额约3203亿元，与此相对应的2022年地产债到期金额占地产存续规模的比例为19.05%，而在20年和21年两年已有到期金额约为8900亿元，由此可以看出地产行业到期兑付的压力相当大。
自恒大暴雷后，这两年的商票也面临大量逾期的情况，而对于无法兑付的商票，很多开票企业给出的策略无非就三种。一是展期。二是分期兑付、三是以房抵债。
那对于持票人来说，这几种方式该怎么选择？都有什么利弊呢？
一.展期
1.签署展期协议（时间为3个月、6个月、9个月12个月等）并且补偿利息；展期日期到期后持票人发起提示付款由出票单位进行兑付.
2.换票：要求持票企业走线下清算，出票人把到期的商票签收后再重新开一张新的商票支付给原持票人并补偿利息
需要注意的一点就是展期会影响到你的票据追索权。如果同意展期，出票单位能在到期日兑付还好，但是你也不能保证能不能正常兑付，如果到期再一次协商展期，是不是回款更遥遥无期。而当你再想起诉的时候，就已经过了6个月的追索时效了。已经无法起诉所有背书人，只能起诉开票公司。或者有的甚至超了2年的票据诉讼时间。那时候真的就更无法要回款了。
二.分期付款：
签署分期付款协议，一般6个月或12个月付清；签署分期协议后，5-10日内付第一笔一般会是票额的10%左右，之后再分两期或三期给剩余的款项。
这种方式协商同意后会让持票人进行线下清算；随后把票退回出票企业。所以，有一个弊端，票已经不再手里了。如果剩余款没有到期给兑付，就没法通过票据纠纷案由起诉了。
根据客户的反映 分期付款协议签署后兑付情况还是拿不到款项。大部分就只是拿到了前期的第一笔款。
三、以房抵债
1.如果是尽快变现 尽量选择小面积的两室或者小三室，比较容易出手（就目前房产销售行情，各区域的房产都不是很好出手，变现的期限可能比较长）变现优先选择东南地区及沿海城市，要以三四线城市为主。目前市场行情下房价波动不定三四线城市房价偏低，折损率相对也会降低，一般抵房后在进行销售时都会要求全款销售这点会更适合。总价偏低的人群接受.
如果自我居住改善可选择本地区面积大的别墅或者跃层。
抵房选择筛选：1.选小不选大，宁选尾盘不选黄盘。
2.优先准现房其次是期房 优先选择城市房产不选康旅项目。
如果是通过以上三种方式能保证回款的话那是最好了，但是如果不能保证的话，现在最好的办法就是
通过诉讼保全，包括背书人的账户，就可以进行协商去解决回款的问题。、根据我们接触的客户来看，通过诉讼的方式来回款的概率还是很大的。很多商票都是在立案保全后，就有背书人、收款人主动协商回款了。
