亚马逊重返发源地,承诺至2025年为当地带来25,000名雇员


1994年,Jeff Bezos贝尔维尤(Bellevue)租下一间车库作为亚马逊Amazon)的办公室,之后公司发展迅速并将总部设在西雅图市中心。亚马逊的商业扩张重塑了西雅图市中心,如今这个科技巨头再返发源地,宣称在2023年前将运营业务全部迁往贝尔维尤。



亚马逊在贝尔维尤有哪些布局?


2017年4月,亚马逊宣布在贝尔维尤租下了位于市中心的第一个办公楼—425 Center。至今,亚马逊已在当地雇佣数千名员工,但该规模还将继续扩大,公司已承诺到2025年将会把员工增加到25,000人。


截止2020年,亚马逊贝尔维尤办公室分布示意图


1、425 Center


425 Center由西雅图知名开发商Schnitzer West建造,楼高16层,办公面积达354,000平方英尺,可容纳约2,000人。






2、原Expedia总部大楼


2018年,随着Expedia将其总部迁至西雅图市中心,亚马逊抓住在贝尔维尤的扩张机会,租下了整栋Expedia总部大楼。租约于2020年开始履行,租期为16年。

这栋大楼建于2008年,高20层,占地面积高达44万平方英尺,拥有占地半英亩的户外广场和8层地下停车场。该大楼距离425 Center仅几步之遥



3、Binary Towers


2019年,亚马逊的扩展脚步继续向前,租下了位于市中心的Binary Towers。这是两座相邻的办公楼,高15层,总面积约为71.5万平方英尺。目前大楼已建设完成,亚马逊的员工预计将于今年入驻。



4、Summit III


2020年,亚马逊租下了位于原Expedia总部大楼的对面的Summit III,这里距离贝尔维尤的交通枢纽步行仅5分钟,2023年轻轨将会开通,员工通勤将会变得非常便利。Summit III大楼高17层,面积约37万平方英尺,加上这份租约,亚马逊在贝尔维尤拥有的办公室面积超过了100万平方英尺



6、Bellevue 600


这是亚马逊于2019年以1.95亿美元收购的办公楼和停车场,计划改建为全新的办公大楼。项目分为两期,第一阶段是高43层的办公大楼,完工后将成为贝尔维尤最高的建筑,预计将于2024年完工。第二阶段将在停车场的位置上建造一栋31层的办公楼,预计于2025年完工。



除Bellevue 600,同一期间,亚马逊还签下了相邻的555 Tower和West Main两座办公大楼,总面积约为200万平方英尺。


6、The Artise


进入2021年,亚马逊的扩张依然强劲,即使在东区已拥有近500万平方英尺的办公楼,还是宣布租下同样由Schnitzer West开发的25层办公楼——The Artise,该大楼正在建设之中,将于2023年第四季度投入使用,办公面积约为60万平方英尺。



贝尔维尤房产趋势


伴随着科技巨头的强势入驻,贝尔维尤的房地产市场也突飞猛进,同比去年以上涨26%,售价中位数达到1,515,000美元。而且房屋在市场上停留的时间仅为5天左右,非常抢手。


当地市场的竞争分数为93,Redfin认为贝尔维尤是全美竞争最激烈的市场之一,典型的房屋平均需要加价9%以上,对于热门房产则需加价18%以上,而且通常在3天之内就会达成交易,受欢迎程度可见一斑。


Broderick公司预测仅仅亚马逊一家公司就会租用整个贝尔维尤市中心的20%~30%的办公室。而随着同类大型科技企业的不断扩张,更多就业岗位的增长,大量的精英人才将随之而来,无论是房屋买卖市场还是租赁市场都将受惠于这一趋势。