中鼎涨价？富颐城光降价？老黄埔抢人大战！

文：阿信

是的，市场回暖了！大家开始报复性消费。

比方说上周末晚8点，科学城商场的食肆还非常多人排队。

除了商场的人流，售楼部的人流也是逐渐多了起来。

上个周末，根据各个项目报出来的来访成交数据，对比于先前也是有大幅度的提升，亮出部分项目的报数，仅作参考。

怎么评判来访多不多呢？

这样说吧，一周来访100+台算是正常水平，一周200台已经算不错了。而上面的红盘，来访达到了300-400台。

从我们了解到的情况来看，起码现在愿意出来看房的人是实实在在的多起来了。

我们最近在跑市场，给大家说说了解到的情况吧，今天先说老黄埔的盘。

富颐华庭

富颐华庭降价了！

猜测是急于资金回笼，富颐华庭目前的价格对比于先前着实是有微幅的降价，主要体现在北向的76㎡两房一卫、93㎡三房一卫和125㎡四房两卫。

但大户型价格依然坚挺。

目前富颐华庭的价格具体如下：

76、93㎡北向特价单位：4.5万/㎡起，76㎡总价约345万起，93㎡总价420万起

105㎡三房折后约5-5.1万/㎡，总价约525万起

125㎡四房折后约4.8万/㎡，总价约600万

138㎡四房折后约5-5.3万/㎡，总价约690万

小面积及125㎡价格较低的原因，猜测主要有二：

一是富颐华庭的客群主要以刚改、改善为主，现场看房的人以40岁以上置换的客群较多，所以138-140㎡大四房产品比较满足家庭的需求，比较受欢迎；

二是富颐华庭把南向都给了大户型产品，小面积及125㎡均为北向产品，这个价格更吸引刚需客户，干脆就做个优惠了。

上周周末富颐华庭，两天的来访一共300台，主要是加推了R15栋的南向138㎡四房两卫产品。

R15栋位于商业体旁，生活较为便利，位置相对而言还是不错的。

加上这个户型缺货很久了，很多等了很久大户型的客户也闻声到访，目前余货可选的楼层不算太多。

想要户型可选的同学可以等等R16栋，最快预计下月就会推售，但想要价格笋的，可以现在就去看看，毕竟大户型好卖，趁着市场热度，可能会涨价。

中鼎君和名城·珺合府

中鼎涨价了！

一是去年16条后，中鼎开发商资金压力没那么大了，从重回款转移到重利润；

二是中鼎今年就交楼了，对于现在的客户来说，准现楼还是有一定的吸引力了，而且中鼎是实体板房，用材用料都比较实诚，也是客户看得到的。

三是目前老黄埔三剑客对比之下，中鼎的南向户型性价比还是比较高的。

目前中鼎正在针对4、5栋清栋处理，位置在这里：

在售产品中鼎的价格如下：

87㎡北向三房一卫，约410万

96-97㎡南向三房两卫，约460万起

100㎡南向三房两卫，约530万

110㎡南向三房两卫，约550万

130㎡四房两卫，目前案场无货，7栋待推，有意向可以等等

以上价格销售再三强调说，当天正在开调价会，可能价格还会上涨。

案场还有特价展板，但销售说，现在这个价格已经没有了，都涨价了。

在案场问完价格，粗略算了一下，对比于去年9月，中鼎价格整体上涨了约6%，主要是小户型87、97㎡比较热销。

下一栋7栋也准备推出了，意向大户型的同学可以等等，但意向小户型的建议尽快去看看了，城光接近清盘，茅岗东可能要等到年尾，在老黄埔核心区的选择也不多了，不排除中鼎还要涨价。

万科城市之光

城光前段时间非常火，我也去现场了解了情况。

一是收官之作A8栋准备加推，吹风是要涨价的，备案价6-6.6万/㎡，城光再创新高。

二是推出了一波较大力度的特价单位，价格相比之前微降了一点，主要是A区在售楼栋的北向户型，价格很低。

先说要涨价的。

A8栋应该是A地块素质最好的楼栋，最靠近商业、地块出入口和地铁口，而且前后的楼距也是地块里面最宽的，拥有最多的园林。

为了烘托A8栋的面世，目前项目吹风A8栋的备案价要去到6-6.6万/㎡，意味着总价550万起，价格不低。这也逼迫客户赶紧去城光下手。

再说特价的。

这次特价推了一波北向的92-96㎡三房两卫的天地楼层和特殊楼层单位，单价4.5万/㎡起。

嗯嗯，比现在在售的南向正常均价要便宜接近1万/㎡！

目前城光在售的价格如下：

北向92、96㎡三房两卫，均价4.5-4.9万/㎡，总价约420万起；

南向92、96㎡三房两卫，均价5.6-6万/㎡，总价515万起；

120、140㎡四房两卫，均价5.6-5.8万/㎡，总价670万起。

按总价计算的话，南向要比北向便宜近百万了。

而且，城光快要清盘了，最快下月可能就要推A8栋，卖完收官，老黄埔核心区的标杆盘，买少见少。

整理一下老黄埔三盘的价格。

可以看到，三个项目里面，中鼎依然是老黄埔的价格较低的项目，城光依然是价格标杆。

从北向三房来看，三个户型的价格还是比较相近的；从南向三房来看，中鼎的性价比更高，而对于中意城光区位的同学，城光的南向三房也是可以考虑的，不过由于城光的建筑密度较高，所以建议要选好楼层

阿信还简单跑了一下庙头和黄埔新城，对于黄埔新城与庙头的价格，可以看我的上一篇推文【被骂惨后，万科回应了……】

简单说说庙头的情况。

越秀星航

星航的促销展架撤了，年前还挂着促销的展板，现在全部换上了价值展板。

星航年后回收了1-2%折扣，先前4-4.2万/㎡的特价单位已经基本没有了，目前在售的各个产品，均价在4.2-4.7万/㎡。

销售也表示，年后回来项目来访量多了，中介也表示越来越多客户愿意出来看房。

臻珑府

尽管在工作日中午1点左右的饭点，臻珑府还有2台客户在谈。

项目价格暂未有变动，促销展板还在，最低价约4.1万/㎡。

但销售表示，因为整个黄埔基本上都在调价，已收到通知项目元宵后要涨，领导也在催他们这周内约客户来看。

从种种迹象来看，市场的确存在回暖的趋势，你可以不买，但是一定要出来看看市场，了解动态。

关于以上几个项目有什么爆料，也可以评论区告诉我哦！