希腊“黄金签证”今年四月申请增加155%，中国投资者数据怎么样？
希腊黄金签证自推行以来，凭借条件简单，办理快捷，性价比高等诸多优势吸引了大批国际投资者到希腊置业。
据希腊移民和庇护部数据显示，在2022年12月“黄金签证”的数据就创下了主申请人达1,218宗的历史新高，此后一直保持在高位。今年前四个月希腊共收到新的“黄金签证”申请3064份，投资金额至少为7.66亿欧元，比2022年1月~4月收到提交的1200份申请增加了155%。而希腊移民与庇护部在今年前四个月已颁发了1474份新的“黄金签证”，比去年同期的 557份“黄金签证”增加了165%。希腊“黄金签证”的热潮仍在持续，继续受到市场追捧。
据房地产专业人士称，考虑到最低投资门槛为25万欧元，因此在2022年3月至2023年3月期间从国外流入希腊房地产市场的资金总额约为15.7亿欧元。但实际上，因为有相当多的人选择购买更昂贵的房产，因此估计这个数字会更高，可能达到20亿欧元左右。
Part.01
希腊“黄金签证”究竟为什么如此火爆？
Gold Visa
第一点希腊政府决定于2022年8月将36个城市的房产选项最低投资额翻倍，导致申请数量飙升，这在预先宣布涨价项目中很普遍。尽管，希腊政府对过渡期进行了延期（延期至7月31日），但申请人数对比去年同期，热度依旧不减，这也使得数以千计的申请人有机会按照旧政申请。
第二点是在过去的一年里，希腊黄金签证项目看到了欧洲同行中的机遇。自2022年2月开始，英国和爱尔兰相继关闭了投资者签证项目，也就意味着政策红利未来或将越来越少。研究表明，当葡萄牙黄金签证政策在今年3月传出或将被“停止”时，希腊项目的总搜索量激增了75.2%。
同时，希腊各移民办公室已采取数字化手段，努力提高审理效率，现在的月度申请量是18个月之前4倍之多。
第三点欧盟委员会在2月13日发布的冬季经济展望报告中称，预计希腊2023年经济增长率将达到1.2%，2024年增长2.2%，分别超过欧元区增长率0.9%和1.5%，以及欧盟经济2023年增长0.8%、2024年增长1.6%的目标。
希腊房产在2022年表现突出，根据希腊银行的数据，2022年有19.75亿欧元从国外流入希腊房地产市场。这一数字比2021高出了68%，当年的相应金额甚至还没有超过11.7亿欧元。同时，与新冠疫情暴发前的2019年相比，2022年希腊房地产吸引的外资投资比2019年曾创记录的14.5亿欧元还增长了37%！
希腊经济蓬勃，房价攀升，旅游业复苏，吸引了众多投资者，阿里巴巴、小米、微软等企业在希腊设立分支机构，利用当地丰富的人力资源，希腊的黄金签证成为了投资者涌向希腊的原因之一，有远见的投资者已经抢滩希腊房产了。
Part.02
中国投资者位居第一
Gold Visa
截至2022年12月，希腊发出去的“黄金签证”有62.8%，总计6159张给了中国人。也就是说这些年来中国人至少在希腊购买了6000多套房产。
中国申请人作为希腊黄金签证最大的”受益者“之一，在过往的签证名额占比中一直保持“头名”。而这不仅仅是简单的一个身份规划，同样也是优质的投资选择。在有效的12,021张签证中，初次五年期的居留许可就占了10,105张，还有1,916张是续签的。中国投资者持有58%目前有效的黄金签证，稳居第一；俄罗斯19%，土耳其18%，黎巴嫩17%，以及埃及15%。
Part.03
房产交易打破记录
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希腊2023年首五个月房地产转让数量创下新纪录。据希腊独立公共税收管理局（AADE）最新数据显示，自今年初以来，已收到提交的房地产交易电子申报表超过11.7万份，加上纸质申报表，每天可能超过1500份。显示今年以来希腊地块、房屋、商业楼宇买卖市道畅旺，反映希腊本土和外国投资者的房地产交易意愿浓厚。
希腊独立公共税收管理局数据称，2022年全年共收到房地产交易电子申报表约21.5万份，涉及房地产的买卖、遗产、捐赠等。在2023年首5个月，超过11.7万笔房地产交易已经完成，为希腊国库带来约1.44亿欧元税款收入。
根据上半年的数据推测，今年希腊房地产交易数量有望创下新纪录，转让税款收入也将增加40%，可能达到4.89亿欧元，而去年为3.5亿欧元，房产转移数量打破了近10年来的纪录。
目前希腊“黄金签证”的办理如火如荼，有意拿希腊黄金签证的投资者务必早做打算，切莫犹豫不决错失良机。“移”早不宜迟，早一点办理，不仅可以规避政策壁垒，也可早一点享受身份带来的种种福利。
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