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天下谁人不在卷,一浪更比一浪高。
毋庸置疑,如今的京城楼市是真的卷。
各大项目,不拿出些“真功夫”,都不好意思跟购房人“打招呼”。
这也让京城楼市上演着“卷王争霸赛”,卷立面、卷精装、卷收纳、卷得房率、卷性价比……让卷的“颗粒度”越来越细。
不过全员都在“卷”,也带来了新话题。
当“超配”变“标配”,还能如何?
别说,还真不少。
此前,豪sir在《京城楼市放“狠招”,实景示范区比拼“大作战”》、《豪宅,是时候在会所“上分”了》两篇稿子中,分析了京城楼市“卷”的新方向——卷实景示范区、卷会所,展示了各大项目在新赛道上,对产品力的追求。
如今,这场卷王“竞技赛”,又开启了新方向——卷大门。
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有一说一,此前各大项目的宣传卖点众多,建筑立面颜值、园林景观规划、神户型的空间布局、国际大牌精装,每一项单拉出来,都能写好多篇“小作文”。当然,大门品质也谈,不过相对而言,笔墨稍淡。
但现在京城楼市“卷大门”的风头渐盛,出现了不少让市场兴奋的“大门神作”。
表现一:立高规制“大门IP”。
此前提起房地产项目的IP,多在于产品系。譬如:金茂的“金茂府系”、融创的“壹号院系”、保利的“和光系”、合生的“缦系”、招商蛇口的“玺系”、龙湖的“原著系”等,涵盖建筑、园林、空间、服务等全维度的打造方法论,大门规制是含在其中的。
如今,各大房企越来越注重细分赛道上的精细化作战,有的更将“大门”作为“独立IP”进行深研,通过“以形表气”,以大门为介质,彰显产品力功底。北京城建在方面,算是先锋代表。
去年岁末时分,北京城建在冰丝带举办了一场别开生面的发布会,主题就是国誉府门IP首发,足见其对匠造好府门的用心。其在望京CBD打造的望京国誉府大门,以丹凤门为灵感,通过“承、礼、韵、意、形、神、质、魂”的八大匠造技法,筑就当代美宅府门。
此举一出,立刻引发京城楼市关注,不仅在于其将唐风美学融入当世美宅,更在于在工艺工法上的用心。譬如,由宫廷造办处金属锻錾技艺第三代传人——非遗大师孟德仁和第四代传承人陈明华大师来打造铜造院门。从这个细节,便可看出项目传承文脉经典的用心。
表现二:大门实景呈现。
在很长一段时间内,能够识得项目大门的“庐山真面目”,必须等到交房时,当购房人拿着当初的效果图与实际呈现对比时,常常会产生“货不对板”的感觉,因而常会吐槽“蓝图与现实”就是“两张皮”。
不过,如今这种情况已开始扭转,越来越多的项目在销售期,就把大门实景呈现之,更有甚至做到实景PLUS+,将大门、园林、会所在实景示范区内提前“剧透”出来,展现未来实际生活的真实模样。
这样火出圈的案例不甚枚举。
在房产圈,建发房产拥有“卖大门”的外号,源自其对“儒门”的深入研究,以及建成项目大门所展现出来的文化张力。为了让北京人民了解到其大门的真实模样,建发·观云在首期开盘时,同步在项目地块将实景大门展现出来。
建发·观云的“禅意中式大门”,宽约59米,高约12米,整体风格沿袭了中式屋顶规制,采用“三段式,五开间”形制,以“空、象、简、朴”的营造手法,让整个门头散发出气宇轩昂的风范。
据悉,这个气派的实景大门刚一亮相,就吸引了不少慕名而来的打卡者,还有不少周边的居民路过看到后表示,这么气派的大门,项目肯定是豪宅。由此可见,一座高规制大门对项目“吸粉”的加成作用力不小。
近几年,中建智地在北京地产圈,实景展实力方面一直当仁不让。从中建宸庐再现辋川别业的诗情画意,到房山中建国贤府实景园林改写区域改善宜居品质,再到北京国贤府全维实景示范区将盛唐大门、建筑、园林美学大气展现出来,成就了一个又一个出圈效应。
北京国贤府实景示范区的特别之处在于,将“门-殿-池”的一轴三进的礼序规制大气展现出来。其“一进大门”以唐代大明宫“丹凤门”为灵感,门庭高约9米,气度非凡。“二进归堂”承袭“紫宸殿”之灵感,以斗拱飞檐、七阶踏跺,展现中华建筑之美。“三进园林”以“太液池”为蓝本,打造大尺度水景并配以山林叠瀑。
最近,豪sir的不少朋友都去项目参考了,回来统一的感受都是“惊艳”,可见用心做好产品,真的能打动购房人的心弦。
深耕北京多年的华润置地,深谙改善置业人群对品质生活的追求。从去年开始在和光悦府、长安润璟、北京瑞府、橡树湾、北京天誉、和光瑞府、北京橡树湾等在售项目中,开启实景示范区的打造。
作为北京内城豪宅的当打之作,北京瑞府将归家礼序的全维场景展现出来。北京瑞府的实景大门,将古代门头文化融入现代大门设计之中,大门高约5.6米,长约45米,并选用范思哲黑天然名贵石材,来展现内城豪宅的精气神。
将实景大门展现出来并不够,北京瑞府还把“仪式大门-礼仪前庭-社区大堂-隐谧园境-下沉会所-宅前花园-单元大堂”七进门第,在实景示范区内展现出来,让人提早领略到尊崇的归家仪式感。
据悉,北京瑞府的这一打法,不仅得到了已购客户的认可,更实现了“老带新”的口碑效应。
在豪宅这条赛道专注前行的懋源地产,一直秉持着“臻于极致,专于定制”的开发理念。其位于西三环打造的墅居产品——懋源·璟廷,更是将实景大门、实景建筑、实景园林、墅居样板间全部安排上,以全维度来展现高品质宜居生活的模样。
懋源·璟廷的实景大门,高近5米,宽10米,大门立面采用金属镂空结合大理石,并配有精美壁灯,铜质感的匾额。大气铜门采用金属与玉石相结合,成就大气沉稳的仪式感。
进入项目实景示范区,可以仔细品鉴通过七种材料精细复杂工艺组合而成的大气外立面,以北海“静心斋”为原型的园林美景,空间豁达的墅居样板间……
懋源·璟廷整个项目仅88席,项目却在销售期大手笔将实景生活全维展示出来,这份“舍得”放眼整个北京楼市,也就懋源地产才会这么做。
当然,这一切只是刚刚开始,据悉后续还有不少项目要在大门上“做文章”。
透过现象看本质,大门为何会成为“卷”的新方向?
一方面通过大门可以将项目的文化气韵展现出来,与购房人追求美好的精神诉求相匹配;另一方面高规格的大门规制,是房产品质的外显表达,能让购房人觉得“更有面”。
这也让大门,成为打动购房人的“新敲门砖”。
问世间是否此山最高,或者另有高处比天高。
如今,2024年刚刚开年,北京楼市肯定还会有“新卷”出现,期待更多的产品力进阶打法出现。