普法小卫士｜合同上仅有法定代表人的签字，未加盖单位公章，单位是否应承担责任？

您好。我一个亲戚因为涉嫌盗窃文物被公安机关刑事拘留了。想问，是否属于文物及文物价值等，是否由公安机关认定？

解答：依据《最高人民法院、最高人民检察院、公安部、国家文物局关于办理妨害文物管理等刑事案件若干问题的意见》（公通字〔2022〕18号）的规定，对案件涉及的文物等级、类别、价值等专门性问题，如是否属于古文化遗址、古墓葬、古建筑、石窟寺、石刻、壁画、近代现代重要史迹和代表性建筑等不可移动文物，是否具有历史、艺术、科学价值，是否属于各级文物保护单位，是否属于珍贵文物，以及有关行为对文物造成的损毁程度和对文物价值造成的影响等，案发前文物行政部门已作认定的，可以直接对有关案件事实作出认定；案发前未作认定的，可以结合国务院文物行政部门指定的机构出具的《涉案文物鉴定评估报告》作出认定，必要时，办案机关可以依法提请文物行政部门对有关问题作出说明。《涉案文物鉴定评估报告》应当依照《涉案文物鉴定评估管理办法》（文物博发〔2018〕4号）规定的程序和格式文本出具。

您好。想问，通常情况下，法院就征收双方对具体补偿方案的选择权存在争议时的情形，会如何作出认定和裁判？

解答：依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条的规定，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房房价值与用于产权调换房房价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

司法实践中，房屋征收部门应当提供货币补偿、房屋产权调换等不同的补偿方案供被征收人选择，房屋征收部门未提供的，相关房屋征收补偿决定应予撤销；房屋征收部门已提供但被征收人（逾期）未作选择的，相应后果由被征收人承担。

您好。想问，夫妻婚后贷款所购且产权登记不涉及他人的产权房如何分割？如何确定可供分割的财产价值？

解答：司法实践中，人民法院对属于夫妻共同财产的房屋，可根据双方出资贡献等情况，结合照顾女方、子女、无过错方等原则，判决该房屋归属于夫妻一方所有，由该方向另一方支付房屋折价款。在计算房屋折价款时，以房屋现存的可供分割的财产价值而非房屋市值为计算基数。具体可通过双方协商或委托评估等方式确定房屋市值，另须查明尚欠的贷款本金，以房屋市值扣除尚欠的贷款本金确定可供分割的财产价值，尚欠的贷款利息不应扣除。

您好。想问，如果确已满足强制平仓条件，期货经营机构能否将交易者的仓位全部强平？

解答：依据《最高人民法院关于审理期货纠纷案件若干问题的规定》第三十九条的规定，期货交易所或者期货公司强行平仓数额应当与期货公司或者客户需追加的保证金数额基本相当。因超量平仓引起的损失，由强行平仓者承担。

司法实践中，期货经营机构强行平仓应遵循“适度原则”，不能对交易者的持仓任意处分。这是由于，强行平仓的目的只是补足交易者的保证金，将其风险控制在可接受范围内，强行平仓的后果为结余的保证金足以维持在仓的合约，故平仓金额与所需补足的保证金数额大致相当是合理行使强行平仓权的应有之义。若期货经营机构不当处分他人财产，则构成侵权，应就己方过错承担相应的民事赔偿责任。

您好。想问，合同上仅有法定代表人的签字，未加盖单位公章，单位是否应承担责任？

解答：依据《民法典》第四百九十条第一款的规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。《民法典》第六十一条的规定，依照法律或者法人章程的规定，代表法人从事民事活动的负责人，为法人的法定代表人。法定代表人以法人名义从事的民事活动，其法律后果由法人承受。法人章程或者法人权力机构对法定代表人代表权的限制，不得对抗善意相对人。

故，法定代表人代表法人行使职权，其对外以法人名义从事的民事活动应由法人承担责任，而盖具公章并非合同有效的必备条件。但存在例外情形，依据《民法典》第五百零四条的规定，法人的法定代表人或者非法人组织的负责人超越权限订立的合同，除相对人知道或者应当知道其超越权限外，该代表行为有效，订立的合同对法人或者非法人组织发生效力。因此，如合同一方当事人知道或应当知道对方的法定代表人超越其权限而仍与其签订合同的情况下，只有法定代表人签名而没有加盖公章的合同对该法定代表人代表的法人没有约束力。

本期在线解答律师：

金玮律师

上海翰鸿律师事务所