129万搞定成都神级书包房！ 三十年房龄还有L阳台环幕采光

成都新楼市 文 | 小明

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书包房，精选总有佳作。

青羊区，一套房龄“而立之年”、建筑面积约84.51㎡的成都二手房成交了。贝壳数据：总价129万，单价15265元/㎡。

看到户型图后，不禁让人惊呼：这与时下流行的“全景舱”户型，似乎有异曲同工之妙……这套房实际究竟长什么样？我们去研究了一下。

▌房源户型图，图源贝壳

该房源位于东城根下街24号院，据中介介绍，小区建成于90年代，房龄接近30年。贝壳显示，小区1月挂牌价为18604元/㎡。

▌东城根下街24号，图源贝壳

房源之所以吸引人，主要在于户型的三大优势：得房率、采光、阳台。

该房源为三室两厅一卫户型，建筑面积约84.51㎡，根据好好选房测算，套内面积达到78.81㎡，得房率高达93%！对于一套老房而言，这样的得房率并不多见。

户型图显示，该房源为三面采光，厨房、卫生间、所有卧室均有采光，更为难得的是，客厅与次卧外侧有一个超13㎡转角阳台，实现“270度环幕采光”……主卧外侧也有一个近5㎡的独立阳台。

从贝壳给出的实拍图来看，次卧的确可以实现双面采光，采光效果上佳。由于楼层较高，客餐厅的采光效果同样不错，主卧外侧也带有一个独立阳台。

▌房源实拍，图源贝壳

除了房龄，这套房的缺点在于没有电梯且位于7楼，日常爬楼梯还是有些费劲。

之所以这套房源受人关注，除了户型之外，地段&学区才是核心。

东城根下街24号位于成都市第三人民医院旁，处于城市核芯区域，距离骡马市地铁站直线距离约600米。值得一提的是，项目与东城根街小学A区仅一墙之隔。此外，小区与成都市妇女儿童中心医院（东城根街院区）共享同一个门牌号。

根据青羊区2024年划片，该小区对应的小学划片正是东城根街小学。

始建于1963年的东城根街小学又名巴金小学，是成都市首批重点小学之一，小学门前贴有《巴金小学赋》。学校目前有ABC三个校区，以“小而精”著称，2024年新招24个班。

当然，选择东城根街小学更为重要的原因是：这里是“青二区”，对口初中包含“三小联中”里的树德实验中学、石室联合中学。

由于东城根街小学划片范围较大，包含数百条街道，其中也不乏房龄相对较新的项目，比如位于正府街的SG珊顿道，建成于2017年，目前套一户型挂牌价在125-160万，与东城根下街24号的成交价相仿。

或许对于文中的那位购房者而言，让孩子实现“目送式上学”，才是王道！