中央再定调楼市，再进一步！房地产两个趋势或毫无悬念

促进金融与房地产良性循环，健全房地产企业主体监管制度和资金监管，完善房地产金融宏观审慎管理，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求。

这是中央金融工作会议提出的，规格非常之高，相比2022年银保监提出的只针对满足头部优质房企融资，这次明显是全面放开房企融资资格了，加入了几个关键词，一视同仁、满足不同所有制房企。不区分优质劣质了，也不区分央国企还是民企了，反正都是一样对待，有合理融资需求都给满足。到这里，我们可以明确的说，现阶段不可能按照3道红线严格考核了，确保房企正常的资金需求是当前的目标。

当然，这里也加了一个前提，要健全房地产主体监管和资金监管，像那种瞎放贷款融资，还给丰厚提成的，建房的资金被挪作他用等违规情形，肯定是不行的。

看到这里，我们勾勒出整个楼市政策优化的逻辑，可以说，房地产的这两个趋势或无悬念。

一个是，土地市场大概率活跃起来。

还记得9月底，自然资源部给各省自然资源厅下文建议放开土拍价格限制吧，至于原因嘛，不外乎两个：一是土地出让锐减，各地财政吃紧；二是土地市场萎靡，传导到楼市就是观望的人多，出手的少，毕竟土地市场不活跃，谁都知道意味着什么。但问题是，虽然给大家松口了让大家可以不设地价限制了，但有几个有钱拿地呢？所以，国家决定再把所有房企的融资资格放开，贷给你们钱，去拿吧。毫无疑问，只要房企们再拿到贷款，企业活了，也可在土地市场上叱咤风云了，所以，土地市场大概率会活跃起来。

二个是，房地产发展新模式从此确立。

在这次高级别会议里，再提到前几天提到的，发力刚需、改善和保障住房建设，构建房地产发展新模式。新模式是啥？有人说是房地产税，也有人说是大规模建设保障房，其实，这个两个理解都有失偏颇。原因在于，就房地产税而言，目前的环境下，显然不可能，在新的立法规划中也没有提及，3年内应该是无望。而保障房呢？肯定是要建，因为文件也说了，但还要满足刚需、改善需求，恢复商品房的商品属性。

接下来其实就是两条腿走路，一边是建设保障房，满足普通人的住房需求，另一边就是放开地价、放开商品房售价，满足有钱的改善需求，做到基础有保障，改善有市场。正如此前文章所言，为彻底放开楼市的行政管制、楼市回归市场做最后的铺排。对于我们个体而言，要想投资保值，有品质改善、豪宅给你买，容量池上不封顶，而对于普通人而言，买套普通房自己住，肯定也是么问题的，基本需求都能满足，价格也不那么贵。

大家心心念念的让楼市回归市场，就这么自然而然的形成了，我感觉，挺好。