统一后，我第一件事就是去台湾买房

昨天晚上，美国众议院议长佩洛西不顾中方多次严正警告，一意孤行窜访中国台湾，在她的挑衅之下，中国人民解放军已经在台湾岛周边开展系列军演。

可以说，台海局势越发紧张。

借着这个时机，所长关注了下台湾楼市，发现统一后台湾买房也是个不错的选择，毕竟台湾的房子相对香港还是要便宜很多！

台湾楼市现状

台湾省大体可以按照区域分为台北、台中、台南、台东四大地区，大致可以分为三个经济圈：台北经济圈，台中经济圈，台南经济圈。

在这三大经济圈内有6个重要城市，分别是新北，台北，桃园，台中，高雄，台南。如果要买房可以在这6个城市里挑选。

那么现在台湾的房价到底如何呢？

去年第3季，台湾平均楼价为1,154.5万新台币，换算成港币大概是324万港元。

也就是说300多万就能买套房，那面积是多大呢？

大概是42.9坪（台湾1坪等于3.3平方米），1400多呎，140多平方米。

这样算下来，台湾的房子大概就是2300港币/呎（当然这是平均数据，不同城市相差很大）。而香港市区内的呎价大概都要2万多港币，价格相差近10倍。

这比香港可便宜太多了！

便宜是便宜，台湾的房子涨幅如何呢？

最近10年间，台湾房价涨幅将近50%，特别是近几年涨幅明显，2021年台湾6大城市年平均涨幅为11%。

所长估计台湾的房子还有一定的上涨空间。

价格便宜，还有上涨空间，那贷款情况如何？

在台湾，想买新楼最高可以向银行贷8成，如果买二手楼会受到楼龄的影响，大概只能贷7成左右，还款期一般都是30年，利率大概是1.5%-1.7%。

也就是说，首付只要有个60多万就能在台湾买楼了。

但是现在台湾要求，非台湾人买楼需要5成首付。

当然，等到统一后，应该就不分彼此了！

不过台湾面积也不小，到底要买哪里？

到底买哪里？

所长开头已经说了，台湾一共有6个重要城市：新北，台北，桃园，台中，高雄，台南。

如果要买最好就从这6个里面挑，我们再来逐一分析一下。

1.台北

推荐指数：不推荐

台北是台湾房价最高的城市，新房已经到8.8万港币/平，二手房大概是7.3万港币/平。

房价吊打台湾其他城市。

台北房价高，但租金并不高，相对来说投资回报差。

并且台北的房子楼龄都很旧，7成的房子都在30年以上。

台北的发展也接近饱和，没有多余空地可供开发，想盖新楼除非拆迁，但是拆迁难度太大。

新楼供应少，房价过高，租金回报差，所长不太推荐台北。

2.新北

推荐指数：★★★★

新北市的楼价大概是4万港币/平，比台北要便宜很多，在台湾省来说，算是第二梯度。

新北市就像香港的新界区，不少地方已有地铁到达，交通方便，还有有双海港（台北港、基隆港）、双机场（桃园国际机场、松山机场）的优势，极具发展潜力，与台北市并列经济力第一，但楼价相对台北低。

受地铁修建工程的影响，最近两年新北房价涨幅不错！

3.桃园

推荐指数：★★★

桃园现在大概是2.2万港币/平，差不多是6个城市中最便宜的。

不过桃园的发展潜力有限，而且冬季受寒流影响，温度比较低，可能不像其他城市宜居。

4.高雄

推荐指数：★★

高雄是台湾省南部的经济中心，一直是台湾第二大都市，经济实力强悍，但是房价远低于台北，2.4万港币/平。

不过高雄和台北有同样的问题，发展比较早，城区比较老旧，大部分都是30年以上的老楼，也很难拆迁。

而且高雄距离内地比较远，来回往返也不是很方便。

5.台中

推荐指数：★★★★

台中市的人口持续增加，有上升空间，还建立了科学工业园区，科研实力强。

旅游业也很发达，本身就是很受内地人欢迎的地区。

台中的房价也很便宜，将近3万港币/平。

而且台中发展较晚，发展空间大，未来还有上升潜力。

6.台南

推荐指数：不推荐

台南的房价和桃园差不多，都是2.2万港币/平左右。

但是台南城市规模小，没有地铁，交通不够方便。

总之，所长认为台中和新北都算是不错的选择，等统一后，大家可以考虑入手。

最后来问问大家，你会去台湾买房吗？

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