DeepSeek预测:2025年上海房价,最高跌幅将达30%!

2025年03月08日02:00:20 星座 7159

最近,DeepSeek这个预测分析工具热度爆表,不少网友拿这个工具对未来股市、房价、经济走势、个人财运等进行过预测。其中,DeepSeek对2025年上海房价走势,也给出了答案:上海房价最高跌幅将达30%。

而对于DeepSeek的这个预测结果,有不少人表示:上海房价再跌30%是不可能的,最多是核心区域“保持稳定”,而远郊房价则继续下跌。也有人觉得:房价降是好事情,房子本来就应该去投资化,逐步回归居住属性,与当地居民收入挂钩。

在预测2025年上海房价之前,先让我们来看一下,2024年的上海房价,总体呈现全面下跌的走势。跌幅最大的区域是在偏远郊区,像松江区的小昆山,2024年房价跌幅达到47.5%。青浦区的房价,2024年也下跌了36.9%。

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此外,金山区的由于没有产业支撑,以及缺乏人口流入,2024年的房价跌幅也已经达到30%。而闵行区的莘沥路20弄,房价直接跌了37.3%,显然,上海远郊地区的房价泡沫已经率先破裂,未来仍有15%-20%的下跌空间。

当然,2024年上海市中心的房价跌幅就没有远郊那么吓人了。比如,黄浦区2024年的房价从11.6万元/平米,跌到了10.3万元/平米,直接跌了11%。此外,徐汇区2024年的房价跌幅就只有8%-10%之间。这也说明了,上海市中心区域的房价,确实要比远郊抗跌。

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值得一提的是,虽然上海市中心城区的房价比较抗跌,但是老破小和老破大的房子抗跌能力远低于市中心的次新房。以静安区的唐家沙小区为例,2024年初房价还在6.8万/平米,到年底房价已经跌至6.1万元/米。房价跌幅超过10%。而附近的次新房的跌幅也只有在5-8%之间。显然,即使是在市中心区域,老破小和老破大的房子要比次新房更容易下跌。

现在问题来了,DeepSeek对2025年上海房价走势的预测是:“房价最高跌幅将达30%”。是不是靠谱呢?从2025年来看,上海房价仍存在着较大的泡沫。特别是市中心的中高档次新房,动辄10-20万/平米的房子,简直高得离谱。

如果2025年这些市中心的新建商品房价格跌幅达到30%,也并非没有可能性。不过,像金山、青浦、松江等偏远地区的房价,由于房价本来就不算太高,前期跌幅也超过了50%以上,未来下跌空间不会很大。

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同时,通常新一轮房价下跌,刚开始是从郊区房价大跌,然后再蔓延到市中心的老破少,最后才是市中心的次新房。所以,2024年市中心次新房价的抗跌,说明还有人想买房抄底。而一旦这些人对上海市中心高房价“只涨不跌”的希望破灭了,那上海市中心区域的次新房的泡沫就会破灭,届时一年跌去30%,也不是没有可能性。

上海市中心区域的房价确实存在着较大的泡沫,现在随便在市中心购买一套100平米的房子,至少要600万,而上海普通家庭的年收入在15万。这意味着,当地居民不吃不喝40年,才能买上一套商品房。而像这样的高房价,已经远远脱离当地居民的购买能力。所以,不管是2025年上海房价是否会最高跌幅达到30%。未来几年,市中心区域的房价将去泡沫化,跌幅超过30%乃是大概率的事情了。

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DeepSeek预测:2025年上海房价,最高跌幅将达30%!引发网友们的广泛热议。我们认为,上海郊区的房子已经跌幅较大,2025年最多有15-20%的跌幅,房价再跌30%的可能不大。而市中心的房子,不管是老破小,还是次新房,都远离当地居民购买力,存在较大泡沫。所以,2025年房价很可能要轮到市中心的老破小先跌,最后一直房价坚挺的次新房,恐怕也是难以幸免。

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