住不易，美国纽约5岁以下人口流失明显，曼哈顿9.5%最高

“经济创新组织”(EIG)新报告发现，全美大都会区郡5岁以下孩童人口流失5.4%，超过全国5岁以下孩童人口3.7%的下降率；其中以纽约市、洛杉矶、芝加哥和加州圣他克拉拉(Santa Clara)流失最显著，关键原因之一是大城市缺乏可负担住房。

该报告主要作者欧布莱恩(Connor O'Brien)告诉财经杂志(Fortune)，他很讶异大城市人口如此快速移出，“一个城市在这一、两年内流失5%至10%的幼童，我想疫情前没人料想的到。”

根据数据，纽约市曼哈顿流失最多5岁以下幼童(9.5%)，紧接着是纽约市布鲁克林(6.8%)和皇后区(6.7%)；在全国另一端，加州圣他克拉拉郡以6.2%流失率领先西岸，洛杉矶则以5.6%紧追在后。

伊利诺州库克郡(Cook Count)5岁以下人口减少5.3%，佛州迈阿密戴德郡(Miami-Dade)则流失4.2%。

虽然研究人员坦言，出生率低和移入人口减少都是5岁以下人口流失的原因，但这也与18岁以下居民的减少趋势相符。

研究人员指出，新冠疫情导致大城市的5岁以下人口剧减，大城市幼童骤减程度之大已超过全国和其他郡的幼童人口下降率。

这份报告与EIG一份3月报告的结果相符，其中指出，2011年人口成长最多的前15大郡中有14郡为大城市，但到了2021年，大城市在相同排名中只拿下三名，其他名次改由郊区、小城市和城郊占据。

许多郊区城市受民众欢迎并且移居前往，包括德州柯林郡(Collin County)、福遍郡(Fort Bend County)和加州河滨郡(Riverside County)。

研究人员指出，大城市居住成本高导致人口外移。根据房地产业者道格拉斯·埃利曼(Douglas Elliman)最新报告，曼哈顿6月平均租金又创下新高，租客每月得付逾5000元房租。

根据纽约市房东标准，租客年收入必须至少达月租金的40倍；换句话说，房东预期曼哈顿房客年收入超过20万元。

根据网络房地产经纪商Zillow，洛杉矶每月平均房租为3190元，年涨15%，而且平均房价逾100万元；在圣他克拉拉，平均房价则为170万元。

欧布莱恩警告，大城市郡的幼童减少，恐加重税负且可能导致学校关闭；他呼吁这些城市应立刻采取行动，吸引更多家庭移入，减少人口流失。