一旦“卷”起来，便不可收拾。
近年来，天津楼市的产品内卷，已经愈演愈烈。
可预期的是，进入2024年，更将迎来内卷的“白热化”阶段。
只要是纯新盘，几乎都是新产品。
当然，这对买房来说，绝对是一件好事。
毕竟产品配置越高居住体验更好。
另外，值得关注的是，伴随城市更新，今年天津可没少卖地。
截止12月7日，天津已成功出让了59宗地。
其中，仅市内六区就出让了14宗地。
而且环城也卖了不少不好地。
例如，水西、中北镇、双林……均出让了新地块。
地块接连出让的同时，一些纯新盘也开始启动了。
如今， 2024年还没来临，已有一波“实力好盘”等候上场了！
市内六区新盘
信达格调美古花园
作为“宇宙中心”和平区的纯新盘，信达格调美古花园的关注度，非常高。
它的前身，就是天房大沽北路项目。
项目分为A、B、C三个地块开发，总体量约30万平米，其中住宅有14万平米。
A、B地块规划为住宅、公寓，C地块规划为住宅。
首期入市的A地块的高层产品，首开楼栋为高层2号楼，面积为55、75、100平米。
据了解，项目已排卡700多组，具体首开时间待定。
体北金茂府
今年5月份，金茂经过多轮竞拍，以59.1亿重金夺得了体院西地块。
而后，正式开发为体北金茂府。
作为重金地块，必须要有与之匹配的产品。
一经启动，便以豪宅的身份亮相。
项目规划有高层、小高层和洋房，面积为128-226平米，大宅气质相当突出。
目前，项目已确定，将首开高层和小高层6栋楼入市。
高层，预计首开4、5号两栋楼，均价25层到顶。
4号楼，面积为143平米，预计总价在720-750万；
5号楼，面积为169平米，预计总价在880-950万；
小高层，预计首开8、13、15、16号楼4栋楼，均17层到顶。
8号楼，面积为189平米，预计总价1100万左右；
13号楼，面积为143平米，预计总价800万左右；
15、16号楼，面积为128平米，预计总价在650-710万。
上周末，项目已开放实景示范区。
中海学府源境
中海学府源境，为今年中海摘得的金江里地块。
为中海打造的第三个“源境系”产品。
较为提升一点，项目洋房采用新产品设计，设计有宽厅、落地窗、铝板。
根据公示的规划，项目规划有小高层+洋房，共计有28栋楼。
户均面积为100平米。
目前，项目仅释放了部分产品信息，预计面积在85-126平米之间。
预计首开产品为洋房。
不错的是，洋房126平米户型图已经释放出来了。
中车津浦智汇港
中车津浦智汇港，为河北区的一个纯新盘。
今年6月份，中车以33.2亿底价摘得了西沽机厂地块，综合楼面价为13298元/平米。
总体量达36万平米。
包含住宅、商业、教育和公用设施用地。
其中，住宅部分就是中车津浦智汇港。
建筑面积约20.9万平米，规划为为20-27层的高层产品。
最近，项目高层产品信息已公布，为76、89、108、120平米，价格待定。
据销售口径，项目近期将开放售楼处。
并且值得关注的是，配建的学校将引进一所九年一贯制学校。
市内六区待启动新盘
市内六区，除了这几纯新盘，另外还有一些项目也将很快启动。
例如，格调天环城市更新项目、金融街迎水道项目、天津城投置地陈塘热电厂项目。
这三个项目，已全部公示规划。
格调天环城市更新项目，容积率2.9，规划了4栋高层+1栋小高。共计5栋楼、436套。
户均面积约达118平米，定位改善。
金融街迎水道地块，容积率2.2，产品由洋房、高层、小高组成。
天津城投置地陈塘热电厂项目，共计有23栋楼，规划为洋房+小高层。
一期地块，户均面积约为133平米。
预计也将是一个对标改善的新盘。
环城四区新盘
金地水西印二期
金地水西印二期为今年年初，万利通摘得的津西青碧（挂）2023-002号地块。
当时，该宗地以10.7亿底价成交，住宅楼面价为13210元/平米。
值得关注是，对比一期为纯洋房社区，二期产品增加了叠拼产品。
二期洋房，6-11层到顶，面积为115、131、143、173平米。
叠拼，下叠面积为159、178平米，上叠面积为134、143平米.
洋房首开楼栋为开1、4、5、6号楼，预计价格在2.8-3.2万/平米。
叠拼首开21、22、23号楼，预计价格在3.8-4.8万/平米。
目前，项目正在锁筹，预计年底前首开入市。
西青城投格调松萝花园
松萝花园，就是西清建设万卉路地块。
去年第三次集中土拍，西清建设以13.44亿底价摘了津西青（挂）2022-02号地块。
折合成交楼面价为9732元/平米。
直到今年下半年，项目才传出启动的消息。
由格调代建，案名为松萝花园。
项目规划楼栋为6-11层到顶，为一个纯洋房社区。
预计首开楼栋为1、2、3、42、43、44号楼，面积为110、128、143平米。
目前，项目已启动意向登记，具体首开楼栋及价格待定。
预计年底前将首开入市。
上周末，项目已开放样板间。
金重御河臻璟
今年6月份，正继，溢价15%，摇号中签了卉锦道南地块。
成交总价为4.53亿，楼面价为11158元/平米。
截止目前，是今年唯三触顶摇号的地块。
最近，项目已确定案名，为金重御河臻璟。
项目容积率不高，仅有1.4，预计也是一个纯洋房社区。
值得关注，该项目就位于格调松萝花园的北侧。
西青城投格调松蕉花园
松蕉花园，是继松萝花园、金重御河臻璟之后，中北镇第三个纯新盘。
它是去年第二次集中土拍，西青城投以24.2亿底价摘得的南方物流地块。
折合楼面价为8925元/平米。
该项目也是由格调代建。
相比松萝花园，松蕉花园进展速度稍慢一些。
目前，项目仅释放了部分产品信息。
规划为小高层+洋房，面积区间预计在96-143平米。
龙曜城
今年6月份，华北集团以11.76亿底价摘得了南仓008号地块，楼面价为8069元/平米。
较快的是，项目速度启动了。
它就是龙曜城。
规划为高层和洋房，共计有21栋楼。
高层面积为82、89平米，洋房面积为113、129平米。
值得关注的是，项目将引进了南开九年一贯制学校。
据销售口径，预计将首开4栋楼入市。
高层首开8、9号楼，均27层到顶，面积为82、89平米，预计1.6万/平米。
洋房首开10、15号楼，均8层到顶，面积为129平米，预计2万/平米。
目前，已排卡300多张，预计近期会首开。
金地山川印
金地山川印是位于津南双港的纯新盘。
今年7月底，建绿以3.82亿底价摘得了双港地块，楼面价为8202元/平米。
之后，该宗地由金地代建，开发为了金地山川印。
值得关注的是，项目容积率很低，仅有1.1。
规划产品为洋房+叠拼，分为两期开发。
项目一期，为洋房+叠拼，仅有7栋楼。
二期产品为纯叠拼。
项目首开地块为一期，洋房8层顶，面积为128、143平米。
叠拼，上叠面积为133、171平米，下叠面积为143、196平米。
据销售口径，项目首开时间、价格及楼栋待定。
上东金茂智慧科学城5期
最近，上东金茂智慧科学城5期，也要启动入市了。
与四期产品一样，也是一个纯洋房社区，6-11层到顶。
而且面积也都相同。
为89、98、115、128平米，均价2.4-2.7万/平米。
不错的是，项目5期交付时间与四期一样，预计2024年年底交房。
从本周六开始，项目已正式首开入市。
综上可见，在老地盘活、城市更新、降地价、代建等多重因素影响之下，天津土地市场，正在积极发力。
同时，也将带来了众多优质项目。
而当下，等候进场的新盘，只是2024年第一波打新的新盘。
接下来，除了托底出让的地块，其余地块都将会成为有效供应。
其中，不乏还有一些更重磅的楼盘。
例如，中海工业用呢地块、轨道交通井冈山地块……
对于买房人来说，2024，绝对是可期待的一年。
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