同比升138%！珠海“金九”成交5871套！今起房贷正式“换锚”

秋风稍起，天气渐凉，楼市传统旺季“金九”已过“银十”已至。

那么这个“金九”楼市又过的如何？让我们速速浏览！

根据合富研究院（珠海）统计数据显示，

9月珠海市商品房网签共成交5871套，环比2019年8月（5555套）上升6%，同比（2466套）则大幅上涨138%；

成交面积42.2万㎡，环比下跌11%。

▲2018年9月—2019年9月网签走势

今年的“金九”确实不负众望，从2018年的阴霾中走出，楼市成交火热肉眼可见，从走势表中也能看出，2019年始珠海楼市便与上一年“天差地别”。

争相去库存 成交保持火热

从合富研究院（珠海）9月各业态统计数据来看：

住宅网签共3603套，环比8月（3636套）下跌1%；；

商业网签成交332套，环比8月（576套）下跌42%；

办公网签370套，环比8月（478套）下跌23%；

其他网签成交1562套。

住宅成交是整个市场的关注点，也是支撑市场的关键，但9月份的住宅市场也只是堪堪持平，从侧面反映出珠海楼市库存压力较大。

而目前亦有部分房企在“金九银十”期间采取降价促销、以价换量的策略，刺激销量。

▲2019年9月各类商品房成交

从区域住宅网签来看：

斗门住宅成交1260套，环比8月（1466套）下跌14%，金湾（含高栏港）住宅成交779套，环比8月（877套）下跌11%。

主城区唐家表现突出，住宅成交477套，成为主城区成交量冠军，而横琴、南湾旗鼓相当，分别成交358套、305套。

▲2019年9月珠海各区域商品房住宅网签一览

房贷利率今起“换锚”

自今日（ 2019年10月8日）起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。

过往：贷款购房定价办法为“基准利率×折扣或上浮”，全国基准利率固定为4.90%，折扣及上浮随银行变化。

今时：将启用“LPR+点数”，其中，LPR每月20日公布，加点数值由贷款银行按照全国和当地住房信贷政策要求，综合贷款风险状况，在发放贷款时与借款人协商约定。

另外：公告还要求，首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。

参照：9月20日5年期的LPR报价为4.85%，那么新发放首套个人住房贷款利率不得低于该期限的LPR，也就是不低于4.85%，二套房贷利率则是在4.85%基础上加60点，也就是不得低于5.45%。

选择：LPR执行后，个人住房贷款仍可选择固定利率或浮动利率的利率执行方式。

选择固定利率的，贷款利率由LPR加点确定，且在借款期限内，该利率保持不变；

选择浮动利率的，贷款利率由LPR加点确定，并按照借款合同约定的利率调整周期进行调整，利率随参考的LPR变动而浮动。

此新政仅针对于商业贷款，公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。

总结：房贷利率的换锚针对的主要是投资购房者，未来购买二套房的成本势必会增加，但不管是现行的LPR算法还是过往的那种，对于刚需来说基本不会有影响。

数据来源：《合富研究院（珠海）》