存量房贷利率可以由5.88降到4.1,希望是真消息

前言:

对于购房者而言,主要是对于贷款的购房者而言,最大的购房成本就是房贷利息了,贷款三十年的房贷利息,基本都会超过房贷本金的数额,可见贷款利息之高了。

从今年初开始,为了提振楼市信心,刺激房地产市场回暖,我国的房贷利率不断地下调,特别是9月30,人民银行发布通知,各个城市可以执行差别化的贷款利率,不再限制房贷利率的下限了,可以说,为了鼓励老百姓买房,已经将房贷利率降到历史最低水平了,房地产市场的金融宽松政策是前所未见的;

不过,这些降低房贷利率的政策,只是针对新增住房贷款的,而存量住房贷款的利率却没有什么影响;

对于之前高房贷利率时买房的购房者而言,确实是苦不堪言的,不仅仅是房价买在了高位,房贷利率也买在了高位,因此,很多存量住房贷款的购房者高声呼吁,希望存量住房贷款的利率也可以按照新增住房贷款利率来执行。

近两日,网上有个消息被广为流传,该消息称,近期,银行会将存量住房贷款的利率降至4.1,与新增住房贷款利率保持一致。

我希望这个消息是真实的,因此,特意向好几个银行的个贷经理分别求证了,得到的回应都是没有接到通知。

事实上,我在之前的发文中,也曾经多次呼吁,银行应该将存量住房房贷的利率下调。

我们来计算一下房贷利率5.88和4.1之间的差距有多大,假设贷款100万,贷款三十年,按照等额本息计算,5.88的房贷利率,三十年总利息为113万左右,而4.1的房贷利率,三十年总利息为74万左右,4.1的房贷利息比5.88要少39万元,每月要少还1080元,要知道,这1080元全部都是利息。

下调存量住房贷款利率有几个好处:

其一,可以提振楼市信心;

当前的房地产市场整体低迷,其根本原因就是楼市信心不足导致,不管是降低首付比例,还是解除限购限售,都是为了提振楼市信心的,不过,就目前的效果来看,救市效果很不明显,房地产市场还处于下行的趋势;

如果,此时下降存量住房贷款利率,必然会给低迷的楼市注入一剂强心剂。

其二,刺激消费市场;

现阶段,我国的经济发展遇到困难,特别是消费市场,空前低迷,经济环境差是一方面,另一方面,就是房贷支出太大了,如果下调村里住房贷款利息,老百姓每个月就会节省一大笔钱,这笔节约的支出,会有相当大部分流入消费市场。

其三,盘活二手房市场;

这一点是极为重要的,我曾经多次发文分析过,如果二手房市场一直低迷不振,整个房地产行业就不能完成闭环,那么,不管是哪一个城市,不管新房市场有多么火爆,一两年之后,都会进入死循环,因为,二手房不流通了,无法完成闭环,整个房地产行业都会歇菜。

其四,存量住房贷款体量大;

每月新增的住房贷款和存量住房贷款金额相比,实在是微不足道的,如果可以降低存量住房贷款利率的话,其带来的影响,会远超降低新增住房贷款利率的带来的影响的。

总结:

虽然我知道这个消息的真实性并不大,可是,却真心希望存量住房贷款可以与新增住房贷款保持一致,并且,后期的新增住房贷款利率大概率还是要下调的。

当然了,我不认为这个消息就一定是不真实的,因为,就目前的房地产市场状况来看,不排除会加大降低购房者成本的可能性,虽然可能性比较小。

你希望存量住房贷款利率可以下调吗?

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