房产税离我们越来越近了！
先是财政部原部长楼继伟在《比较》的一篇名为《新时代中国财政体系改革和未来展望》文章中表态：
探讨财政体系的未来发展导向需要问题导向，并提出了可行的选择方案，其中之一是建立适合作为地方税的税种。
楼继伟指出：房地产税是最适合作为地方税的税种，在经济转为正常增长后应尽快开展试点。
紧接着，去年7月份，又提到了“完善房地产税收制度”
对此，经济学家马光远已经说了，短期来说，房产税落地的概率并不大，但是长期来讲，房产税迟早要来！
一旦房产税落地，中国两套房家庭将面临更大的持房压力，届时房产税会怎么征收，成了眼下大家更为关注的话题。
对此，财税专家张学诞提出了自己的建议：一个即不误伤刚需、又抑制炒房行为的“免征方案”，大概是这样的：
①人均住房面积40平米以内，可以免税；
②税率不搞固定，按照0.2%-1.2%阶梯式收税；
以此为依据，假如三口之家住房面积在120平米，那么就免税。
但三口之家总住房面积140平米，超出的20平米，按照0.2%的税率，每年税费就是：20平米×房子评估价2万/平×2%=800块。
如果超出100平米，评估价1万/平，1.2%的税率，每年的费用支出就是12000
由此可见，资产价值越贵的地区，缴纳的税金也越高！
（注明一下，上述这个缴税比例并不是官方的，具体房产税缴纳比例多少，还得看后期地方上的政策）
而且一旦房产税采取一刀切，可能对误伤以下特殊群体：
①单身人士，他们同样居住三房两厅100平米的房子，如果按照人均40平米免税，他们就要缴纳60平米的房产税。
但他们毕竟只有一套住房，如果仅仅以面积来判断是否缴纳房产税，这样就太不人性化了。
②老年人群体，如果两老人夫妻，其中一老人突然离世，原来的免税面积变成缴费面积，老人靠养老金很难承受这样的支出压力。
所以针对这两种情况，也有专家提出自己的看法，认为房产税更需要以面积和套数来综合考虑
说的简单点就是，如果名下只有一套房，建议免税，或者给予他们更多优惠。
比如单身或离异、孤寡老人可以享受1.5倍的免税面积，这样刚需群体也不至于税费压力太重。
但总体来说，这个税将来将如何收取，主要还得看各地的政策和上面“各大老板”商量后的结果。
不过有一点可以确认，不论采取哪一种方式征收房产税，将来对于中国2套及更多房产的家庭来说，肯定受冲击最大。
毕竟房产税征收的主要目标针对的都是那些持有大量房子的“富人”，他们持有的房子套数越多，面积越大，将来税收支出也会更多。
那么多套房家庭该如何应对呢？
可以通过几个方式：
第一，评估资产，优化资产
评估一下名下的房产有没有保值潜力？如果是一线和强省会城市核心区域的房子，还可以拿一拿，未来保值增值潜力更大，出租也能获得不错的收益。
如果是人口外流严重的三四线小地方房子，将来卖不掉又出租困难，变现或更明智。
第二，以租养税
先预估每年可能承担的税费支出，对比租金收入，如果租金收入可以覆盖掉税费支出，可以继续留着；覆盖不了，建议关注市场机会，寻求高点变现更为明智。
而且以租养税还得考虑到未来的租赁市场饱和趋势，会不会影响租金收益等等，这里面都有不确定因素，都需要提前分析了解。
第三，关注政策动态
说不定以后也会有税收优惠，到时千万别错过机会。
结语
房产税渐行渐近，刚需多关注政策动态，啥时落地，怎么收，起码的有个了解
多套房家庭就别再想靠炒房暴富了，以后的持房压力更大，未雨绸缪很重要！
