西区地标京华城真的需要扩建商业版图吗？

2022年10月19日19:36:58 热门 1349

京华城对于扬州不仅仅是地标的存在，它是大陆第一座全生活产业城，也是大陆第一个以住宅群配合城市功能导向作为商贸新城中心的“城中城”。

它对于扬州来说，是“一体两翼”都市区格局的重要举措，围绕京华城作为核心，打造了西区新城，打造了京华城4A级旅游景区（现在是3A级旅游景区）；对西区来讲，是西区商业的核心，人群习惯聚集高消费的地方；对于西区楼盘来说，项目位于京华城商圈也是重要的卖点之一。而对于西区民众来说，去京华城购物、休闲、娱乐等是生活中密不可分的一部分。

一、京华城商圈就是扬州商业的扛把子！

2007年4月15日，京华城Living Mall全生活广场正式开幕，迎接四面八方的消费者。时至今日，“京华城商圈”已然汇聚了包含京华城Living Mall、京华城R-mall、昌建广场、五彩世界广场、星耀天地等中大型商业体。

但现在的京华城商圈还远远不是最终形态，还有一大批商业等待开发上市，最终形态的京华城商圈将是扬州巨无霸的存在！金字塔顶端NO.1！

二、京华城在造一座更大的京华城！

根据京华城中城的设计，京华城置业集团还将在扬州西区陆续开发A1、A2、A3、A4、A5、A9、A10合计7幅商业地块！

今年的4月份，扬州市自然资源和规划局官网发布京华城Living Mall二馆（京华城A1、A2地块）批前规划。据悉，京华城Living Mall二馆项目总投资约20亿元人民币，预计今年开工，争取2022年底开业营运！

京华城Living Mall二馆（京华城A1、A2地块）项目总建筑面积31.7万方，而扬州京华城Living Mall建筑面积才只有19万方，等于二馆的商业体量远超一馆。

京华城商圈看起来灯火辉煌，但是商圈内这么多的商业真的都如京华城Living Mall一样运营的很好吗，这恐怕也不见得如此！小编实地踩了一圈，发现大部分商业其实都表面光鲜，实际亏损的不少。

三、商圈内各大商业体缺乏人气，都存在不同程度的商铺闭店或倒闭！

1.昌建市场夜市一场梦，实际商场空荡荡！

以京华城Living Mall的邻居昌建广场为示例看下，春、夏、秋、冬四馆不同的设计，令人目不暇接、倍感新奇。

刚开业还是吸引了一大批购物者，可惜后来商场宣传运营跟不上，昌建四馆连廊设计复杂，第一次去的人很难找到回头路，车库也是同样复杂，加上京华城吸引了一大波流量，超大免费停车场的设计等等，导致人们越来越不爱来昌建广场了，后面冬馆美食馆基本倒闭了，其他三馆后面陆陆续续改成教育培训中心。不过还是有很多商铺倒闭关门了，今年上半年的疫情又导致一批培训中心接二连三的倒闭。

但是上半年的昌建夜市活动，刷屏了扬州人的朋友圈，一夜爆红！可惜后继无力，由于连绵不断的雨，会经常闭市，加上后面规范摆摊，限制摊数，收取摊主押金（不能按时摆摊就取消资格和不退押金），导致相当一部分玩票摆摊者直接撂挑子不干了，这段时间夜市的热潮过去了，昌建又回到一潭死水的状态。

小编在中午实探的，也受工作日影响，商场楼道空空荡荡，除了店员外几乎见不到人影。很多培训班上半年倒闭的也没有恢复；美食店铺基本零零散散分布在一楼，其他楼层的美食店铺屈指可数；负一层的店铺很多都倒闭了，估计很多商铺买主要哭晕在家里，大价钱买的商铺，以为收益不错，没想到租都租不出去，真是格外凄凉！

2.京华城Rmall文创艺术情怀，只能吸引一批小众爱好者！

而京华城Living Mall的姊妹京华城Rmall人流量情况也不容乐观，京华城Rmall是扬州首家以文创为主要特色的商业综合体。整个项目围绕文创、艺术和时尚三大主题，贯穿生态环保理念。让扬州人在逛街时，除了像原来一样购物、吃饭，还能“逛情怀”。

京华城Rall商场内部也是充满设计感，三楼中庭各种摆件小心机设计，一股文艺童趣时尚风铺面而来，可惜美中不足的是人流量太少，欣赏的人不多。在Rmall隔了一条街的五彩世界没开业前，Rmall生意不能说红火，但还是可以的，但随着五彩世界的开业，人流量直接被吸走。夹在京华城Living Mall、五彩世界的京华城Rmall表示太难了！招商根本比不过隔壁两个大佬！

商场内部真的能看出匠心打造过的，文创1001街区也是处处充满特殊，可惜由于街区设计比较复杂，很多店铺藏在深处，很少有购物者逛到那，街区内很多饮品、小吃、服饰店铺纷纷倒闭，而商场的四楼、五楼都存在很大店面没有招商，真是可惜！

3.扬州的地标五彩世界，楼层不同人气判若云泥天壤之别！

京华城Rmall的隔壁就是五彩世界，它是扬州首个轻奢定位的购物中心，其中65%以上的品牌都是首进扬州。2018年12月23日赶在圣诞节来临之际开业，同步开业的品牌有VERSUS、Paul&Shark、Via Dante、Verri、LIUJO UOMO、Daniel Hechter。后面还有MCM、MICHAEL KORS 、G·GIVENCHY等品牌商家陆续入驻。

五彩世界有着独特的外立面景观和室内空间设计，不仅仅有空中球场、屋顶花园、五彩UFO、英伦风情有轨电车专列、下沉式广场、超高静音水幕瀑布等体验场景，还有地标性建筑五彩UFO，可谓是别出心裁，令人耳目一新，流连忘返！

刚开业可谓是车水马龙、人潮涌动，南北东西主干道通通被堵，五彩世界车库建了四层都停不下来，只能到隔壁商场找车位。后续五彩世界运营也是很用心，逢年过节会推出不同活动来吸引人气！特别是UFO开放后也是各大网红集中打卡的地方！

可今年受疫情影响，加上商场新鲜感也过去了一阵，除去周末四楼美食人气还是不错外，工作日的人流量真是一般般，1-3楼时尚、服饰、化妆品、奢侈品的店铺人气真是断崖式下跌，比不上市中心的金鹰商场。

而奇怪的是商场五楼，也是美食为主，不知道是不是因为部分电梯没有直达五楼的原因，需要商场内部手扶梯才能上去，很多人可能直接在四楼吃饭了，不会再上去，毕竟商场很大，可选择性很多。这可能导致五楼很多美食店铺纷纷撤店或者闭店，也存在闲置未招商店面，真真是隔了一层，风水都不一样了！四楼红红火火，五楼风雨飘零！

4.星耀天地主打儿童主题购物公园，昌建异军突起，两家能否共赢？

星耀天地是扬城首家集儿童娱乐、儿童购物、儿童休闲和儿童教育为一体的主题购物娱乐场所，入驻店铺有迪卡侬、摩尔庄园、乐高、番茄田艺术、爱贝国际少儿英语、鲱鱼宝宝、乔迪少儿钢琴等等。

星耀天地在晚上还有周末人气还是可以，但在工作日白天客群寥寥无几，这悬殊太大的，星耀天地的摩尔庄园和迪卡侬人都不多，更别提其他培训班了。

而昌建由于之前定位错误，现在也是改行做儿童教育培训中心，虽然倒闭培训班有很多，但开着的也很多，例如有星火教育、励步英语、环球雅思英语、凡求书画教育、立智微教育等等，还是比较受广大家长追捧的。目前来看，两家商场的定位有一定的重合，而且距离这么近，都是大型商场，共赢的几率很小，毕竟客户群体就这么多，供过于求，人气难免倾斜给一方。