引言|Preface
一个项目未来预期如何，最直观的洞察方式，便是“价格差”，价格差越大，未来越稳健！
3月24日，激动时刻再次出现，城北低密豪宅区未央湖板块“现象级红盘”——上河云璟，迎来最后一次开盘，现场人潮涌动，道贺声音此起彼伏，场面十分火爆！
▲上河云璟-开盘现场实拍图
火热劲销，再次验证上河云璟的雄厚实力，开盘当天销售1.1亿元！此外，约141㎡稀缺低密小高层，仅余少量房源；约156㎡、约170㎡院境洋房去化率高达90%，主要剩余顶底跃产品在售，红盘依旧。
自入市销售至今，上河云璟整盘去化81%，总销售约1900套，销售金额32亿元（时间截止至2023年3月24日），至此，项目顺势进入清盘倒计时，预计年末首批次交付！
01
城北红盘
最后加推，即将全面收官
项目，市场上屈指可数。
一个项目要成为流量红盘，必经之路便是热销，但能够做到持续两年热销的项目，市场上几乎屈指可数。
从2021年市场热潮消退之后，各大高价板块如陷泥潭，许多曾经一度争相摇号的项目开始沉寂，“现象级红盘”依旧是独领风骚。
面对楼市变幻莫测，谁才是真正的“现象级红盘”？它便是城北未央湖板块核芯区的流量红盘——上河云璟！持续热销两年之久，斩获板块年度销量TOP1。
自2021年入市以来，上河云璟的红盘标签不断强化，例如：项目入市之初便是准现房，还有实景山水园林展示区；11个实体样板间同期开放，打破西安实体样板间数量之最；签约长期荣膺“业主满意度全国排名NO.1”的物业品牌——龙湖智创生活，执掌物业伺服......
▲上河云璟-主入口实拍图
可以说，上河云璟的每一次亮点爆出，都曾引发市场热议和行业关注，从入市到收官，将红盘体质诠释得淋漓尽致。如今，项目最后一次开盘，也让市场为之动容！
02
硬核价值
超大价差，预期更加明确
想要化身“现象级红盘”，在未央湖板块浴火重生之中，斩获板块年度销量TOP1的佳绩，上河云璟已经预埋了“两条价值链”！
其一，城市价值链转变，未央湖蜕变成为城北低密豪宅区。
西安成为千万级人口城市，在大西安“十字方针”引领之下，形成了多个低密豪宅区，未央湖板块涅槃重生，成为东北塔尖群体聚焦之处。
这一板块占据灞渭三角洲中心地带，坐拥约1000亩未央湖、约8715亩国家浐灞湿地公园、灞河幸福岸线、全运湖、长安云、长安乐、奥体中心"一场两馆”，是浐灞泾渭四水交汇之处，又是融合湖、河、湿地、岸线等于一体的风景区，赋予它难以媲美的超燃底色。
▲浐灞国家湿地公园-实拍图/来源：浐灞官网
此前，未央湖板块定位建设“服务渭北工业区先进制造业集群的总部基地”，打造“科创之芯”，在市场上引发了一阵热议。如今，西安提出“全面北跨”，灞渭三角洲已经成为“下一个万亿”的最前沿，未央湖板块所谓“对标曲江池”发展，终于形成无缝逻辑闭合。
其二，楼市价值链颠覆，上河云璟超大价差预期更加明确。
随着未央湖板块逐渐豪宅化，地价、房价双双触顶，目前板块楼面地价最高约1.6万/㎡，房价最高约3万+/㎡，这些价格无疑是板块豪宅潜力的最佳背书。
与此同时，在高房价映衬之下，单价1.3万/㎡起步的上河云璟变成了一束强光，打穿了城北楼市夜空，入市销售两年以来，上河云璟始终保持着超大价差的强劲吸引力，价值预期更加明确，让无数家庭为之心动。
当然，身为未央湖板块“现象级红盘”，除了城市价值、区域卖点之外，“价格差”背后开阖大气的优秀产品力，才是让上河云璟始终热度不减的关键！
03
产品链条
四重价值，雕琢高配精品
如今，改善产品“代差”越来越明显，新一代产品竞争力如日中天，上河云璟如何领衔未央湖热销榜单？
上河云璟，总占地约203亩，总建面约46.5万㎡，共规划26栋住宅、一所幼儿园、约3.6万㎡社区商业，产品有洋房、小高层、高层等全系业态，户型建面约98-197㎡，满足多重置业需求。
▲上河云璟-整盘鸟瞰图
在辰宫地产看来，产品力雕琢不仅是户型设计，还有项目定位、产品展示、服务品质，为此，在临地铁（约180米直抵未央湖站）、邻学校（一路之隔浐灞第十学校）、邻湖区（约500米直抵浐灞国家湿地公园）配套之上，进行了“四重布局”：
▲浐灞第十学校-实景图
其一，产品雕琢：西安产品力起伏极大，一部分项目直接没有阳台（备注：即内阳台），但上河云璟却是例外，无论是2T4瞰景高层、2T2稀缺小高，或是1T2低密洋房，均采用多面宽、大宽厅、南北双阳台设计，大宅产品还规划“LDKG一体化”设计，这些豪宅产品的亮点，在这里属于标配。
其二，臻装高配：在高强度限价时代，减配成风已经是全国通病，为此，一部分房企被迫改做毛坯，但上河云璟仍然以臻装交付，遴选箭牌、诺贝尔、方太、海尔、三雄极光、欧雅、乐家、金牌、美的等品牌（或是同等品牌），只要细心观察，就会发现这些品牌都是2万+项目的标配。
▲上河云璟-约156㎡户型样板间实拍图
此外，为了提升生活品质，市场上高端改善标配如中央空调、智能密码锁、索菲亚旗下高端玄关柜体、方太油烟机、海尔末端净水器、凉霸等配置（或是同档次品牌），上河云璟都逐一优选！
其三，超前兑现：在项目交付之前，上河云璟部分园林景观已经呈现，例如三进式归家礼序，庄重府门、前庭广场、水景照壁、精装归家大堂等，此外，还有地下车库展示段、电梯厅、导视系统等，全部超前实景呈现。现如今，所有楼栋全部封顶，预计年末首批交付。
▲上河云璟水景照壁-实拍图
▲上河云璟负一层车库入户大堂-实拍图
▲上河云璟地下车库-实拍图
▲上河云璟楼栋建筑形象-实拍图
其四，品牌物业：改善焕新，无数家庭对于高端物业品牌一直渴望，如今，上河云璟签约龙湖智创生活，位列2022中国物业服务企业综合实力第五名（颁奖机构：克而瑞物管、中物研协），让初改家庭也能够享受品牌物业的“高标准”，未来美好生活场景一步到位。
▲龙湖智创生活-实拍图
市场逻辑改写，让未央湖重归热点；城市逻辑改变，让板块历经鱼龙之变；但产品逻辑的重构，让上河云璟在超燃性价比之下，变成了“现象级红盘”！
04
清盘房源
数量有限，最后入手机会
如今，西安房价“南高北低”，人口不断向城北涌入，入手高性价比房源的机会，正在快速见底！
3月24日，上河云璟最后一次集中开盘，再次展露未央湖板块现象级红盘的魅力，同时，项目也面临清盘收官，仅剩少量房源惜售，涵盖稀缺洋房、低密小高、瞰景高层，这种全品类项目，未央湖板块仅此一家。
其一，稀缺洋房，此次开盘，约156㎡四开间三室朝南户型、约170㎡3+1室两厅三卫户型，去化率高达90%，仅剩少量房源在售。
此外，还有约197㎡院境洋房，大宽厅、大阳台、一梯两户设计，不仅实现LDKG客餐厨阳台一体化，而且南向双套房，还规划有三个卫浴间，即便与市场2.5万/㎡户型相比，也是不遑多让。
▲上河云璟-约197㎡洋房户型图
其二，低密小高，约141㎡改善款式，四开间三室朝南设计，南北双厅双阳台，稀缺四室设计，均价仅约1.4万/㎡，也仅有少量房源在售。
▲上河云璟-约141㎡四室-户型图
其三，瞰景高层，除了约98㎡三房销售接近尾声外，还有少量约124㎡三居室，不仅有约6.9米南向大阳台，还有北向功能阳台，窗外美景一览无余。
▲上河云璟-约124㎡三室-户型图
现如今，上河云璟已经进入清盘倒计时，如果错过最后上车的机会，未来便只剩下遗憾。同时，对于未央湖板块而言，这无疑是一次“价格分水岭”，可以预见，板块的高端化、豪宅化进程正在加快到来。
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