朋友们，天河将又有一个住宅项目要面市啦~
最新案名——沄璟。
听着是不是很陌生，其实是因为它不是旧改，不是近期拍的地。
这个项目是在天河区先烈东横路38号地块，19年前由广州市华达房地产开发有限公司以总价2143.674万元的价格成功拿下，折合楼面价约为502元/㎡，随着闲置多年后。
在去年被英广集团接手后才开始盘活，去年十月静悄悄地批了规划，随后就开始低调动工。
不过，目前英广集团对这个项目还没有开始宣发。
据了解到沄璟项目占面5470㎡，规划了一栋37层综合体，包含商业和住宅。
其中3层为物业管理用房、社区服务站、星光老年之家、公共厕所等公建配套和商业。
另外，项目还将自配建一所3层高的幼儿园。
我们在结合地段和英广集团一贯打造产品的属性，沄璟大概率会主推高端大平层，可以参考英广在天河的另一个项目，片区的标杆豪宅：天麟府瑧林。
这个项目位置可以说还不错的，是位于天河区先烈东路38号，是以前的老东山板块。
项目东面是白云山，直线距离不到1公里，周边还有黄花岗公园、东风公园等大型休闲社区，另外4A级景点广州动物园也在不远。
还有我们从沙河顶站出来，走两步就能看到执信中学创始人之一朱执信先生的墓道，目前在修葺中，尚未对外开放。
马路对面是十九路军陵园牌坊，据说是中小学爱国教育的打卡点之一。
交通配套：周边交通较方便，步行10分钟左右有6号线沙河顶站，附近还有公交站，线路也较多，可以无需换乘，即可抵达北京路、科学城等等各地。
教育配套：附近的高等学府也有很多，例如广东工业大学（沙河校区）、星海音乐学院（沙河校区）就在隔壁，马路正对面还是省一级的广州市天河区先烈东小学，人文气儿足，学习氛围极好。
生活配套方面的话，附近多为临街商铺，餐饮、五金、便利店等能满足日常生活的需求，此外，还有服装城。
医疗配套：广州市天河区沙河街社区卫生服务中心就在地块对面，1公里内涵盖广州中医药大学第一附属医院先烈东门诊部、南方医院（沙河院区）等医院，医疗资源还算可以。
最后，项目如果顺利开盘的话，你会买吗？未来将会卖多少钱合适呢？
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