项目限价8.55万/㎡，近期周边二手房成交价约11-13万/㎡，肉眼可见的巨大倒挂绝佳地段！项目可售住宅约有160套，户型面积为套内约100㎡四房（建面约130㎡）、套内约125㎡五房（建面约160㎡），按此推算得房率约73.5—78.2%。
鸿荣源胤璇户型图
鸿荣源胤璇”小区由两栋大型商业楼+住宅楼组成，占地面积不大。
两栋商业楼（t1/t2）最高高度为237.9米，是宝中最高的建筑。商业楼包含办公写字楼、酒店、公寓、商业购物中心。
住宅为两栋限高99.9米33f的单元楼拼在一起，为t3栋和t4栋。住宅指标20000㎡包含商品房、可售型人才房、移交租赁人才房。
其中一栋为两梯两户，售套内面积约100㎡四房二卫和套内面积约125㎡五房三卫。
另一栋为两梯三户，售套内面积约100㎡四房二卫和人才房。
约130平四房两厅两卫
鸿荣源胤璇项目介绍
鸿荣源胤璇位于宝安区宝华地铁站a出口方，龙光大厦与前海卓越时代广场之间的地块，一路之隔就是熙龙湾。
项目规划总建筑面积约12.4万㎡，容积率≤8.5，其中约5.2万㎡的办公，约4.7万㎡酒店和约0.5万㎡的商业，剩余约2万㎡才是住宅，其中包含2000㎡建只租不售的人才房。
项目位于宝安中心，经过这些年的发展建设，目前十分成熟，从2017年10月壹方城开业，到近两年前海hop天地和欢乐港湾的相继投入运营，宝安中心的商业和文娱配套达到了一个全新的高度。生活氛围也日渐浓厚，海纳公馆、都市茗荟一期和云玺锦庭等高端住宅和壹方城、熙龙湾等连成了一片新的宝安中心高端居住聚集区。
交通/教育配套
交通方面，项目距离1号线宝华站500米左右，附近还有1/5、11号线宝安中心站、5号线临海站等，轨道出行很方便。
此外，项目毗邻海滨大道、创业一路等主干道等，自驾也可以快速到达前海、南山等片区。居住在附近无论选择轨道出行或者自驾都十分方便。
项目周边有丰富的教育资源，例如海旺学校、深圳市宝安实验学校、滨海小学等学校，步行在十几分钟左右。其中宝安实验学校作为宝安第一所九年一贯制学校，属于宝安区教育局直属，是2005年宝安区政府重点投资项目之一。
商业/文娱配套
项目自带5000㎡的商业体量，旁边有熙龙湾一期底商，平时可以保证基本的购物需求。大一点的商场还有前海hop天地购物中心和壹方城购物中心，步行距离在十分钟以内。
项目周边的休闲娱乐也不少，对面就是湾区书城和宝安区图书馆，距离约500米，步行6分钟左右就可以到达；再多走200米还有宝安青少年宫和欢乐港湾。
再远一点还有宝安体育中心、宝安体育场、宝安公共文化艺术中心（在建）、宝安工人文化宫（在建）等重量级的文体配套。
1、个人认为鸿荣源胤璇住宅产品一般，住宅分布在小区东北角，日照跟视野景观不好，仅最大的e户型有景观，d户型夹缝景观，其余的几乎没景观资源
2、两栋商业楼（t1/t2）最高高度为237.9米，是宝安中心区最高的摩天大楼。商业楼包含办公写字楼、酒店、公寓、商业，99.9米限高做33f，算下来每层的层高仅2.9米，宝中这种地段3.1米的层高才符合片区标准
3、a/b户型与人才房在一起；
以上总结的缺点还是大于仅有的一丝丝优点，但我认为依旧不会影响胤璇的热销，大概率会采用胤璞、壹方、榕江等销售模式，说到这里，懂得都懂，虽然缺点很多，但限价8.55w，套数少，估计依然不愁卖，鸿荣源在宝中的铁粉还是很多的。
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