银泰城首次现身郑州
大家好，我是东哥。
各位东粉儿，双节假期过得如何？
假期里各位是外出看风景了还是在郑州购物吃喝玩乐？
今天上班第一天，我要给大家爆个关于郑州商业的猛料。
这个料，在前几天我发的文章《白沙重磅商业综合体开工，银泰进驻？省实验正式复工，明年开学？》中其实已经剧透过。只是今天，这个商业部分的信息实锤了。
什么商业信息？
银泰城。
看下图：银泰城三个字和那个熟悉的LOGO，在这个建筑效果图里，赫然在目。
银泰城在哪？
看下图。
这两张效果图，来自于9月28日郑东新区管委会网站发布的《郑东新区科创文旅交流中心项目建筑方案征求意见表》。
第一次，我们看到了官方版的郑东新区科创文旅交流中心项目建筑方案全貌和真容。
整体上来看，和之前剧透版的几乎一样，只是更清晰了。
关于这个项目的详细信息，如下：
1、开发商：
郑州市郑汴产业带开发建设投资有限公司。
2、位置：
郑东新区白沙组团凤栖街与绿博大道交叉口东南。
3、郑东新区科创文旅交流中心项目占地面积约4.6万平米，总建面约27万平米。
其中地上约16万平米，地下约11万平米。
4、1#楼为购物中心+酒店，地上共20层，1—6层为购物中心;
2#楼为服务型公寓，地上25层，裙房3层;
3#楼为商业，分A座和B座。其中，A座地上3层；B座地上4层。
5、从效果图可以看出，郑东新区科创文旅交流中心包含购物中心+商业街+开放式广场+酒店+服务式公寓。
酒店品牌未知，公寓部分是对外卖还是自持，目前未知。
但有一个信息是确定的：
商业部分是银泰城。
可喜可贺，这个项目是郑州首家“银泰城”!
也许很多人会说：
东哥，你说的不对，银泰商业在金融岛已经有项目，已经部分营业了。
对于喜欢、关注、研究并“略懂”商业的东哥而言，我肯定知道这个北龙湖金融岛郑州银泰项目啊。
但，他不是银泰城；也不是银泰中心；也不是银泰百货；也不是银泰IN。
2022年7月4日，银泰集团官微宣布：“银泰商业集团与郑州金融岛建设发展集团达成全面合作协议，负责运营管理金融岛沿湖商业。银泰入驻中原，郑州银泰即将揭开神秘面纱！”
到目前为止，所有公开报道，银泰金融岛商业项目的叫法有多个：
1、郑州银泰
2、郑州银泰龙湖金融岛项目
3、郑州银泰商业街区
4、郑州银泰项目。
郑州银泰项目是典型的环湖开放式商业街，总建筑约11.6万平方米，由2.3公里环湖步道、5.6平方公里湖景及8个生态公园等构成。项目共划分了生活美学馆、潮玩实验室、精致社交场、活力新氧营共4个商业街区。
目前，郑州银泰微信公众号的官方认证是郑州银泰商业管理有限公司。
经天眼查获知，其背后大股东是银泰商业管理集团有限公司。而此公司背后大股东为中国银泰投资有限公司。
1、此银泰为真银泰。沈国军系。
2、郑州银泰龙湖金融岛项目为轻资产运营。银泰并没投资。
3、此项目名字为开放式。不是银泰城，不是银泰IN系列。
起底银泰系商业！
郑州和银泰，最早发生关系是在2006年。
当年，银泰参与多轮竞拍金博大的租赁权，未果。如果成功，可能郑州早就有“银泰百货”了。
在2009年，银泰大张旗鼓争夺紫荆山旁地块，未果。如果成功，可能郑州早就有“银泰城”了。
在2021年，银泰参与金水东路+东风南路商业综合体用地竞拍，未果。如果成功，可能郑州有真正的银泰中心了。
注意：以上三个项目，都是银泰的重资产。
2022年7月，郑州银泰官宣落地到龙湖金融岛。轻资产运营。
对于银泰，很多人很模糊和迷糊。
我带着大家一起梳理银泰的逻辑。
银泰集团，全称“中国银泰投资有限公司”，由沈国军于1997年创立。
其业务涵盖商业零售、商业地产开发与运营管理、矿产资源勘探与开发、股权投资等领域。
银泰集团，下辖银泰商业管理集团、银泰置地集团、银泰黄金集团、银泰基业集团、银泰投资与金融集团五大板块。
银泰商业管理集团起源于1998年由沈国军于杭州创立的银泰百货（武林店），旗下涵盖百货、购物中心等业态，是中国传统零售百货行业的领导者、变革者及推动者。
2007年，银泰百货成为第一家在香港联交所上市的内地百货公司。
2009年，银泰在行业内率先由百货向购物中心战略转型，全力推进城市综合体、购物中心、互联网+产品发展。
2010年，银泰网成立。
2013年，银泰百货（集团）有限公司正式更名为银泰商业（集团）有限公司；
2014年，与阿里开启战略合作。
2014年6月，发布全新高端运营品牌in。
随后，银泰商业管理集团旗下的银泰裕盛陆续开出in01（北京）、in88（北京）、in77（杭州）、in99（成都）4家高端零售运营项目。
每个项目都融入“唤醒真正的自我”的in理念，同时亦不乏各自特色与个性。
银泰商业立足中国近20年，秉承“多品牌、多业态、创造体验式消费”的发展战略
和“以客为先”的经营理念，银泰商业的商业模式不断升级创新，从传统百货业到大型购物中心，再到网上购物领域，不断引领着新的时尚生活方式。
多年来，银泰商业形成了具有“银泰”特色的三大商业运作模式——银泰百货、银泰购物中心、银泰网。
银泰百货：
银泰百货由沈国军于1998年在杭州创立。
银泰百货以“传递新的生活美学”为理念，以年轻人和新型家庭为主要客群，树立“年轻活力、时尚品位”的百货形象。
作为独具银泰商业文化特色的知名百货连锁品牌，银泰百货是中国零售百货业的标杆，在全国各地共分布了近30家银泰百货。
银泰购物中心：
银泰购物中心是融合消费、娱乐于一体的创新体验式购物中心。
作为银泰购物中心的完美载体，银泰城秉承“点亮城市之光，传递生活美学”的经营理念，目前，已开业及在建的银泰城遍布全国，已多达40余家。
以上信息，都是银泰官网可以查到的信息。
事实上，没那么简单。
据深度查证，目前银泰商业其实是三个体系：
1、沈国军系。也就是中国银泰投资有限公司控股板块。分为北京银泰置地商业有限公司和银泰商业管理有限公司。
包括杭州湖滨银泰in77、成都银泰中心in99、北京王府井银泰in88、北京银泰中心in01、杭州城西银泰城、成都银泰城及金华湖州丽水攀枝花部分银泰城项目为其旗下。
主要两个产品系：银泰城和银泰in系。
2、阿里系。银泰百货有限公司是由RIVER THREE HOLDINGS LIMITED 100%控股。
包括银泰百货杭州武林总店、杭州其他多个银泰百货店、温州绍兴宁波舟山台州嘉兴金华湖州安徽陕西湖北厦门唐山等地的银泰百货及部分银泰城，都属于此“阿里银泰”旗下。
也就是说，我们看到的很多银泰百货，其实不是沈系，而是阿里巴巴旗下的。
这就是阿里系银泰商业。
3、云泰商业管理有限公司系。
这个公司，是2018年由银泰与云南城投、天津云泰热忱企业管理咨询合伙企业共同成立的。主要是因为2017年云南城投以25.88亿元收购了银泰商业的8个项目。
目前，杭州西溪银泰城、杭州临平银泰城、宁波北仑银泰城、宁波东部银泰城、宁波奉化银泰城、温州苍南银泰城、温州平阳银泰城、台州银泰城、淄博银泰城、哈尔滨银泰城等项目属于此系。
这些知识，我们大概了解即可。
只需知道，郑州的银泰系，都是和北京相关，和沈国军相关。
目前都是轻资产，还没重资产项目落地。
2025年，白沙银泰城开业
话题，再回到白沙，再回到郑东新区科创文旅交流中心这个项目。
目前可以明确，这个项目的商业部分由银泰商业运营管理的概率是99.99%了。
不然，绝不会在效果图里贸然出现银泰城这三个字。
而且，从商业的盒子布局来看，其集中商业主力店大概率是银泰百货。
综合来看，这个郑东新区科创文旅交流中心项目，很像杭州城西银泰城。
杭州城西银泰城，位于杭州市拱墅区，2013年9月开业，总建筑面积约40万平方米。首创杭州商业、商务双核心驱动城市地标综合体模式，采用内街和外街两个部分融汇组合的独创设计和动线安排，引进多种业态国内外知名商家，同时整合国际化的美食荟萃和体验式的服务类项目，为顾客带来新颖时尚的服务体验。
杭州城西银泰城，拥有银泰百货、喜悦真冰滑冰场、传奇奢华影院、孩子王、唛歌时尚KTV、舒适堡健身中心、BLT精品超市、神采飞扬电玩城、正格运动城等10大主力店。
同时，其公寓部分，运营为雅诗阁服务式公寓。
不同的是，郑东新区科创文旅交流中心业主方是郑州市郑汴产业带开发建设投资有限公司。此公司为郑汴建投子公司，国企。
真心期待，郑汴建投和银泰商业能够把成功的杭州城西银泰城搬到白沙，打造属于郑州的商业标杆白沙银泰城！
同时，真心建议郑汴建投高标准打造此项目的酒店和公寓部分。特别是公寓，不要走传统的销售模式，根本卖不动啊。卖了，就毁了。
话说，咱们能不能努力把雅诗阁服务式公寓也引进过来？
这个位置，太好。
8号线地铁口。战略要地。
根据官方信息，此项目总工期为730日历天。
话说，如果一切顺利，如果中间业主方和银泰的合作不发生变故，
2025年年底前，白沙银泰城应该能够正式开业！
再次期待。
备注：
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