烟台房价持续下跌，9904元/㎡适合抄底了吗？

根据锐理数据统计，2018年第31周（7.30-8.5）烟台全市商品住宅均价9904元/㎡，出现下滑，降幅约4%。

四区房价下跌

上周烟台四区房价过万，芝罘区、莱山区、高新区、开发区房价均在万元以上，莱山区以13143元/㎡位居榜首，略有上涨。上周高新区房价10763元/平米，出现大幅下跌；芝罘区房价11068元/平米，同样出现下滑；开发区房价11586元/平米，持续上涨；上周福山区房价8434元/平米，小幅度下滑；牟平区房价7668元/平米，同样出现小幅度下滑。

上周初莱山区、开发区房价上涨外，其他四区房价均出现不同程度下跌。高新区反映尤其明显。

供应持续下滑 开发区夺冠

上周烟台全市商品住宅新增供应6.84万㎡，持续下滑。仅开发区佰和锦园、振华海滨假日花园，福山区中海悦公馆，高新区中海国际社区，共计3区4个项目有新增供应。开发区新增供应面积4.59㎡，其中佰和锦园项目新增供应336套，新增面积31135.04㎡，位居供应榜首位。

成交上涨28% 牟平再夺冠

上周烟台全市商品住宅成交1329套，成交面积13.84万㎡，成交面积上涨28%。牟平区以4.33万㎡的成交面积，约占总成交面积的1/3，拔得头筹；其次为芝罘区，成交面积2.86万㎡。

成交榜前十项目中，牟平区、芝罘区各占3席，福山区、莱山区各占2席。牟平区龙湖葡醍海湾项目，以16144.45㎡的成交面积，位居销售面积榜首位。

高新区去化压力大 存销比65周

上周烟台全市商品住宅存量335万㎡，变化不大，去化周期23个周，约6个月。

分区域来看，中芝罘区存量依旧位居高位，库存量104.77万㎡，去化周期40周，约10个月，去化压力较大；高新区29.26万㎡，房源紧缺，成交量低，去化周期65个周，约16个月，去化压力大；开发、莱山区去化周期16个周，去化压力非常小；福山区、牟平区去化周期分别为22周、18周，去化压力都比较小。

金地近4亿竞得黄务棚改地块

上周商住类土地供应9宗，1宗位于芝罘区，8宗位于莱山区。其中位于莱山区的8宗土地，有四宗为纯商业用地。商业用地的增加，将完善地块周边的商业配套，为周边居民提供生活便利；四宗住宅兼商业用地，一旦成交开工建设，将大大缓解莱山区供应紧张的局面。

上周商住类土地成交2宗，均位于芝罘区。此两宗地均位于芝罘区黄务村以东、五区连接路以北，是黄务棚户区改造二期项目。由烟台金亩房地产开发有限公司（金地集团子公司）分别以1.63亿元及2.33亿元底价竞得，获得土地面积22万平米，约330亩。金地正式入驻芝罘区，参与到烟台棚改中来。

烟台房地产市场，天气越炎热，市场往往越冷淡。在上周的烟台房价、烟台新增供应数据上，不难看出端倪。烟台房价略有下滑，反映在各个楼盘上，是不是也有所下跌呢？下面附上烟台最新房价一览表，看看你心仪的楼盘跌没跌！