大S风波与汪小菲的房子管理费费用

艺人大S（徐熙媛）与前夫中国富商汪小菲因生活费而掀波澜，延烧的风波也意外揭露豪宅“台北信义”的房贷、管理费及水电费明细，让众人直呼惊人！不过以台北市豪宅的管理费每月4.6万元来看，专家指出“很普通”，且若跟目前传闻最贵的“陶朱隐园”相比，“绝对是小巫见大巫”。

“‘台北信义’管理费在顶级豪宅里面算正常行情，很普通，没有很贵！”景文物业管理机构董事长郭纪子直言，现代人居住品质不断提升，管理品质也跟着提升，“当然都是要花钱的！”

在微博喊出“那个家四个亿台币，我买的”的汪小菲，公开付款明细，除了每月房贷106万元外，还包含3个月管理费约14万元，平均每月约4.6万元，换算后每坪初估270元；电费也相当惊人，夏季5~7月6万多元、7~9月9万多元。

▼汪小菲公开的汇款明细包含“台北信义”贷款、管理费及水电等费用。（图／翻摄自汪小菲微博）

郭纪子提及，目前台北市一般新建住宅平均水准落在每坪150元，若是小基地、少户数的新社区管理费，分摊下来每坪超过200元的比比皆是，“台北信义”管理费看起来贵，主要是坪数大，其实单价不算高，“顶级豪宅管理费甚至落在每坪300~500元”。

豪宅每月管理费 等同小主管月薪

全球居不动产情报室总监陈炳辰也举例，例如“帝宝”的管理费传闻为每坪250元，享有文华酒店式服务的“文华苑”则传出每坪高达500元，从动辄200坪以上的所属面积来换算，每月5~10万元的管理费用等同一般公司小主管阶层的月薪了。

不过说到最贵管理费，就不能不提信义区指标旋转豪宅“陶朱隐园”，每户300坪、户户有大露台植栽、内部设有7部电梯，包含标榜可载超跑直接停到家中的大电梯，以及包含9米大曝布的生态庭园等，市值估计每户上看18亿元，日前传出管理费拟定在每坪500~550元，换算每年直逼200万元！

▼指标豪宅“陶朱隐园”规划特殊，管理费也高昂。

特殊规划多 陶朱隐园1年管理费约200万

曾进去“陶朱隐园”的郭纪子强调，“我进去一看规划，管理费肯定是高了！”若拿“台北信义”与之相比绝对是小巫见大巫，至少会高出1倍！除了相关物管人事素质和数量高，建物维护修缮费及日常开销也不会低。

郭纪子补充，人事成本是最大开销，编制越多费用就越高，“陶朱隐园”在硬体设施上还包含24小时温水泳池、景观水池、用来维持随时有热水的大热水炉，还有跑车电梯维护，及大量园艺都要找专业师傅养护、按季节更换植栽等，光电费都会很惊人。

▼陶朱隐园的生态庭园及相关设施，都需要专业维护。

豪宅不只买价贵 持有成本也高人一等

陈炳辰表示，豪宅管理从严格挑选或大品牌的保全体系，到专业物业服务，及内部高档公设的维护、支出费用，部分还有含餐饮、公设使用及额外服务，都是不小的支出，显示除入手价码高，持有成本也高人一等，不过豪宅既然强调居住上的享受、安全，管理费用对于富人来说实属必然，亦可能视作日常开销，九牛一毛。请问对此有什么评论？